主な観点.
市場の回顧
先週(2022.3.28-4.01)、上証総合指数は2.19%、上海深300指数は2.43%、不動産プレートは10.82%、不動産プレートは8.63ポイント、上海深300指数は8.39ポイント上昇した。注目のA株不動産会社 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .SZ)、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) .SZ)は上昇幅が大きく、それぞれ22.83%、20.12%、18.89%上昇した。注目されているH株不動産会社の佳兆業グループ(1638.HK)と時代中国ホールディングス(1233.HK)の上昇幅はそれぞれ16.67%と13.55%だった。
業界ニュース
衢州は購入制限と販売制限を取り消した。浙江省衢州市政府は「市街地の不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表した。非本市戸籍家庭、個人工商戸及び自然人が投資または持株する企業は、本市戸籍家庭と関連する住宅購入政策を実行するものと見なす。通知が発表された後、市街地に新たに譲渡された土地に商品住宅が新築され、譲渡された土地の中にまだ署名されていない144平方メートル以上の新築商品住宅は販売に限らず、土地譲渡公告に特別な約束がある場合を除く。100強の住宅企業の販売は引き続き下落している。克而瑞のデータによると、1-3月、トップ10の住宅企業の全口径販売額は1.63兆元で、前年同期比47.07%減少し、全口径販売面積は1.07億平方メートルで、前年同期比49.09%減少した。3月の単月、トップ10の住宅企業の全口径販売額は5795億元で、前年同期比52.60%減少し、前月比25.03%増加した。全口径販売面積3636.6万平方メートルを実現し、前年同期比57.16%減少し、前月比12.13%増加した。南京は2022年に住宅用地869ヘクタール、賃貸住宅用地66ヘクタールを供給する計画だ。南京は2022年に住宅用地869ヘクタールを供給する計画で、ここ5年(20172021年)の平均取引量を下回らない。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならず、市場の自信は持続的に修復されなければならない。(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売は予想に及ばなかった。
