主な観点.
市場の回顧
先週(2022.4.11-4.15)、上証総合指数は1.25%、上海深300指数は0.99%、不動産プレートは2.90%、不動産プレートは1.65ポイント、上海深300指数は1.91ポイント下落した。注目のA株不動産会社 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .SZ)、保利不動産( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ)の上昇幅はそれぞれ7.41%、6.10%、4.48%上昇した。注目されているH株不動産会社の美の置業(3990.HK)、中駿グループホールディングス(1966.HK)、中国海外発展(0688.HK)の上昇幅が上位を占め、上昇幅はそれぞれ2.89%、2.42%、1.50%だった。
業界ニュース
中央銀行は全面的に基準を下げ、5300億ドルの資金を釈放した。人民銀行は15日夜、実体経済の発展を支援し、総合融資コストの安定的な下落を促進するため、2022年4月25日に金融機関の預金準備率を0.25ポイント(5%預金準備率を実行した金融機関を除く)引き下げることを決定したと発表した。
蘇州は販売制限政策を調整した。2022年4月11日から、蘇州市は販売制限政策を調整し始め、中古住宅の販売制限は5年から3年に変更され、契約した中古住宅は不動産を取得した日から3年で譲渡できるようになった。
昆明市は不動産市場の安定地価安定住宅価格安定の促進に関する意見を発表した。ビジネス用不動産の去化を加速させ、ビジネス用地を合理的に使用し、疫病期間中の不動産開発企業の困難を解消するなど8つの面から関連政策を制定した。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならなくて、市場の自信は持続的に修復しなければならなくて、資金面のマタイ効果は際立って、融資コストが低くて、土地を持つ優勢の企業を持ってあるいは利益を得て、関連する標的:(1)融資コストが低くて、しかも1、2線都市で持続的に土地を取ることができるトップの住宅企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)など;(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売は予想に及ばなかった。
