今週の核心的な観点:各地方は引き続き頭金の割合と貸付金利を下げ、福州は購入制限を緩和し、政策の利好は二線都市に伝導した。今週の新築住宅の成約面積の下落幅は狭くなり、暖かさの回復傾向は一線から二線に伝わった。中古住宅市場全体は明らかな好転は見られず、二三線都市の中古住宅の成約下落幅は縮小し、価格は前月比で下落し、一線都市の価格は上昇した。土地側は今週供給が増えて需要が減少し、需給比が明らかに上昇し、割増率が一定に上昇した。今週の債務総額は上昇し、債務返済は減少し、純融資額は正に戻り、信託発行規模の低下は明らかになった。全体的に疫病などの影響で回復傾向が制限されているため、二線都市では回復の兆しが予想されている。
重点政策分析:2021年3月30日、福州市不動産取引センターによると、福州市の購入制限政策はある程度開放された。非5都市部の戸籍家庭(香港・マカオ・台湾を含む)が福州5都市部で住宅を購入する場合、ここ2年以内に12ヶ月以内に医療社会保障や納税証明書を提供したり、定住したりする必要はなく、福州5都市部の144平方メートル以下の一般住宅を購入することができるが、購入後もこの住宅は販売政策の影響を受けている。また、省直積立金納付・預け入れ従業員はプロセス資料に基づいて「新築商品住宅を購入して住宅積立金を引き出して頭金を支払う」ことができ、福州では積立金残高を使って頭金を支払うことができる。鄭州に比べて、福州は購入制限を緩和する人々が広く、政策の力が大きく、政策の利益がより高いレベルの都市に伝達され、購入制限と販売制限が徐々に積極的に応用されている。今後数年、不動産市場が弱い二線都市は安定した成長を保証する前提の下で、鄭州、福州のように購入制限を緩和し続けたり、ハルビンと似たように販売制限を緩和したりする可能性があり、強力な政策を通じて不動産市場の回復を駆動し、金利の引き下げなどの面にとどまらないと予想されている。
1週間の相場の回顧:今週(2022/3/282022/4/3)申万不動産は10.82%上昇し、上証総合指数8.63 pctに勝った。各種類のプレートの中で1/32位で、恒生不動産建築業指数は2.03%上昇し、上証総合指数0.17 pctに負けた。今週の上昇幅の上位3社は、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 61.14%)、 Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) 56.46%)、緑地香港(53.13%)だった。今週の下落幅の前の3つの不動産会社は、宋都不動産(-2.82%)、 Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (-20.27%)、花様年ホールディングス(-18.03%)だった。今週(2022/3/282022/4/3)恒生物業サービスと管理プレートは4.36%上昇し、上証総合指数2.17 pct、恒生中国企業指数0.88 pctに勝利し、各プレートの中で3/28位にランクされた。今週の上昇幅の上位3社は、宝龍商業(15.50%)、融創サービス(13.41%)、第一サービスホールディングス(12.82%)だった。今週の下落幅の上位3社は、佳兆業の美しさ(-6.76%)、新城悦サービス(-4.86%)、雅生活サービス(-4.57%)だった。
不動産市場のモニタリング:先週の土曜日から今週の金曜日まで(2022/3/262022/4/4)の新築住宅の成約データ:30の大中都市の新築住宅の成約面積は253.3万平方メートルで、前月比9.2%上昇し、前年同期比39.7%減少し、減少幅は縮小した。16都市の中古住宅の成約面積は154.35万平方メートルで、前月比24%上昇し、前年同期比22%減少した。先週(2022/3/21-022/3/27)100大中都市の土地供給建設面は413134万平で、前年同期比11.7%上昇し、前月比74%上昇し、土地成約建設面は150624万平で、前年同期比40.9%減少し、前月比20.04%上昇し、供給増加成約は減少し、需給比は2.74に上昇した。
住宅企業の融資状況:今週(2022/3/282022/4/4/2)の住宅企業国内の新規債務総額は149.4億元で、前年同期比36%減少し、前月比16.53%上昇した。信託発行については、今週13件の不動産信託を発行し、発行規模は5.04億元で、前月比86%減少した。平均年間収益率7.79%、平均期間1.92年。
リスク要因:政策リスク:政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク:不動産業界の市場回復は予想に及ばず、疫病のコントロール状況は予想に及ばない。
