主な観点.
市場の回顧
先週(2022.4.06-4.08)、上証総合指数は0.94%下落し、上海深300指数は1.06%下落し、不動産プレートは1.64%上昇し、不動産プレートは上証総合指数3.52ポイント、上海深300指数3.76ポイント上昇した。注目のA株不動産会社 Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) .SH)、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .SZ)、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ)は上昇幅が大きく、それぞれ26.01%、7.48%、5.10%上昇した。注目されているH株不動産会社の禹洲グループ(1628.HK)、正栄不動産(6158.HK)、時代中国ホールディングス(1233.HK)の上昇幅が上位を占め、上昇幅はそれぞれ28.85%、11.11%、9.87%だった。
業界ニュース
蘭州はビル市の新政を打ち出した。蘭州市政府は「蘭州市強省会戦略を実行し、ビジネス環境をさらに最適化する若干の措置(第1号)」を公布し、個人の住宅購入の敷居を下げ、「住宅を認め、ローンを認めない」ことを取り消し、「住宅を認めない」こと、積立金のアップグレードと購入制限政策を実行し、企業の良性循環を支持するなどの面で新たな手配を行った。
台州は積立金ローンを調整する。3人の子供の家庭が本市で初めて自住住宅を購入し、住宅積立金ローンを初めて申請した場合、最高貸付額は20%上昇し、浮上した一方が最高貸付額は36万元で、夫婦双方が最高貸付額は60万元だった。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならなくて、市場の自信は持続的に修復しなければならなくて、資金面のマタイ効果は際立って、融資コストが低くて、土地を持つ優勢の企業を持ってあるいは利益を得て、関連する標的:(1)融資コストが低くて、しかも1、2線都市で持続的に土地を取ることができるトップの住宅企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)など;(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売は予想に及ばなかった。
