会社コード： Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) 会社略称： Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506)
2021年度レポートの概要
第一節重要なヒント
1本年度報告要旨は年度報告全文から来ており、当社の経営成果、財務状況及び未来発展計画を全面的に理解するために、投資家はhttp://www.sse.com.cn.ウェブサイトは年度報告の全文をよく読む。2当社の取締役会、監事会及び取締役、監事、高級管理者は年度報告内容の真実性、正確性、完全性を保証し、虚偽記載、誤導性陳述或いは重大な漏れがなく、個別と連帯の法律責任を負う。3会社の取締役全員が取締役会会議に出席する。4日健会計士事務所(特殊普通パートナー)は当社に標準的な保留意見のない監査報告書を発行した。5取締役会決議により可決された本紙告期利益分配予案又は積立金転増株本予案
2021年度利益分配予案:会社の2021年12月31日の総株式1877779株を基数に、全株主に10株ごとに現金3.4674元(税込)を支給し、現金配当総額は6511006709元である。当年の現金配当額は2021年度連結報告書の親会社所有者の純利益の40%を占め、残りの未分配利益は次の年度に繰り越す。今回の利益分配は資本積立金の株式転換を行わず、その他の形式の利益分配を行わない。上記の利益分配案は2022年4月15日に開催された第3回取締役会第2回会議の審議を経て可決され、会社の2021年年度株主総会の審議を待っている。第二節会社の基本状況
1会社概要
会社株の概要
株式種別株式上場取引所株式略称株式コード変更前株式略称
A株上海証券取引所 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) 無
連絡先と連絡先取締役会秘書証券事務代表証券事務代表
名前趙磊倪瑶陳苗苗
オフィス住所杭州市西湖区紫荊花路2号連杭州市西湖区紫荊杭州市西湖区紫荊合ビルA棟1ユニット10楼花路2号連合ビルA花路2号連合ビルA棟1ユニット10棟
電話057187003086057187003086057187003086
電子メール[email protected]. [email protected]. [email protected].
2報告期間会社の主な業務概要
2021年は中国の不動産業界の発展40周年であり、「十四五」の開局の年でもある。マクロ経済気候と不動産市場のコントロール政策の影響を受けているが、今年は中央から地方まで一連の指導的な政策、通知と発展提案を打ち出し、業界の急速な発展のために良好な環境を創造した。不動産会社は依然としてサービス境界を模索し、延長しており、業界全体は急速に拡張し、規模が発展している段階にある。
1、政策の頻出は業界の発展潜在力を引き出す
政策面から見ると、1月に「民法典」が正式に実施されるにつれて、不動産業界の関連政策が頻繁に公布され、2021年の年間を貫いている。2021年初め、住宅と都市と農村建設部などの部門の「住宅不動産管理の強化と改善に関する通知」は、不動産サービス企業が養老、家政などの生活性サービス業務を展開することを明確にし、規則に従って相応の優遇扶助政策を申請することができる。3月に発表された政府活動報告書と「第14次5カ年計画要綱」は、不動産管理業界について何度も言及し、不動産を含むサービス業を生活性サービス業の品質化発展を加速させる重要な方向とし、さらに不動産管理を都市管理、社会管理の重要な構成部分としている。5月、商務部弁公庁などの12部門は「都市の一刻の便民生活圏建設の推進に関する意見」を発表し、条件のある不動産サービス企業が養老、託育、家政、郵便速達、前置倉などの分野に拡大することを奨励し、「不動産サービス+生活サービス」を推進し、消費の便利化、品質化のレベルを高めた。政策的な文書の指導の下で、不動産サービスは次第に舞台裏から台前に向かい、公共空間の管理に限らず、多業態、多元化サービス発展の現代サービス業に転換し、グレードアップしている。
2、都市化は不動産業界の高速発展を推進する
「十四五」の時期、中国は依然として都市化のプロセスの発展が比較的速い段階にある。国家統計局のデータによると、2021年末、中国の常住人口の都市化率は64.72%で、2020年末より0.83ポイント上昇した。2021年末、中国の都市部の常住人口は91425万人に達し、2020年末より1205万人増加した。農村の常住人口は49835万人で、1157万人減少した。人民の生活水準の向上と都市化のプロセスの加速に伴い、人民の生活の質とサービスの質に対する需要も絶えず高まっており、不動産企業が伝統的なサービスモデルから飛び出し、境界を絶えず破り、コミュニティの生活サービスビジネスモデルとサービス内容を開拓し、より多様な業務シーンを模索している。
3、高成長率目標は業界買収合併の活発度の持続的な上昇を推進する
資本市場の不動産プレートの初の規模が徐々に注目されるにつれて、市場の認可度を高めるために、2021年に多くの上場企業が未来3-5年の高業績成長率目標を次々と提出し、規模拡張の実現の切実な需要も買収合併市場の加速を駆動している。また、不動産市場のコントロール政策の影響を受けて、一部の不動産開発者は資金の回転販売傘下の不動産企業を実現するために、業界の買収合併市場の標的の増加を招き、中小物企業から頭部物企業、上場物企業などのより多くの良質な標的への発展を実現し、逆に業界の統合を加速させた。
統計によると、2021年末現在、29社の上場不動産企業が全国16省、直轄市で53件の買収合併を実施し、買収合併取引総額は355.88億元に達し、前年同期の3.77倍となった。このうち、主に基礎不動産サービスの買収合併は35件で、取引額は313.84億元に達し、前年同期の6.45倍に達し、業界統合の加速が明らかになった。また、一部の会社はすでに規模拡大の需要から多元化業務の開拓を目的とした縦買収に転換し、買収合併を通じて飲食、家庭装飾、保険仲介、宅配箱などの多元分野に転換し、これによって新しい付加価値サービス業務を迅速に展開し、市場サービス競争力を高める目的を達成した。
会社は1994年に設立され、中国初代、浙江省初の登録で設立された独立第三者物業サービス企業であり、現在は中国物業管理協会名誉副会長単位、杭州市物業管理協会常務副会長単位である。会社はずっと“百年の卓越したサービス企業を創造します”をビジョンにして、“知恵の管理、人文のサービス”のサービス理念を受け継いで、不動産の管理サービスを基礎にして、未来の空間の機能の複合的な発展の趨勢に基づいて、全ライフサイクルのサービスの品質の管理体系を創立して、科学技術の手段とツールで革新を応用することを主張して、サービス管理のデジタル化、知恵化を実現します;人間本位を堅持し、お客様に全業態、全シーン、全ライフサイクルサービスを提供し、中国をリードする都市運営総合サービス業者になることを志す。
不動産の基礎のサービス：会社は“合理的に設計して、高効率に提供して、科学的に管理して、品質の価格は一致します”のサービスの品質の方針で取引先のために不動産のサービスを提供して、各業態、各区域、異なる不動産費の単価のプロジェクトの共通性と個性の需要を兼ねて、サービスの内容とサービスの標準を設計して、総合的な管理、秩序の維持、工事の維持、環境の清潔さ、緑化の養生、装飾の管理、コミュニティの文化などを含みます会社は長年のサービス経験を融合し、管理レベルを持続的に向上させ、管理業態を豊富にし、現在、住宅類、商写類、都市サービス類などの多業態サービスシーンをカバーしており、住宅には多層住宅、高層住宅、排屋と別荘が含まれている。商写には商業、オフィスビル、産業園区などが含まれている。都市サービスには学校、病院、文旅、会場、交通の中枢、空港、環境保護などが含まれている。現在、会社はすでに本部、戦区/子会社、プロジェクトからなる3級品質検査管理システムを実行し、展開した不動産サービスの全過程の監視と検査を行い、サービス提供過程と結果が顧客を満足させることを確保している。
不動産付加価値サービス:会社は積極的に都市空間運営とシーンサービスを模索し、基礎不動産サービスから都市総合サービスへの全面的なモデルチェンジとグレードアップを実現することに力を入れ、取引先の需要を満たすことを前提として個性化の特別サービスを提供し、例えばコミュニティ小売、自宅サービス、美居サービス、コミュニティ空間運営、飲食、工事サービスなど、具体的には以下の通りである。
会社傘下の悦都科学技術は隣の中心線下のサービスシーンと悦嘉家サービスプラットフォーム線上のサービスを結合することによって知恵サービスプラットフォームと所有者の生活サービス経済圏を作り、オフィスビル、園区などの企業の取引先に園区の案内、ニュース政策、場所の予定、法律投融資サービス、賃貸サービスなどの8つの知能機能を提供する。住宅所有者に「ワンタッチでドアを開け、不動産を納付し、隣人圏、コミュニティ公告、入室修理、公共修理、訪問者の通行、郵便小包の代行管理、家政サービス、商品の厳選」などのオンラインサービスを提供し、生活サービスの全チェーンを徐々に改善し、構築し、所有者により美しい生活サービスを提供する。
専門サービス会社:会社は続々と登録して専門会社を設立し、「清潔」、「修理」、「装飾」、「飲食」分野の細分化サービス製品を輸出し、未来の不動産シーンの下で所有者の多元化サービス需要を満たす。楽勤クリーン、長年の商業事務所、園区クリーンサービス経験、各種オフィスビル、商業総合体、園区に標準化、精細化クリーンサービス製品を提供し、住宅プロジェクトに対して「小南おばさん」家政サービスブランドを発売した。楽勤ビル、専門はインテリジェント化施設の改造に従事し、集約化はコミュニティ、園区の各種施設設備の安全運行を実現し、所有者の入室修理サービスの需要に迅速に応えることができる。楽勤装飾は、インテリジェント化住宅の発展傾向に基づき、装飾業界の上下流資源を統合し、園区、中高級住宅などの装飾装飾業務を引き受け、所有者の空間計画、インテリジェントホームと便利な生活の完璧な融合を実現する。飲食を愛し、各種類の企業・事業体、学校、病院、オフィスビルにサービスを提供する飲食サービス、後方勤務関連サービスなどを核心とする専門化、規模化、ブランド化飲食サービスプラットフォームを構築する。
資産管理サービス:資産管理業務は主にメーカー運営、マンション運営、ホテル運営の3種類の業務などに分けられる。会社傘下の大悦商業会社は「製品+インターネット+コミュニティ」を手段として、在庫資産業界全体の産業チェーンを開通し、市場を根拠に商業シーンを構築し、競合品と未来の投資、消費者グループを深く掘り下げ、全体系の招商運営の閉ループサービスを提供し、中国のリードする特色のあるテーマの商業全過程の運営者になることを志している。お客様の居住、オフィス、社交などのニーズに応じて、「群島」シリーズのサービスマンション、国際青年コミュニティ、託管式マンション、ブルーカラー寮などの製品を発売し、ビジネス旅行のニーズ、汎芸術愛好家のコミュニティの相互ニーズに合った新しいシーンを提供します。報告期間内に会社は産業招商と商業招商業務を配置し始め、専門化招商運営サービスを輸出し、前期の招商執行、開業準備を含め、後期の商業運営、不動産サービスまで、未来はさらに会社の商業、産業園区類不動産の競争優位性を固め、産業協同効果を形成する。
非所有者付加価値サービス:主に事件場サービスとコンサルタントコンサルティングサービスの2種類の業務を含む。
案件場サービス:会社は開発者の販売所の現場に標準化と専門化のカスタマーサービス、礼賓、清掃などのサービスを提供し、資材管理、会務接待、後方勤務保障、施設設備の検査保証なども含まれている。
コンサルタントコンサルティングサービス:サービス対象によって前期不動産コンサルタント業務と不動産管理コンサルタントコンサルティング業務の2種類に分けることができる。
1、前期不動産コンサルタント業務:主に不動産開発者、建設業者に向け、会社は不動産の計画設計、施設設備の選択型などに参加し、今後の不動産の投入使用に意見と提案を提供する。
2、物业管理顾问コンサルティング业务:主に中小型物业会社に向けて、会社は长年の管理経験と健全な管理体系によって、相手に管理経験を输出して、専门化の训练を提供して、物业管理チームの育成を助けます。3会社の主な会計データと財務指標3.1ここ3年の主な会計データと財務指標
単位：元通貨：人民元
2021年2020年本年は前年より2019年
増減（%）
総資産21154564202175591355400 20.481610455100130
上場公9470688716582568184558 14.7072187684455司株主に帰属する純資産
営業収入15929171039714134745467 12.70124446846257
上場公162770875に帰属する。
