周度の観点:
4月6日、福州は2022年に都市部の住宅用地357.89ヘクタール、賃貸住宅用地25ヘクタールを供給する計画を発表した。2)4月6日、杭州公告は2022年に住宅用地を110355ヘクタール供給する計画で、そのうち保障性賃貸住宅は128.4ヘクタールである。3)4月3日、武漢は2022年に住宅用地15102ムー、賃貸住宅用地346ムーを供給する計画を発表した。
3つの省都都市の宅地供給には、一部の賃貸住宅用地が含まれている。福州、杭州と武漢はそれぞれ供給が需要に追いつかない華南、華東と華中地区に位置し、保障性賃貸住宅は商品住宅の補充として、住宅供給の多元化を増加させ、供給不足の圧力を緩和することができる。一方、保障的な賃貸住宅は市場の在庫住宅を活性化させ、代行建設業務と都市更新業務を早期に配置する良質な住宅企業に有利である。
4月6日、国務院常務会議は、安定した金融政策の実施に力を入れ、流動性の合理的な余裕を維持しなければならないと指摘した。研究は金融が消費と有効な投資を支援する措置をとり、新市民に対する金融サービスレベルを高め、保障性住宅金融サービスを最適化する。
販売の持続的な下落を背景に、国務院は金融政策の安定性を強調し、積極的な信号を放出し、住宅購入者の合理的な住宅需要を満たすのに役立つ。我々は、全市のシーンの気度の底部の反転を実現するために、通貨端の5年間のLPRはさらに下がる余地があると考えている。
我々は、現在の総量データに実質的な改善は現れず、コントロール政策は依然として緩やかなリズムを主としている。同時に、一部の良質企業の経営品質と販売規模の境界改善は明らかである。2)競争構造の持続的な改善下のトップ企業:緑城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 3)高格付けの穏健経営民企業: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ。
業界追跡
販売回顧(04.02-04.08):重点モニタリング33城の合計成約面積は180.3万㎡で、前週より43.2%減少した。2022年の累計成約は4235.8万㎡で、累計は前年同期比41.8%減少した。このうち、一線都市の成約は24万㎡で、前週比32.6%減少し、2022年の累計成約は811.8万㎡で、累計は前年同期比33.2%減少した。二線都市の成約は108.5万㎡で、前週比42.6%減少し、2022年の累計成約は2094.5万㎡で、累計は前年同期比29%減少した。三線都市の成約は47.9万㎡で、前週比48.6%減少し、2022年の累計成約は1329.5万㎡で、累計は前年同期比57.3%減少した。
土地供給（03.28-04.03）：百城土地宅地供給計画建築面積1161万㎡、2022年累計供給計画建設面積10468万㎡、累計前年同期比49%減少、需給比1.63。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は8985元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は7686元/㎡、前月比11.2%増加し、前年同期比19.4%増加した。
土地の成約(03.28-04.03):百城土地住宅用地の成約計画建築面積は347万元で、2022年の累計成約は6428万㎡で、累計は前年同期比66.1%減少した。土地の成約ビルの価格と割増率について、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は6581元/㎡で、前月比0.1%下落し、前年同期比85.3%増加し、全体の割増率は1.5%増加し、2022年の平均ビルの価格は4263元/㎡で、前年同期比7.8%下落し、割増率は3.4%で、前年同期比14.5ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
