業界の核心的な観点：
中国の疫病は更に拡散して、ある程度業界の修復の予想に影響して、しかし同時に更に“安定した成長”の政策の予想を強化して、“安定した成長”のマクロの背景の下で、現在不動産業界の基本面は引き続き底に駐在して、境界の改善の政策は持続して、後続は依然として比較的に多くの利益のある政策が期待に値して、引き続き不動産のプレートの市場の表現をよく見ます。3種類の企業を推薦する:(1)基本面で比較的に良い不動産管理会社;(2)中央企業/国有企業の背景を持つ財務安定型良質住宅企業;(3)良質な保有型不動産やモデルチェンジ類企業、または「開発類+」の良性資金循環を効果的に形成する住宅企業。
投資のポイント：
先週の相場の回顧:政策の利好は引き続き釈放され、先週申請した万が一級業界の不動産指数は1.64%上昇し、上海と深センの300指数は1.06%下落し、不動産プレートは明らかに大皿より強い。2022年以来、不動産業界は12.58%上昇し、上海深300指数は14.36%下落し、相対収益は著しい。
重点政策の要旨:(1)国常会は、金融が消費を支持し、効果的な投資を行う措置を研究し、新市民に対する金融サービスのレベルを高め、保障性住宅金融サービスを最適化し、重点プロジェクトの建設融資を保障し、製造業の中長期貸付の比較的速い増加を推進すると指摘した。(2)積立金貸付に関する政策は引き続き緩和されている:台州は積立金貸付を調整し、3人の子供の家庭が初めて積立金貸付を申請した最高額は20%上昇した。麗水市は住宅積立金政策を調整し、貸付の最高限度額は70万元で、最初のスイートルームの最低頭金の割合は20%に下がり、積立金貸付期間を「最長30年を超えない」と緩和した。(3)重慶銀保監局は金融支援新市民安居楽業に関する細則を印刷、配布し、公共賃貸住宅、保障性賃貸住宅、共有財産権住宅などの保障性住宅と都市の古い団地の改造工事に対する支持を強化することを含む。住宅購入条件に合致する新市民初の住宅ローンの基準を合理的に確定し、借金と返済の利便性を高める。住宅貯蓄業務を大いに発展させ、「先存後貸」、「一定低金利」の特徴で住宅購入貸付コストなどを削減する。
業界の基本面の状況:販売の下落幅は小幅に縮小し、土地市場の環比は改善された。3月28日-4月3日、30大中都市の商品住宅の販売週間は前年同期比46.89%下落し、そのうち一線は44.32%下落し、二線は44.05%下落し、三線は53.66%下落した。百城住宅類土地の供給建設面は1161.2万平方メートルで、周囲の転がりは前年同期比-34.9%減少し、年初から現在まで累計で前年同期比49.04%減少し、百城住宅類土地の成約建設面は前年同期比73.2%下落し、百城住宅類土地の割増率は1.5%だった。
重点会社の动态:多くの会社が2022年3月の贩売データを発表し、全体の表现はよくなく、多くは前年同期比30%以上下落した。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は傘下の合富中国のすべての株式を処理し、主業にさらに焦点を当て、中古住宅代理店と市場顧問業務を脱退した。中国が広州創行不動産の50%の株式を譲渡し、譲り受けた側は広州地方の国有企業であり、資産処理を加速させ、債務返済圧力を緩和する。融資面では、先週の債券発行規模が減少した。 China Communications Construction Company Limited(601800) が発行した93.99億元の公募REITsは超過購入を獲得した。
リスク要因：
予想を超える
