15社の重点上場企業は営業収入1175.7億元を実現し、前年同期比49.6%増加し、成長率は20年より13.3 pct上昇した。
碧桂園サービス(84.9%)、金科サービス(77.7%)、融創サービス(71%)の収入増加率がリードし、いずれも70%以上を占めている。 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 22.6%)、緑城サービス(24.3%)、宝龍商業(28.3%)の収入増加率は相対的に低く、30%未満である。
収入の伸び率が大幅に上昇したのは遠洋サービス(+36 pct)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) (+33.5 pct)、金科サービス(+33.4 pct)。
サンプル企業のうち、100億ドル規模の物企業は2社から4社に昇格した。このうち碧桂園サービスは288.4億元で業界を大幅にリードし、15社の主流サンプル住宅企業の平均収入規模の3.7倍で、次いで緑城サービス(125.7億元)、保利不動産(107.8億元)、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 105億元)で、規模はいずれも百億元を超えた。
碧桂園サービスの収入規模と成長率はいずれも業界の平均レベルを大幅にリードし、卓越した企業サービスと建設業の新生活2021年の収入規模と成長率は業界内でいずれも低位にある。
2021年に15社の物企業が共に不動産管理サービス収入705.6億元を実現し、前年同期比37.5%増加し、増加幅は3.7 pct拡大した。
このうち、合景悠活物業管理サービスの収入は140%の伸び率ではるかにリードしており、主に21年の会社の非住宅物業管理業務が278%大幅に増加したためだ。次に、新城悦サービス、融創サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) と碧桂園サービスは、いずれも60%以上の成長率を示した。成長率が遅れているのは中海物業と遠洋サービスで、成長率は20%以内だ。
2021年に12社のサンプル物企業が非所有者の付加価値サービス収入160億元を実現し、前年同期比43.2%増加し、増加幅は22.7 pct拡大した。
このうち碧桂園のサービス非所有者の付加価値サービス収入の伸び率は最も高く、95%で、主に会社の駐車スペースと家屋の尾盤の代理販売が大幅に増加したためだ。次に、融創サービスと遠洋サービスで、成長率はいずれも60%だった。伸び率が低いのは China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) と新城悦サービスで、伸び率は15%を下回っています。
非所有者の付加価値サービス収入規模は関連住宅企業の売上高規模と基本的に正に関連しているが、成長率の関連度は低い。
その中で、建業新生活、金科サービスと新城悦サービスの非所有者付加価値サービスの規模/成長率と関連住宅企業の販売規模/成長率の整合度は相対的に高い。
碧桂園サービスと融創サービス2021年の非所有者付加価値サービス収入は高い増加を実現したが、関連住宅企業の売上高の伸び率は低い。
2021年に12社のサンプル物企業が共同でコミュニティ付加価値サービス業務収入161.3億元を実現し、前年同期比70.5%増加し、増加幅は21.4 pct拡大した。
4つの物企業コミュニティの付加価値サービス収入は2倍に増加した。このうち、金科サービスの伸び率は566%で最も高かった。次に、融創サービス、遠洋サービス、合景悠活で、成長率はいずれも100%を超えた。成長率が低いのは中海物業、保利物業、緑城サービスで、成長率は35%を下回っている。図:12社のサンプル物企業のコミュニティ付加価値サービス収入と前年同期比の増加率
私たちはコミュニティ付加価値サービスを大体家&コミュニティ小売サービス、家装サービス、コミュニティメディア&空間運営サービス、資産管理&家屋仲介サービスの4つの種類に分け、その中で家サービス&コミュニティ小売のカバー範囲が最も広く、その他のいくつかも業界のここ数年の発展力の重点であり、2021年には基本的な各業務が急速に成長した。
コミュニティ付加価値サービスの開拓は管理面積と客群の基礎の上に確立する必要があるため、コミュニティ付加価値サービスの収入と管理面積に一定の相関性を示し、碧桂園サービス、遠洋サービス、融創サービスなどは管理面積の増加率が高い会社のコミュニティ付加価値サービスの収入の増加率も明らかにリードしている。
