多都市は購入制限政策を緩和し、去化周期は引き続き上昇している。現在、業界の基本面の下落態勢は続いており、4月前半の高周波データの販売面積は前年同期比59.5%減少し、下落幅は下落を続けている。重点都市の新開場去化率は37.1%で、環比は5.6ポイント低下し、相対的に低位だった。重点都市の脱化周期は31カ月に上昇し、6週間連続で上昇した。土地市場では、百城住宅用地の成約総額が前年同期比63.9%下落し、下落幅は収束した。今週、蘇州、南京と Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新区の制限的な不動産コントロール政策は緩和された。現在、重点都市の住宅ローン金利はいずれも引き下げられており、金融端のコストと敷居の低下は4つの緩和を重ね、市場の自信を効果的に高めることになる。現在、需要不足で不動産のコントロールを緩めている都市は、3、4線都市から2線省都都市、および一線と新一線都市の周辺地域に徐々に上昇している。二線都市の下落の安定化は市場全体の回復にとって極めて重要であり、同時に一線都市の周辺地域の制限政策の開放は、現地政府の財政圧力を緩和し、脱化周期を低下させる。都市による施策の枠組みの下で、一部の都市は地域によって調整され、政策の粒度を絶えず細分化している。政策のカバー範囲と緩和力は持続的に向上する見込みだと考えています。
初の保証住宅REITSが報告された。4月13日、深セン市人材安居グループプロジェクトはこのほど、国家発展改革委員会に報告され、全国で初めて正式に申告された保障性賃貸住宅REITsプロジェクトとなった。保障性賃貸住宅reitsの成功発行は、賃貸市場の構造的な供給不足の圧力を緩和し、新市民の賃貸需要をよりよく満たすと考えている。同時に、後続のreitsの拡張と下層資産カテゴリの拡大は、住宅企業の重資産プロジェクトに脱退ルートを提供し、住宅企業の融資ルートの拡大に役立ち、不動産在庫時代の新しい発展モデルの転換を推進し、不動産の運営とサービス業務により多くの資源を投入する。
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