証券コード：60032証券略称： Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) 公告番号：2021013天津市不動産発展（グループ）株式会社
2021年度計上資産減損引当金に関する公告
当社の取締役会及び全取締役は、本公告の内容に虚偽記載、誤導性陳述又は重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性及び完全性に対して個別及び連帯責任を負う。
一、今回計上した資産減損引当金の概要
天津市不動産発展(グループ)株式会社は2022年4月11日に会社の第10期19回臨時取締役会、第10期8回臨時監事会会議を開き、「資産減価償却準備に関する議案」を審議・採択した。2021年度、「企業会計準則」及び会社の会計政策に関する規定に基づき、会社は連結報告書の範囲内で2021年12月31日までの各種資産に対して全面的な検査と減損テストを行い、慎重性の原則に基づき、会社は減損損失が発生する可能性がある関連資産に対して相応の減損準備を行う必要がある。会社が今回計上した減価償却準備資産は主に部分子会社の在庫と投資性不動産であり、合計資産減価償却準備1800524040214元である。主な状況は以下の通りです。
計上タイプ子会社名事業名称計上金額（事業開発主体）（元）
蘇州華強不動産開発有限会社美瑜華庭プロジェクト24348761426（以下「華強会社」と略称する）美瑜蘭庭プロジェクト46518005111
留園路プロジェクト515905647天房(蘇州)置業有限会社(以(留風雅院)
以下「置業会社」と略称する)十梓街プロジェクト748652323(迎楓雅院)
天津市華博不動産開発有限会社天泰路プロジェクト(二期)52191572523(以下「華博会社」と略称する)(盛文佳苑)
天津市華景不動産開発有限会社盛庭名景花園21708246(以下「華景会社」と略称する)盛庭名景百年宅1460258198
天津市華塘不動産開発有限会社陳塘プロジェクト1030704330(以下「華塘会社」と略称する)(美塘佳苑、栖塘佳苑)
天津市華亨不動産開発有限会社双港118プロジェクト8882317553(以下「華亨会社」と略称する)(新景園118地塊)
天津燊泰不動産有限公司（以下津東麗（掛）2017021号
略称「燊泰公司」）ブロックプロジェクト26867054741（津浜通りA 1、A 2ブロック）
華博公司盛雅佳苑地下車庫2046026032
投資性不動産減損引当金華景公司盛庭花園プロジェクト地下車庫1662514526華亨公司新科園、新盈園、新尚園、13052595883新景園プロジェクト地下車庫
合計:1800524040214
注記:上表中燊泰会社は会社の持株子会社天津海景実業有限会社(会社の持株比率50%)の完全子会社であり、残りはすべて会社の完全子会社である。
二、棚卸資産の値下がり準備の確認基準、計上方法
（Ⅰ）棚卸資産
1、貸借対照表日、棚卸資産は原価と現金化可能純価値のどちらが低いかによって計量しなければならない。
在庫コストがその可変純価値より高い場合、在庫下落引当金を計上し、当期損益に計上しなければならない。
2、原材料と低価格消耗品は棚卸資産の種類によって棚卸資産の下落引当金を計上し、開発製品に対して棚卸資産の単項によって棚卸資産の下落引当金を計上する。
3、貸借対照表日に、会社は在庫の可変純価値を確定しなければならない。以前に減価償却の在庫価値の影響要因が消えた場合、減価償却の金額は回復し、元に計上された在庫の下落引当金の金額内で戻し、戻した金額は当期損益に計上しなければならない。
(II)投資性不動産
貸借対照表日、減損の兆候がある投資性不動産について、減損テストを行う。原価モデルの下で、減価償却テストの結果、投資性不動産の回収可能金額が帳簿価値より低いことを示した場合、その差額に基づいて減価償却準備を計上し、減価損失を計上する。回収可能金額は、資産の公正価値から処分費用を差し引いた純額と、資産の将来のキャッシュフローが予想される現在価値の両者の間の高いものである。
三、今回計上した資産減損の具体的な状況
（I）華強公司が開発した蘇州美瑜華庭プロジェクトの棚卸資産の値下がり準備24348761426元、蘇州美瑜蘭庭プロジェクトの棚卸資産の値下がり準備46518005111元
蘇州美瑜華庭プロジェクト、蘇州美瑜蘭庭プロジェクトはいずれも蘇州市相城区に位置している。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、蘇州市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、蘇州美瑜華庭プロジェクト、蘇州美瑜蘭庭プロジェクトの周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額は帳簿価値より低いと予想している。本報告書の期末、会社は当該項目の予想回収可能金額に基づいて、既存コストと将来の予想発生コスト税費を控除した後、蘇州美瑜華庭項目の棚卸資産の下落価格をそれぞれ24348761426元、蘇州美瑜蘭庭項目の棚卸資産の下落価格を計上する準備は46518005111元である。(II)置業会社が開発した留園路の棚卸資産の減価償却準備515905647元、十梓街プロジェクトの棚卸資産の減価償却準備748652323元
留園路プロジェクトは蘇州市姑蘇区にある。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、蘇州市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、留園路、十梓街プロジェクトの周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額が帳簿価値を下回ると予想している。本報告書の期末、会社は当該プロジェクトの予想回収可能金額に基づいて既存コストと将来の推定発生コスト税費を控除した後、留園路プロジェクトの棚卸資産の下落額を計上する準備は515905647元、十梓街プロジェクトの棚卸資産の下落額を計上する準備は748652323元である。
(IV)華博公司が開発した天泰路プロジェクト(二期)の棚卸資産の下落額は52191572523元、盛雅佳苑商品住宅プロジェクトの棚卸資産の下落額は982589575元、盛雅佳苑地下車庫の減少額は204606032元
天泰路プロジェクト(盛雅佳苑、天泰路二期を含む)は天津市河北区にある。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、天津市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、天泰路プロジェクトが置かれている周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額が帳簿価値を下回ると予想している。本報告書の期末、会社は当該プロジェクトの予想回収可能金額に基づいて既存コストと将来の推定発生コスト税費を控除した後、それぞれ天泰路プロジェクト(二期)に対して在庫下落額を計上する準備52191572523元、盛雅佳苑商品住宅プロジェクトに対して在庫下落額を計上する準備982589575元、盛雅佳苑地下車庫に対して減価額を計上する準備204606032元である。
(V)華景会社が開発した盛庭名景花園の棚卸資産の値下げ準備21708246元、盛庭名景百年宅の棚卸資産の下落準備1460258198元、華景会社が開発した盛庭花園プロジェクトの地下車庫の値下げ準備1662251452526元
盛庭花園プロジェクト(盛庭麗景、盛庭名景、盛庭豪景花園を含む)は天津市北辰区にある。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、天津市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、天泰路プロジェクトが置かれている周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額が帳簿価値を下回ると予想している。本報告書の期末、会社はこのプロジェクトの予想回収可能金額に基づいて既存コストと将来の推定発生コスト税費を差し引いた後、それぞれ盛庭名景花園の棚卸資産の下落額を21708246元準備し、盛庭名景百年宅の棚卸資産の下落額を1460258198元準備し、華景会社が開発した盛庭花園プロジェクトの地下車庫の減少額を16622514526元準備した。
(VI)対中塘公司が開発した陳塘プロジェクトの棚卸資産の値下げ準備1030704330元
陳塘プロジェクトは天津市河西区にある。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、天津市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、陳塘プロジェクトのブロックが置かれている周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額が帳簿価値を下回ると予想している。本報告書の期末、会社は当該項目の予想回収可能金額に基づいて既存コストと将来の推定発生コスト税費を控除した後、在庫下落引当金1030704330元を計上する。
(VII)華亨公司が開発した双港118プロジェクトの棚卸資産の下落額は8882317553元、華亨公司関連プロジェクトの地下車庫の減少額は13052595883元
華亨会社が開発した双港プロジェクト(双港118、新科園、新盈園、新尚園、新景園を含む)は天津市津南区にある。2021年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、天津市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、双港プロジェクトのブロックが置かれている周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの実際状況などの総合要素を測定し、当該プロジェクトの回収可能な金額が帳簿価値を下回ると予想している。本報告書の期末、会社は当該プロジェクトの予想回収可能金額に基づいて既存コストと将来の推定発生コスト税費を差し引いた後、双港118プロジェクトの棚卸資産の下落額に対して8882317553元を準備し、華亨会社が開発した新科園、新盈園、新尚園、新景園地下車庫に対して13052595883元を計上して棚卸資産の下落準備を行う。
(VIII)燊泰公司が開発した津東麗(掛)2017021号地塊プロジェクトの棚卸資産の値下げ準備26867054741元
津東麗(掛)2017021号ブロックプロジェクトは天津市東麗区にある。2020年の不動産政策は依然として緊縮態勢にあり、天津市の不動産市場の地域分化も明らかである。会社は慎重性の原則に基づいて、津東麗(掛)2017021号地塊の周辺環境、類似ビルの成約価格及び当該プロジェクトの
