3月の土拍環比は回復し、前年同期より大幅に下落した。3月には年内に集中供給地の第1陣の供給と成約の小高潮を迎え、全国の土地市場の需給は両側で回復したが、前年同期より大幅に下落した。1)成約規模では、3月に6都市が1回目の集中土拍を完成したが、大部分の都市の成約規模は小さい。CRICの統計データによると、全国の土地市場の経営用地の成約建築面積は6463万平方メートルに達し、前月比55%増加したが、前年同期比60%減少した。2)割増率では、合肥、アモイ、重慶などの都市の第1ラウンドの集中土拍が明らかに暖かくなったことによって、3月の平均割増率は4.5%に達し、前月比は0.3ポイント増加したが、前年同期の18%には及ばなかった。3)流拍率は供給が増加したことで流派現象が激化し,3月の流拍率は18%に達し,前月比4ポイント増加し,前年同期比2倍となった。
異なる地域では土拍冷熱分化が明らかである。良質な土地の譲渡の敷居を下げ、住宅の価格制限を高めるなどの調整の下で、一部の都市、例えば重慶、合肥の土拍回温は明らかで、割増率はそれぞれ5.4%と11.2%で、多くの土地が頂点に達して成約する熱い局面が現れた。逆に、区位が辺鄙で、周辺の在庫が大きい土地を見ると、依然として譲渡に成功することができない。例えば、福州ではそれぞれ6枚の土地が撤退や流拍に遭遇し、流拍率は33%に達し、武漢の総建築面積は93万平方メートルで、昨年の5%に及ばず、割増率は1%にすぎない。
購入制限、販売制限政策の廃止または緩和は各地のビル市の緩和の新たな力点となっている。最近では、頭金の割合を下げ、住宅ローンの金利を下げ、融資額を高めるなどの措置のほか、購入制限、販売制限などの制限措置を取り消すことが現在のビル市の緩和のもう一つの突破点となり始め、政策の緩和は比較的全面的な段階に入った。河南省鄭州市は1日、高齢者が家庭に頼って住宅を新たに購入できることを規定し、実際に購入制限の規定を取り消した。4月1日、浙江衢州は「市街地の不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を公布し、全国初の購入制限、販売制限がキャンセルされた都市となった。不完全な統計によると、現在、鄭州、福州、ハルビン、青島即墨、衢州、秦皇島などには購入制限販売を取り消すなどの制限措置がある。現在、合理的な住宅需要、業界の良性循環を促進する政策の導きの下で、今後各地で購入制限販売の「脱退ブーム」が予想されている。
4月の累計販売面積は前年同期比-49.9%、前月比-1.4%だった。全国32都市の商品住宅の成約状況を統計すると、4月の累計成約面積(08日現在)は前年同期比-49.9%、前月比-1.4%だった。そのうち、一線都市は前年同期比-48.6%、前月比-39.5%だった。二線都市は前年同期比-49.0%、環比-9.4%だった。三四線都市は前年同期比-53.0%、環比30%だった。一線都市の中で深セン環比+49.7%で、成長率が最も高い。統計の二線都市の中で、武漢、蘇州、青島と南寧は他の都市より優れており、環比はプラス成長を実現し、そのうち南寧環比は70.3%増加した。三四線都市はそれぞれ異なり、全体的に3月には及ばない。
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リスク提示:プロジェクト交付リスク、プロジェクト販売返金リスク、業界政策コントロールリスク。
