今週の核心的な観点:各地方は引き続き政策の緩和に力を入れ、より多くの都市が頭金の割合と保障的な賃貸住宅の供給を下げ、政策の利好対象は新市民、新青年に沈んだ。今週の新築住宅の成約面積は引き続き下落し、1、2、3線都市は前年同期比の下落幅が拡大した。中古住宅市場全体は明らかな好転は見られず、一二三線都市の中古住宅の取引量はいずれも減少傾向を続けている。土地の面では今週の供給、成約面積はいずれも低下し続け、供給面積の低下の影響を受けた需給比の低下が顕著で、割増率全体と分都市エネルギーレベルの低下が顕著である。今週の発債総額は減少が多く、返済額はやや減少し、純融資額はプラスからマイナスに転換し、信託発行数は減少し、金額は上昇した。全体的に疫病などの影響で今週の回復傾向は一定の制限を受け、各方面の表現は好転しなかった。
重点政策の分析:4月2日以来、都市がビル市のコントロール政策を緩和し、政策の力は絶えずプラスされている。鄭州、福州の購入制限、ハルビンの販売制限に続いて、最近秦皇島は購入制限を取り消し、浙江衢州の全国初の購入制限、販売制限を同時に取り消し、蘭州の多角的な政策は緩和され、安順は積立金ローンの初スイートルームの頭金の割合を下げたほか、2つのスイートルームの比例を下げ、「また貸し出し」に対する制限を取り消した。政策のコントロールに力を入れる一方で、実質的な需要刺激政策が増加していることを示している。一方、政策の利益は新市民などの購買力の弱いグループに沈みつつあり、住宅購入の敷居をさらに下げる必要がある。今回の疫病は核心都市で爆発し、オーバーフロー効果はますます明らかになり、不動産需要の修復と改善の予想時間を遅らせた。また、販売側の回復の遅延は企業の第2四半期の債務返済圧力をさらに激化させ、一部の都市の着工リズムにも影響を及ぼし、2022年のGDP成長率5.5%の目標は今回の疫病の影響で試練を受けた。販売制限などの制限措置はこのビル市の緩和の大きな突破点として、企業の信用政策をサポートし、多角的に企業の救済を助力し、不動産市場と経済の安定成長を保障している。
1週間の相場の回顧:今週(2022/4/4-2022/4/4/10)申万不動産指数は1.64%上昇し、上証総合指数2.58 pctに勝利し、各種プレートの中で5/32位にランクインし、恒生不動産建築業指数は5.67%上昇し、上証総合指数6.61 pctに勝利した。今週の上昇幅の上位3社は、緑景中国不動産(44.68%)、禹洲グループ(36.73%)、 Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) 33.23%)だった。今週の下落幅の上位3社は、 Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd(600082) (-26.69%)、 Yang Guang Co.Ltd(000608) (-15.1%)、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (-4.35%)だった。今週(2022/4/4-2022/4/10)恒生物業サービスと管理プレートは9.33%上昇し、上証総合指数10.27 pct、恒生中国企業指数9.95 pctに勝利し、各プレートの中で1/28位にランクインした。今週の上昇幅の上位3社は、宝龍商業(27.27%)、碧桂園サービス(21.15%)、卓越商企業サービス(20.05%)だった。今週の下落幅の上位3社は、第一サービスホールディングス(-2.27%)、国鋭不動産(-0.89%)、保利不動産(-0.7%)だった。
不動産市場のモニタリング:先週の土曜日から今週の金曜日まで(2022/4/2-2022/4/4/8)の新築住宅の成約データ:30の大中都市の新築住宅の成約面積は152.17万平で、前月比39.9%減少し、前年同期比65.9%減少し、減少幅は拡大した。16都市の中古住宅の成約面積は102.39万平で、前月比33.7%減少し、前年同期比52%減少した。先週(2022/3/282022/4/3)100大中都市の土地供給建設面は323884万平で、前年同期比49.7%減少し、前月比30.79%減少し、土地成約建設面は173634万平で、前年同期比50.7%減少し、前月比9.69%減少し、供給面積の減少が多く、需給比は1.87に減少した。
住宅企業の融資状況:今週(2022/4/4-2022/4/10)の住宅企業国内の新規債務総額は13.5億元で、前年同期比89%減少し、前月比100667%減少した。信託発行については、今週9匹の不動産信託を発行し、発行規模は6.3億元で、前月比25%上昇した。平均年間収益率7.83%、平均期間1.92年。
リスク要因:政策リスク:政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク:不動産業界の市場回復は予想に及ばず、疫病のコントロール状況は予想に及ばない。
