週相場の回顧
今週、申万不動産指数は1.64%上昇し、上海深300指数は1.06%下落し、相対収益は2.7%で、プレートは大皿より強い。
業界の基本面
今週(04.01-04.07)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は29561セットで、前年同期比-60.4%増、前月比-42.1%増だった。合計成約面積は298.7万平方メートルで、前年同期比-61%、前月比-43%増加した。
今週(04.01-04.07)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅の合計成約は9987軒で、前年同期比-41.5%増、前月比-35.7%増だった。合計成約面積は100.3万平方メートルで、前年同期比-39.7%、前月比-34.5%増加した。
今週(04.01-04.07)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は197855万平方メートルで、環比成長率は0%、脱化周期は103.8週間だった。
今週(03.28-04.03)、土地供給の面では、今週の土地供給は3238.8万平方メートルで、前年同期比-30.8%増加した。供給平均価格は3690元/平方メートルで、前年同期比-13.3%増加した。土地の成約については、今週の成約土地は1736.3万平方メートルで、前年同期比-9.7%増加した。土地の成約額は420.1億元で、前年同期比21%増加した。
今週(04.01-04.07)不動産企業は合計45億元の信用債を発行し、前年同期比-75.3%、前月比-65.8%増加した。不動産類集合信託は合計49.4億元発行され、前年同期比-78.1%、前月比339%、平均収益は7.8%増加した。
投資アドバイス
今週、中指研究院のデータによると、第1四半期に全国300都市の住宅用地は1億1000万平方メートルを発売し、前年同期比42.0%減少し、絶対規模は2013年以来の同時期の最低水準となった。住宅用地の成約額は0.7億平方メートルで、前年同期比59.6%減少した。成約割増率は4.4%にすぎない。4月1日、蘭州市は「蘭州市が強省会戦略を実行し、ビジネス環境をさらに最適化するためのいくつかの措置(第1号)」を発表し、個人の住宅購入の敷居を下げ、個人が商業銀行と積立金ローンを通じて最初の住宅を購入する最低最初の支払い割合は20%を下回らず、2つの住宅の最低最初の支払い割合は30%を下回らない。浙江省麗水市はビル市の新政を発表し、両納付・預け入れ従業員の最高限度額は50万元から70万元に調整され、単納付・預け入れ従業員の最高限度額は25万元から35万元に調整された。従業員が初めて住宅積立金ローンを申請し、最初の自住住宅を購入した最低頭金の割合は20%に下がった。住宅積立金の貸付期間は「最長20年以内」から「最長30年以内」に調整される。
現在、不動産プレートの推定値はやや上昇し、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強いトップの住宅企業万科A、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には万科A、龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
