証券コード： Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) 証券略称： Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605)
2021年度レポートの概要
第一節重要なヒント
1本年度報告要旨は年度報告全文から来ており、当社の経営成果、財務状況及び未来発展計画を全面的に理解するために、投資家はhttp://www.sse.com.cn.ウェブサイトは年度報告の全文をよく読む。
2当社の取締役会、監事会及び取締役、監事、高級管理者は年度報告内容の真実性、正確性、完全性を保証し、虚偽記載、誤導性陳述或いは重大な漏れがなく、個別と連帯の法律責任を負う。
3会社の取締役全員が取締役会会議に出席する。
4大華会計士事務所(特殊普通パートナー)は当社に標準的な保留意見のない監査報告書を発行した。
5取締役会決議により可決された本紙告期利益分配予案又は積立金転増株本予案
会社が実施する2021年度利益分配予案は、2021年12月31日の会社総株式206282429株を基数として、全株主に10株ごとに現金配当0.88元(税込)、合計1815285375元(税込)を配当し、2021年に資本積立金は株式を増額しない。
第二節会社の基本状況
1会社概要
会社株の概要
株式種別株式上場取引所株式略称株式コード変更前株式略称
A株上海証券取引所 Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) 60605軽工業機械
連絡先と連絡先取締役会秘書証券事務代表
名前趙永劉浩
オフィス住所上海市長寧区淞虹路207号明基広上海市長寧区淞虹路207号明基広場場B座7階B座7階
電話0216256 Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 6256000
電子メール[email protected]. [email protected].
2報告期間会社の主な業務概要
1、賃貸住宅
家屋賃貸業界では、自持工業工場を主とする業務経営には主に3つのモデルがある:(1)自営モデル:既存の工業工場を自分で装飾改造し、経営管理する。(2)協力モデル:家屋所有者と都市の古い改革業務を専門とする専門会社と協力し、古いプロジェクトを改築経営する。(3)賃貸モデル:不動産を直接賃貸し、テナントが改築し、拡張する。会社は現在主に“自営モード”を採用して、そして積極的にその他の経営モードを開拓して兼ねて、経営範囲を拡大して、経営業績を高めて、会社のために利益を創造して、株主のために価値を創造します。会社の自営モデルの中で不動産の用途は事務を主とし、賃貸モデルの中で不動産の用途は主に事務、商業と倉庫などがある。
2、不動産サービス
会社の不動産サービスは主に商業不動産サービスと美居不動産サービスを含み、この細分化業界は次第に軽資産化とインターネット化の発展傾向を示している。
経済の安定した持続可能な成長に伴い、中国住民の消費レベルは急速に向上し、社会消費品小売総額は急速に増加し、新型都市化は市場の業界に対する需要を着実に推進し、商業不動産サービス、美居不動産サービスの未来の発展の見通しは広い。
3、不動産開発と販売
2022年1月17日、国家統計局は2021年の全国不動産開発投資と販売状況データを発表し、2021年、全国不動産開発投資は14762億元で、前年より4.4%増加した。2019年より11.7%増加し、2年平均5.7%増加した。このうち、住宅投資額は111173億元で、前年より6.4%増加した。2021年、商品住宅の販売面積は179433万平方メートルで、前年より1.9%増加した。2019年より4.6%増加し、2年平均2.3%増加した。このうち、住宅販売面積は前年比1.1%増加し、オフィスビルの販売面積は1.2%増加し、商業営業用住宅の販売面積は2.6%減少した。商品住宅の売上高は181930億元で、4.8%増加した。2019年より13.9%増加し、2年平均6.7%増加した。このうち、住宅の売上高は前年比5.3%増加し、オフィスビルの売上高は6.9%減少し、商業営業用住宅の売上高は2.0%減少した。
「不動産不炒」の基本原則と「三つの赤い線」、「貸付集中度管理」、「集中供給地」の監督管理政策の下で、不動産業界の経営圧力はさらに激化し、未来の高レバレッジ、高負債運営モデルは持続できず、住宅企業に財務棒のバランスを取り、運営管理効率を高め、販売ルートを深化させ、キャッシュフロー管理を強化させる。将来、財務が安定し、製品力が優れ、運営管理能力がより強い住宅企業はより多くの発展空間と市場競争優位を獲得する。
2021年、会社の主な業務収入は家屋賃貸収入と不動産サービス収入である。
2021年、会社の住宅賃貸収入と不動産サービス収入の合計は1032103万元で、前年同期比222538万元増加し、27.49%増加した。
（Ⅰ）家屋賃貸
会社は上海で合計7万平方メートル余りの建築面積の土地、不動産を持っていて、静安、虹口、宝山、閔行、浦東新区などの多くの行政区に分布しています。現在、会社は都市の中核区域、例えば静安、楊浦区の不動産物業は主に事務と商業経営に用いられ、賃貸率が高く、賃貸料が周辺の平均レベルを達成またはやや上回っている。会社の多くの不動産は都市の更新の重点区域に位置して、例えば浦東新区、閔行、宝山、すでに区域計画の調整によって再位置づけ、改造して、そして続々と経営に投入しました;経済の転換と産業のグレードアップの浦東新区、閔行、宝山などでは、会社の収益に一定の成長をもたらす見通しだ。
2021年、会社はすでに上海市静安区住宅保障と家屋管理局と中興路297号、315弄3号甲の「上海市国有土地上家屋徴収補償協議」を締結し、2021年6月30日に立ち退き補償金の全額を受け取った。詳しくは会社臨2021013号「上海市国有土地上家屋徴収補償協定の締結に関する公告」及び臨2021033号「上海市国有土地上家屋徴収補償協定の締結に関する進展公告」を参照する。上海市虹口区住宅保障と家屋管理局と周家嘴路546号の「上海市国有土地上家屋徴収補償協定」を締結し、2021年7月7日に立ち退き補償金の全額を受け取った。詳しくは、会社臨2021027号「上海市国有土地上家屋徴収補償協定の締結に関する公告」及び臨2021034号「上海市国有土地上家屋徴収補償協定の締結に関する進展公告」を参照してください。上海市虹口区土地発展センターと「周家嘴路515号(長江病院)の土地使用権を買収する補償契約」に署名し、2021年12月21日に立ち退き補償金の全額を受け取った。詳しくは会社が2021042号の「周家嘴路515号(長江病院)の土地使用権を買収する補償契約」に署名する公告を参照。2021047号の「周家嘴路515号地塊の撤去事項の進展及びに署名する公告」及び2021050号の「周家嘴路515号地塊の撤去事項に関する進展公告」に臨む。
2021年末現在、会社が徴収範囲に入ったのは上海市楊浦区平涼路583号、平涼路624号、東余杭路949号及び舟山路349弄9-47号(東余杭路988号)で、会社は積極的に関連部門と協議する。
現在、上海都市のビル経済、本部経済とサービス型経済の急速な発展に伴い、会社の空き不動産は様々な形式で市場に投入され、賃貸不動産も良質な運営を通じて賃貸料のリターンをさらに向上させ、不動産経営は会社の新しい利益成長点となり、住宅賃貸業務も会社が持続的に経営する良質な業務となる。
(II)不動産サービス
会社の不動産サービス業務には商業不動産サービスと美居不動産サービスが含まれている。
報告期間内、会社の商業不動産管理チームは主に「百年徳化・風情ショッピング公園」の運営を担当し、上海地区の賃貸不動産に不動産管理サービスを提供し、積極的に実行した品質向上と効率向上などの措置のおかげで、商業不動産サービス全体の経営管理効率は徐々に向上した。
会社は2021年上半期に美居不動産サービス業務を展開し、すでに専門、安定した管理と業務チームを設立し、2021年以内に、美居業務は持続的、安定的、秩序正しく展開し、311.66万元の収入と-99.68万元の純利益を実現し、会社の軽資産発展戦略の着地を力強く保障した。
(III)不動産開発と販売
2021年、会社は開発中の不動産プロジェクト、すなわち南昌広州路プロジェクトがある。不動産開発業務の「開発は前、交付後に収入を転換する」という業界特性のため、南昌広州路プロジェクトで販売費用、管理費用及び財務費用などが当期損益に計上され、まだ収入を転換していないため、2021年の営業純利益は前年同期比で減少した。
2021年上半期、南昌広州路プロジェクトが開場し、2021年12月31日現在、契約面積は16712平方メートル、契約金額は20294万元である。
(IV)会社の将来の発展が直面する挑戦
1、リース業務の成長スペースが限られている。会社の所有不動産、土地資源の総量制約と古い工場の主体構造の限界に制限され、改造後の創意事務園区は中小企業の取引先を主とし、事務用途に改造する条件を備えていない工場、土地は倉庫、物流用途の賃貸を主とし、賃貸料価格の上昇空間は限られており、会社の主な業務収入、利益能力などが長期的に持続可能な成長潜在力不足の問題に直面している。
2、政府の徴収は不確実性をもたらす。都市計画、古い都市の更新と基礎建設などの需要のため、会社が改造した不動産プロジェクトは移転徴収され、経営が持続できない状況に直面する可能性がある。プロジェクトが移転徴収されると、会社に一定の即時キャッシュフローをもたらし、会社の融資コストを下げることができるが、移転された家屋の将来の持続的な収益を減らすことができる。
3、不動産マクロ政策リスク。2021年、住宅企業の融資面では、監督管理部門が不動産融資の監督管理をさらに強化し、不動産開発全体の融資環境は依然として緊迫しており、住宅企業がレバレッジを取り除き、負債を下げることはすでに大勢の傾向にある。「三つの赤い線」はすでに住宅企業の融資の重要な参考基準となっていると同時に、「貸付集中度」と「二つの集中供給地」の新規則は不動産企業のキャッシュフロー管理能力に挑戦している。3会社の主な会計データと財務指標3.1ここ3年の主な会計データと財務指標
単位：元通貨：人民元
本年より上
2021年2020年2019年
増減（%）
総資産20641334285885881567467 140.3576831370826
上場企業の株主に帰属する純112509442377453436346 44.7571086333429資産
営業収入1128873790329258567795 21.9112028487061
上場企業の株主に帰属する純60267384944972164191 21.21230694980利益
上場企業の株主に帰属する控除110940507831692886865-65.00172586915経常損益の純利益を除く
経営活動によるキャッシュフロー-4505049518463923702385は25753668974純額を適用しません
加重平均純資産収益率(%7.518 6.661増加0.86 3.24)ポイント
基本1株当たり利益（元／株）
