蘭州の購入制限販売政策は緩和され、綿陽は多くの子供の家庭の住宅購入優遇政策を打ち出す予定だ。甘粛省蘭州市は5日、「蘭州市は強省会戦略を実行し、ビジネス環境をさらに最適化するためのいくつかの措置(第1号)」を印刷、配布し、多方面から不動産政策を緩和した。需要端:1、購入制限の面:親孝行と多胎家庭は、購入制限区域内で新しい不動産を購入することができる。2、ローン制限の面:1つは商業ローンの頭金比率を下げ、最初のスイートルームは20%を下回らず、2つのスイートルームは30%を下回らない。第二に、最初のスイートルームの認定基準では、「ローンを認めない」ことを推進し、住宅を所有し、住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して住宅を購入する場合、金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行する。また、積立金ローン、人材住宅購入補助金、前売り資金の監督管理、土拍保証金などの面で一定の緩和がある。また、今週、四川綿陽と浙江台州は多くの子供の家庭に対して住宅購入の優遇政策を与え、綿陽は住宅購入補助金で、台州は積立金ローンの額が浮上した。今週、上海、吉林などの疫病の爆発とオーバーフローは地元と周辺都市の不動産市場に大きな影響を及ぼし、長江デルタと大湾区の複数の都市の成約データは前月比で大幅に下落した。私たちは現在の販売市場が直面している2つの大きな問題と考えています。1、3月以来、不動産政策を多く緩和しているにもかかわらず、主に3、4線と一部の弱い2線都市に集中しており、多くの核心2線都市の「4限」政策はまだ緩和されておらず、需要の端で得た刺激の程度は十分ではありません。二、疫病と国際情勢の影響で、住宅購入者の将来の収入に対する予想が低下し、レバレッジを加えて住宅購入の意欲が急速に低下した。今後、より多くの販売が圧迫される予定の二三線都市がフォローアップし、都市の施策によって購入制限、ローン制限、販売制限、価格制限の「四限」の空間を徐々に開く。住宅ローン金利のさらなる引き下げが続き、住民のレバレッジ率が上昇し、住宅購入者の収入予想の低下に与える影響が期待されている。
相場の回顧:上昇幅は各業界の前列に位置し、大皿を2.87ポイントリードしている。今週の中信不動産指数の累計変動幅は1.8%で、大皿を2.87ポイントリードし、29の中信業界のプレートランキングで5位にランクインした。今週は68株上昇し、先週より48株減少し、70株下落した。(特別な説明がなければ、報告書の今週は4.4-4.8当週を指す)。
新築住宅の成約状況:多くの疫病の影響を受けて、今週の32都市の新築住宅の成約面積は175.3万平方メートルで、前月比46.3%減少し、前年同期比62.7%減少した。このうち、サンプル一線都市の新築住宅の成約面積は24.0万元で、前月比-32.6%で、前年同期比-61.2%だった。サンプルの二線都市は114.2万方で、環比-46.1%で、前年同期比-59.4%だった。サンプルの3線都市は37.1万方で、環比-52.9%、前年同期-79.9%だった。
中古住宅の成約状況:多くの疫病の影響を受けて、今週私たちが追跡した12の重点都市の中古住宅の成約面積は合計79.4万元で、前月比23.9%減少し、前年同期比41.8%減少した。このうち、サンプル一線都市の今週の中古住宅の成約面積は25.3万元で、環比-13.7%だった。サンプルの二線都市は42.7万方で、環比-29.9%だった。サンプルの3線都市は11.3万方で、環比-19.2%だった。年初から現在までの累計中古住宅の成約面積は1277.1万元で、前年同期比-37.4%に変動した。このうち、サンプル一線都市の累計中古住宅の成約面積は385.0万元で、前年同期比-41.8%だった。サンプルの二線都市は724.7万方で、前年同期比-33.0%だった。サンプルの3線都市は167.4万方で、前年同期比-33.0%だった。
重点会社の国内信用債状況:申万業界-不動産指標の統計によると、今週(4.4-4.10)は住宅企業の信用債を2匹発行し、前月比12本減少した。発行規模は合計13.50億元、総返済量は113.20億元、純融資額は-99.70億元である。
投資提案:疫病は基本面に繰り返し影響し、政策の緩和は持続的に推進され、不動産開発プレートの「増持」格付けを維持している。今年は大規模な政策緩和サイクルであり、beta級の相場だと考えています。信用資質が良好で、流動性に余裕があり、土貯蔵量が十分に優れている住宅企業が主な選択方向である。提案注目:A株 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00000 2 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ;H株中国海外発展、緑城中国、華潤置地、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングスグループ、中国海外宏洋。物管:碧桂園サービス、華潤万象、緑城サービス、保利物業、永昇生活サービス、金科サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスク提示:政策の発表速度と実行力は予想に及ばず、基本面は引き続き下りて連鎖反応を引き起こした。疫病は予想を上回る影響を繰り返した。
