従業員の住宅購入借入金管理方法
Yantai Tayho Advanced Materials Co.Ltd(002254)
従業員の住宅購入借入金管理方法
1.目的
従業員報酬福祉システムの建設をさらに完備させ、従業員が基本住宅の困難を解決することを助け、従業員激励政策をよりよく推進し、肝心な職場の核心人材と潜在力のある従業員を引きつけ、残すために、主な業務の発展に影響を与えない前提の下で、会社は投入部を分けて自分の資金を放置し、従業員の住宅購入に借金を提供する。管理を規範化し、過程の管理制御を強化するために、現在実際の状況に基づいて、本管理方法を特製する。
2.適用範囲
2.1本弁法は Yantai Tayho Advanced Materials Co.Ltd(002254) に適用され、完全子会社は直接本弁法に従って実行することができる。持株子会社は本弁法の関連条項または原則を参照して、自身の管理制度を制定し、その株主(大)会に提出して審議した後に実行することができる。
2.2会社の取締役、監事、高級管理職及びその関連者はこの住宅購入借入金政策を適用しない。2.3配偶者双方が会社で働いている従業員は、一方がこの住宅購入ローン政策を享受するしかない。
3.住宅購入借入金の条件
3.1従業員は自分が住むための住宅セット(自住宅とも呼ばれる)を購入しなければならない。会社の勤務地から100キロの範囲内であり、住宅の価値は60万元を下回らない。
3.2会社と正式な労働契約を締結し、勤務時間が2年以上で、同時に会社の住宅購入借入金の優遇政策を享受したことがない在職従業員。
3.3従業員は住宅購入借入金を取得した日から、一定年限のサービス期間を履行しなければならない。従業員が本弁法の約束に従って住宅購入借入金政策を享受する場合、承諾サービス期間は10年を下回ってはならず、借入条件に合致し、退職前の勤務年限が10年未満の従業員は退職前に早期に返済することを承諾しなければならない。
3.4不動産購入時間は、本制度が株主総会の審議を経て可決された後にしなければならない。
4.住宅購入借入金額
4.1下記の借入条件を満たす社員は、一度に10万、20万、30
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万元の借金。
4.1.1会社と正式な労働契約を締結し、かつ勤務時間が2年になった従業員は会社から一度に10万元を借りることができる。
4.1.2会社が任命した業務主管は、会社から一度に20万元を借りることができる。
4.1.3会社が任命したアシスタント以上の管理者、全日制修士及び以上の高学歴者は、会社から一度に30万元を借りることができる。
5.申請及び審査の手順
5.1申請：条件を満たす従業員個人が申請を提出し、住宅購入借入金申請書を記入し、所在部門の責任者が審査し、人的資源部門が審査し、会社の分管指導者が承認する。
承認後、従業員は住宅購入証明書と配偶者情報などを記入しなければならない。住宅購入証明書は従業員本人の名前が署名された以下の資料である。
a.住宅購入協議(中古住宅の正規購入協議を含む)と定金領収書の原本;
b.商品住宅売買契約と頭金領収書;
3種類の証明書従業員はいずれかを選択することができ、原本(有効印鑑を含む)とコピーを提供する必要がある。a証憑を使用して3ヶ月以内に他の2種類の住宅購入証憑のいずれかを保有した後、人的資源部に再登録して保存する。5.2人的資源部と会社の法務人員は資料を審査し、以下の仕事を完成する。
a.人的資源部は本弁法の「適用範囲」を満たすかどうか、住宅購入証明書が住宅購入借入金の要求を満たすかどうかを審査する。
b.法務人員は住宅購入証明書が住宅購入借入金の要求に合致するかどうかを鑑識し、コンプライアンス証明書のコピーをアーカイブした後、従業員と住宅購入借入金協定を締結する。
c.人的資源部の担当者、法務人員及び人的資源部部門の責任者は順次審査・認可する。
5.3財務部は承認された申請に基づいて申請者に金を支払い、支払い資料を補充した後、関連資料を人的資源部に渡して保存し、人的資源部は借入金従業員一人一人のために台帳を設立する。
6.住宅購入借入金の返済
6.1返済期限。会社の住宅ローンを取得してから3年目から10年目までに返済し、8年に分けて住宅ローンの元金を返済する。
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6.2返済金額。
10万元の借金の年間返済金額は以下の通りである。
0.5万元、0.5万元、1万元、1万元、1.5万元、1.5万元、2万元、2万元。20万元の借金の年間返済金額は以下の通りである。
1万元、1万元、2万元、2万元、3万元、3万元、4万元、4万元です。
30万の借金の年間返済金額は以下の通りである。
1.5万元、1.5万元、3万元、3万元、4.5万元、4.5万元、6万元、6万元。6.3返済方式
6.3.1在職期間
(1)分割返済:すなわち、返済サイクルごとの総額は、従業員の給与から月平均で税金控除される。（2）一度に一度に一度に集中して返済する：
①毎年一括返済を選択した場合、住宅購入借入金の繰り上げ返済申請書を記入し、承認が通過した後、毎年12月に一括返済を集中する。
②定期的に返済を集中できない場合は、自動的に月給から控除され、再度繰り上げ返済を申請してはならない。
(3)残りの借金を一括返済する。住宅購入借入金の早期返済申請書を記入し、審査・認可が通過した後に実施する必要がある。
6.3.2従業員の離職：従業員が会社を離れる時、借金がまだ返済されていない場合、離職前の5営業日以内に全額返済しなければならない。
6.3.3承諾サービス期間を履行した従業員は、借入金を返済する際に元金を返済するだけである。
6.3.4従業員が承諾サービス期間内に、個人の原因で自発的に離職した場合、或いは労働契約期間が満了してから会社と継続して署名しなくなった場合、未返済の借入元金を一度に返済しなければならないほか、全額借入元金占用期間中に発生した資金コスト（資金管理費）金額を支払う必要がある。資金コスト（資金管理費）金額＝実際借入金金額×借入日から退職までの期間×利率
金利:借入日当日(会社の実際の貸付日による)5年間の商業ローンの金利。6.4特殊な状況
6.4.1従業員が借入後3ヶ月以内に正式な住宅購入証明書を提供しない場合、借入元金と資金を
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原価(資金管理費)を会社に返還する。
従業員の住宅購入の必要性が確認された場合、資金コストだけを返済し、新たに締結された住宅購入借入金協定に従って時間を再計算します。具体的には、調整した従業員借入申請書情報に基づいて計算します。
6.4.2本契約で約定した不動産所有権が変更された場合、従業員は3ヶ月以内に要求に合致するその他の不動産関連証明資料を提供し、借入契約を再締結しなければならない（不動産情報のみ更新する）。従業員が直ちに会社に資料を提出しなかった場合、会社が発見した後、借入元金と借入期間中に発生した資金コストを会社に返還し、会社は借入金を提供しない。
6.4.3従業員は申請過程において誠実と信用の原則に従わなければならない。もし隠蔽、偽造などの行為があれば、事実を確認した後、『従業員マニュアル』に従って実行する。
7.その他の説明
7.1住宅購入借入金を享受する従業員は、本弁法の条項に規定された内容に違反した場合、会社は法に基づいて借りた借入金を追納し、借金を追納したために発生したすべての費用を追納する権利がある。
7.2本管理方法は株主総会の審議を経て発効する。
7.3本管理方法の最終解釈権と改訂権は会社の取締役会に帰属する。会社の取締役会の閉会期間中、会社の人的資源部に解釈職能を行使することを授権し、関連実施細則を制定し、理事長の承認を得た。
