週相場の回顧
今週、申万不動産指数は10.82%上昇し、上海深300指数は2.43%上昇し、相対収益は8.39%で、プレートは大皿より強い。
業界の基本面
今週(03.25-03.31)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は51028軒で、前年同期比-47.2%増、前月比9.7%増だった。合計成約面積は524.3万平方メートルで、前年同期比-45.2%増、前月比5.3%増だった。
今週(03.25-03.31)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅の合計成約は15524軒で、前年同期比-32.4%増、前月比15.6%増だった。合計成約面積は153.2万平方メートルで、前年同期比-30.8%、前月比25.1%増加した。
今週(03.25-03.31)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は197781万平方メートルで、環比成長率は0.1%、脱化周期は98.1週間だった。今週(03.21-03.27)、今週の供給土地は4131.3万平方メートルで、前年同期比74%増加した。供給平均価格は4772元/平方メートルで、前年同期比28.8%増加した。成約土地は1506.2万平方メートルで、前年同期比20%増加した。土地の成約額は300.6億元で、前年同期比57.4%増加した。
今週(03.25-03.31)不動産企業は合計116.4億元の信用債を発行し、前年同期比-54.4%増、前月比-32.6%増となった。不動産類集合信託は合計11億3000万元を発行し、前年同期比-95%、前月比-65.1%、平均収益は7.57%だった。
投資アドバイス
今週、3月30日、中央銀行の会議は、住宅消費者の合法的権益を維持し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、不動産市場の健全な発展と良性循環を促進すると指摘した。3月26日、武漢の住宅ローン金利が引き下げられ、主要銀行機関は3月25日から新たに契約した住宅ローンの最初のスイートルーム金利を5.2%で執行し、2つのスイートルーム金利を5.4%で執行した。これまで武漢市場で初めての住宅ローン金利は5.63%だったが、今回は43 BP、これまでの2軒目の住宅ローン金利は5.88%だったが、今回は48 BPを引き下げた。3月28日、中指院はデータを発表し、3月のビル市全体の成約は上昇し、1、2線都市の成約量は前月比で上昇したが、前年同期に比べて成約データは下落した。具体的には、3月の成約データの一線都市全体の環比は12.0%上昇し、そのうち北京の上昇幅は80.4%と最も高かった。広州は34.0%上昇し、2位となった。前年同期比で見ると、全体の成約は44.2%減少し、そのうち上海の減少幅は51.2%だった。深センの下落幅は次位で、約44.9%だった。二線代表都市の成約データは前月比32.3%上昇し、前年同期比47.4%減少した。現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強いトップの住宅企業万科A、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
