会社コード： Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) 会社略称： Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682)
2021年度レポートの概要
第一節重要なヒント
1本年度報告要旨年度報告全文から、当社の経営成果、財務状況及び将来の発展計画を全面的に理解するために、投資家はwww.sse.com.cn. ウェブサイトは年度報告の全文をよく読む。2当社の取締役会、監事会及び取締役、監事、高級管理者は年度報告内容の真実性、正確性、完全性を保証し、虚偽記載、誤導性陳述或いは重大な漏れがなく、個別と連帯の法律責任を負う。3会社の取締役全員が取締役会会議に出席する。4立信会計士事務所(特殊普通パートナー)は当社に標準的な保留意見のない監査報告書を発行した。5取締役会決議により可決された本紙告期利益分配予案又は積立金転増株本予案
会社は2021年度に現金配当を実施せず、積立金の株式移転を実施しない。
第二節会社の基本状況
1会社概要
会社株の概要
株式種別株式上場取引所株式略称株式コード変更前株式略称
A株上海証券取引所 Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) 無
連絡先と連絡先取締役会秘書証券事務代表
名前WANG LI厳一丹
オフィス住所上海市徐匯区虹漕路68号錦和センター18上海市徐匯区虹漕路68号錦楼とセンター18階
電話番号0215239928302152399283
電子メール[email protected]. [email protected].
2報告期間会社の主な業務概要
2021年末、中国の常住人口の都市化率は約64.72%で、2020年末より0.83ポイント上昇し(データは国家統計局に由来)、都市の常住人口は9億人を超えた。
都市化の発展が徐々に成熟に向かう時、都市の更新は都市化の過程で必ず通らなければならない道であり、都市の更新行動を実施することは中国の新型都市化が高品質の発展に向かう重要な経路となり、中国の都市の発展も大規模な増量建設から在庫の質を高める改造と増量構造の調整に転換した。
1、政策要因
都市更新行動の実施は党の第19期第5回全体会議が行った重要な政策決定と配置であり、国家の「第14次5カ年計画」の要綱が明確な重大プロジェクトである。2021年、多くの中央政策が公布され、都市の更新行動を奨励し、支持する。
2021年3月、第13期全国人民代表大会第4回会議は「中華人民共和国国民経済と社会発展第14次5カ年計画と2035年遠景目標要綱」を採決し、「第14次5カ年計画」の時期を提出し、中国の特色ある新型都市化の道を堅持し、人間を核心とする新型都市化戦略を深く推進し、都市群、都市圏を頼りに大中小都市と小都市の協調連動、特色化の発展を促進し、より多くの人民大衆により高品質の都市生活を享受させる。都市発展方式の転換を加速させ、都市計画建設管理を統一的に計画し、都市更新行動を実施し、都市空間構造の最適化と品質の向上を推進することを提案した。2021年4月、「2021年新型都市化と都市と農村の融合発展の重点任務」では、都市の更新方向が古い団地、古い工場区、古い街区、城中村などの「3区1村」の改造であることを明確にした。2021年8月、住宅・都市・農村建設部は「都市更新行動を実施する中で大規模な解体・大建設問題を防止することに関する通知」を発表し、都市更新行動に大規模な解体を厳格に制御し、大規模な増築を厳格に制御し、大規模な移転を厳格に制御することを要求し、持続可能な更新モデルの模索を堅持し、「開発方式」から「経営モデル」への転換を奨励・推進した。2021年11月、住建部弁公庁は全国第1陣21都市更新試験都市(区)のリストを発表し、北京東城区、石景山区、江蘇省南京市、蘇州市などの都市(区)が入選し、都市更新統一計画メカニズムを重点的に模索し、都市更新の持続可能なモデルを模索し、都市更新関連制度政策の確立を模索することを目的としている。
中央政策の牽引の下で、各地は積極的に応答し、都市の更新行動を推進し、多くの省・市の各種条例、実施意見などの文書が続々と公布された。会社の戦略が焦点を当てている上海と北京を例に挙げます。
2021年6月、上海都市更新基金が正式に設立された。基金の総規模は約800億元で、現在全国で最も規模の大きい都市更新基金のために、旧区の改造と都市更新プロジェクトに投資し、上海の都市機能の最適化、民生保障、品質の向上と風貌保護を促進する。2021年9月、上海市は「上海市都市更新条例」を正式に実施し、上海市の都市更新が「留改解体」を堅持することを明確にし、保留保護を主とし、具体的にはインフラと公共施設の建設を強化し、地域機能の配置を最適化し、全体の居住品質を高め、歴史文化の保護と市人民政府が認定した他の都市の更新活動を強化することを含む。2021年12月、「上海市産業園区モデルチェンジ・グレードアップ「十四五」計画」は、2025年までに、上海市が産業用地50000ムーを更新すると提案した。
2021年8月、「北京市人民政府の都市更新行動の実施に関する指導意見」と「古い工場の更新改造活動の展開に関する意見」を公布した後、北京市人民政府弁公庁は「北京市都市更新行動計画(20212025年)」を印刷・配布し、北京市都市更新行動の6大プロジェクトのタイプを明確にし、そのうち2025年といえば、700カ所の古い工場の更新改造を秩序正しく推進し、低効率産業園区「騰籠換鳥」。2022年1月、北京市政府は「2022年政府活動報告」で、都市更新行動計画の実行が2022年の主要任務の一つになることを明らかにした。
将来、国民経済の持続的な回復と中央、地方都市の更新利潤政策の持続的な公布に伴い、都市更新業界の規則もますます明確化され、これはいずれも相当な時間内に当社の業界に改造可能な既存の在庫建築(群)を提供する。
2、市場要因市場空間の面では、早期に譲渡または割り当てられた工業用地には、未使用、放置または低効率利用などの状況がある。中国国家統計局のデータによると、2008年から2020年までに、上海、北京両地の累計工業用地の成約建設面積が総成約土地の建設用地面積に占める割合はそれぞれ45.8%と35%で、両地とも閑置工業用地の消化、再開発、合理的利用の問題がある。また、 China Securities Co.Ltd(601066) の試算によると、一線都市だけが旧工業用地の更新を通じて、8000万平方メートル以上の建築面積を文化創意産業園区に転換することが期待され、在庫改造と更新の空間が大きい。
市場需要については、国家統計局のデータによると、中国の中小・零細企業法人の数は2013年841万社から2020年2480万社に上昇し、7年間の複合成長率は16.7%で、総量規模は拡大傾向にある。一方、国際5大行世邦魏理仕(CBRE)の調査によると、疫病後、テナントは事務室の密度を下げ、1人当たりの事務面積を増やす計画があることが分かった。同時に、国際五大行戴徳梁行(DTZ)の報告によると、上海の中核商圏のオフィスビルの純吸収量、賃貸料などの市場指標は引き続き良好である。頭部都市はすでに膨大な市場需要を生み出し、オフィスビルの需要が着実に増加することを推進し、未来の核心区域の空き率は低いレベルを維持し、全体の賃貸市場も持続的に回復するだろう。そのため、中小零細企業法人の数の増加に伴い、従業員数と1人当たりの事務面積の需要の増加に伴い、全国の事務面積の需要が増加し、中小企業の第一線都市の非核心ビジネス区の事務賃貸需要も安定した増加を維持する。
現在と未来、当社の業界が直面している在庫物業事務と商業市場の需給は盛んである。当社は既存の閑置、低効率工業用地を有効に利用して創意産業園区を発展させ、単位土地の利用効率を推進し、持続的に上昇する中小企業の客群の非核心ビジネス区に対する事務需要を満たすことができる。
会社が置かれている都市の更新分野は、中国の都市化のプロセスが絶えず推進されるにつれて、一二線都市の核心区域の土地開発が飽和に近づき、核心都市の建築在庫が絶えず増加していると同時に、大量の古い建築が改造と再配置を待っていることにも直面している。
会社の経営モデルは主に賃貸運営、株式参入運営、受託運営を含む。本報告書の期末までに、会社は管理項目70個で、管理面積は110万平方メートルを超えた。
リース運営：会社は商業価値の向上空間を持つ都市の老朽物業、低効率在庫商用物業をリースし、当該物業全体に対して市場の位置づけと設計を再開し、関連ハードウェア施設の改造、建築スタイルとイメージの再構築及び内外部機能の完備を通じて、文化、創意、科学技術、知識経済など多種の新型産業類企業を重要な目標とする顧客群に適合する文創園区、オフィスビルやコミュニティのビジネスは、不動産のビジネス価値を向上させます。会社は招商と後続の運営、サービスを通じて賃貸料収入、不動産管理収入、専門サービス収入などを獲得した。報告書の期末までに、会社が賃貸して運営するプロジェクトは44件あり、賃貸して運営できる不動産面積は約72万平方メートルである。
受託運営:会社は自身の商用不動産の全価値チェーン管理の優位性とブランドの影響力に頼って、委託側に位置決め設計、工事管理、招商、運営管理などのサービスを提供して、関連業務の収入を獲得して、その中で不動産管理サービスは報酬制の料金モデルを採用します。報告書の期末までに、会社が運営を委託したプロジェクトは23件あり、賃貸運営可能な不動産面積は約28万平方メートルである。
株式参入運営:会社は不動産所有者または同不動産資源、現地影響力などの面で優位性を備えた協力者と共同出資してプロジェクト運営会社を設立する。このモデルの下で、合弁会社が賃貸物業の位置づけ設計、改造、招商と運営管理を担当し、会社は主に投資収益と物業管理収入などを獲得する。報告書の期末までに、会社が株に参加して運営するプロジェクトは3つあり、賃貸で運営できる不動産面積は約12万平方メートルである。
中国証券監督管理委員会の「上場企業業界分類ガイドライン」によると、会社が従事している業務は賃貸とビジネスサービス業に属し、具体的には都市更新分野の商用不動産運営サービス業に属している。3会社の主な会計データと財務指標3.1ここ3年の主な会計データと財務指標
単位：元通貨：人民元
2021年2020年本年は前年より2019年
増減（%）
総資産53572443870187133556478 186.281282990243366
上場企業1195047659315452050896487-26.9088245871004株主に帰属する純資産
営業収入9087595346473926260541 22.9382196078998
上場企業1240641659315613509846-20.54179010176株主に帰属する純利益は上場企業に帰属する
株主の控除6779047280116334464511-41.731676199449経常損益の純利益
経営活動による4221718906920662609749 104.3226540140745キャッシュフロー純額
加重平均純資産11.18,10.67%増の22.58%増の0.51ポイント
基本1株当たり利益(元0.26 0.35-25.71 0.47/株)
希釈1株当たり利益(元0.26 0.35-25.71 0.47/株)
3.2報告期間四半期の主要会計データ
