周度の観点:
4地は2022第1回集中供地公告を発表した:1)3月31日、広州公告第1回集中供地は18件の土地を発売し、合計276万㎡;2)3月31日、深センの第1ラウンドの集中供給地は8枚の住宅用地を掲げ、総建設面は約107.06万㎡、4月29日15時に譲渡された。3)3月31日、済南市は第1回集中供与地が32個の土地を譲渡し、総譲渡面積は97.28万㎡;4)3月28日、蘇州は第1ラウンドの集中供給地に15件の商品住宅地を掲げ、総譲渡面積は82.68万㎡で、5月9日から競売を開始した。
各地の土拍規則は著しく改善され、地塊の品質は明らかに向上し、良質な住宅企業は土地を取る窓口期を迎えた。区位から見ると、広州の地塊は主に中心の6区に集中しており、蘇州には姑蘇平江新城、工業団地の湖東とハイテク区の獅子山プレート内の良質な地塊が掲げられている。利益空間を見ると、広州と深センはいずれも価格制限の要求を緩和した。撮影の敷居を見ると、済南と蘇州は保証金の割合を下げた。
両地の第1ラウンドの集中供地は平穏に収監された:1)4月2日、成都の第1ラウンドの集中供地は幕を下ろし、50件の土地のうち、44件の土地が譲渡に成功し、成約割増率は約4.62%だった。2)3月31日、武漢は第1ラウンドの集中供給地を終了し、11件の土地の中で10件の譲渡に成功し、そのうち3件の割増額が成約し、1件がトップに触れて溶断した。競売規則の最適化の下で両地の土拍結果はいずれも安定中方向に良い傾向を示した。成都は新しい住宅の価格制限と建設要求を緩和し、武漢は建設を競い合い、保有していない。土地取得コストの削減は企業の参入積極性を強化し、プロジェクトの利益が現在の住宅企業が土地を取得するかどうかを測定する鍵であることを反映している。
われわれは、2022年に不動産プレートが政策の持続的な改善を迎え、土拍市場の回復が供給側の修復を牽引し、頭部の住宅企業の競争構造を重ねて持続的に最適化する投資機会を迎えると考えている。推荐三条主线:1)融资环境の构造性の分化の下のトップの住宅企业:绿城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00000 2;2)区域性の深い耕作の民間企業: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 3)高格付け穏健民企業:旭輝ホールディングスグループ、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 。
業界追跡
販売回顧(03.26-04.01):重点モニタリング33城の合計成約面積は317.7万㎡で、前週より7.1%増加した。2022年の累計成約は4055.4万㎡で、累計は前年同期比39.9%減少した。このうち、一線都市の成約は35.6万㎡、前週比47.5%減少し、2022年の累計成約は787.8万㎡、累計は前年同期比31.7%減少した。二線都市の成約は189万㎡、前週比37.5%増加し、2022年の累計成約は1986万㎡、累計は前年同期比25.8%減少した。三線都市の成約額は93.1万㎡で、前週比2%増加し、2022年の累計成約額は128.6万㎡で、累計前年同期比56.1%減少した。
土地供給(03.21-03.27):百城土地宅地供給計画建築面積18003万㎡、2022年累計供給計画建設面積9291万㎡、累計前年同期比46.4%減少、需給比1.53。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は9555元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は7060元/㎡、前月比2.7%増加し、前年同期比47%増加した。
土地の成約(03.21-03.27):百城土地住宅用地の成約計画建築面積は350万平方メートルで、2022年の累計成約は6054万平方メートルで、累計は前年同期比65.9%減少した。土地の成約ビルの価格と割増率については、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は6764元/㎡で、前月比42.1%増加し、前年同期比64.3%増加し、全体の割増率は5.3%増加し、2022年の平均ビルの価格は4130元/㎡で、前年同期比12%減少し、割増率は3.5%で、前年同期比13.9ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。