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2022年4月11日、財聯社など多くのメディアの報道によると、蘇州市不動産市場と取引管理センターは即日(4月11日)から購入制限、販売制限政策を調整することを明らかにした。中古住宅の販売制限は5年から3年に変更された。
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蘇州は購入制限販売政策を緩和し、ビル市の安定を助力した。1蘇州は購入制限販売政策の調整が必要で、長江デルタの重点都市としても、蘇州不動産市場は大きな下落圧力に直面している。2022年1-3月の成約は144万方で、前年同期比-38%で、同時に在庫の脱化周期は2021年7月から持続的に上昇している。2蘇州市区の原有限購入政策は、本市の戸籍住民の家庭は最大3軒のスイートルームを購入することができ、非本市の戸籍住民の家庭は最大1軒のスイートルームを購入することができ、前提は3年以内に蘇州で2年連続で納税または社会保障証明書を購入することである。今回の調整は社会保障に対する緩和であり、地方人(蘇州「新市民」)の住宅購入制限の緩和であり、住宅購入者を拡大し、需要の端を開いた。③中古住宅の販売制限期間は2年短縮され、中古住宅の流動性が向上し、住宅購入の制限が低下し、蘇州の置換改善需要が加速して釈放される見通しだ。これまで、蘇州はクレジット端末で緩和され、3月下旬に複数の銀行の最初の住宅ローン金利は4.6%に下がり、5年間で最低水準に達した。私たちは一連の緩和措置が蘇州ビル市の疫病後のさらなる回復を助けると予想している。
一二線、長江デルタ都市の不動産コントロールは緩和を加速させた。鄭州、衢州、秦皇島が大きな緩和政策を打ち出したのに続き、4月4日に蘭州は頭金の割合を下げ、貨幣化の移転・配置を推進し、買収合併ローンを支持するなどの20の措置を打ち出した。4月7日、重慶市は商業ローン、積立金ローンと組み合わせローンなどの面で新市民の合理的な住宅購入ローンの需要を満たすと同時に、積立金ローンは住宅ローンを認めず、積立金の2つのローンの制限を開放することを提案した。長江デルタの都市群では、南京の一部の銀行の最初のスイートルームの金利が下がり続け、最低5.4%に下がった。調査によると、無錫もすでに土地譲渡金の支払い周期を延長し、頭金の割合を下げ、積立金の額を高め、親の住宅購入を開放するなどの緩和政策を実行している。一二線、長江デルタ都市群の規制緩和の範囲と力が拡大している。全国のビル市を率いて徐々に回復に向かった。
広範囲にわたる多次元緩和政策が打ち出され、不動産業界の良性循環を促進する見通しだ。現在、全国的に一部の規制緩和政策が打ち出されているが、範囲と力が限られているため、疫病の影響が重なり、不動産市場の販売は依然として低迷している。2022年3月、全国住民の中長期人民元ローンは3735億元で、前年同期比-40%だった。全国トップ100の住宅企業の2022年1-3月の全口径販売金額は前年同期比47%減少し、3月の単月は前年同期比53%減少した。高周波周度のデータによると、清明節の休暇と疫病の影響を受けて、最近の1週間(4月2日-4月8日)の40都市の商品住宅の成約は合計294万元で、周環比-43%で、週は前年同期-56%だった。17都市の中古住宅の成約は合計102万元で、週環比-34%、週比-39%だった。不動産市場は緩和政策の強化に対する訴えが高いと同時に、不動産は国民経済の柱産業として、緩和政策を打ち出してその健全な発展と良性循環を促進する必要があり、将来の需給の両端の緩和政策は引き続き打ち出されると予想されているが、政策の着地時間と疫情の影響で、不動産市場の販売反応が遅れたり、多くの住宅企業の短期資金が依然として圧迫されているため、より多くの信用ツールが使用されると考えている。住宅企業の資金圧力を緩和する。
投資アドバイス
私たちは広い範囲の多次元の緩和政策が持続的に公布され、ビル市の徐々に安定した回復を支援すると同時に、より多くの信用ツールが住宅企業の短期資金圧力を緩和することを支援すると予想している。グリーンシティ中国、建発国際、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ;;安定してレバレッジ率が相対的に低く、キャッシュフローが充実している頭の国有企業の中央企業を選択し、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) を推薦します。
リスクのヒント
コントロールの緩和は予想に及ばない。疫病の影響政策の着地と市場の回復
