周度の観点:
中央銀行は金融機関の預金準備率を引き下げた。4月15日、中央銀行は4月25日に金融機関の預金準備率を0.25ポイント(5%の預金準備率を実行した金融機関を除く)引き下げ、計約5300億元の長期資金を釈放したと発表した。
金融機関の資金コストの削減に有利であり、伝導を経て住宅企業の総合融資コストの削減を促進する。われわれは、金融政策の緩和、土地集中供給規則の最適化を重ねて、住宅企業の積極性を共に奮い立たせ、住宅企業を安定的に経営して土地を持つ窓口期を迎えることができると考えている。
長沙は今年の第1陣の集中供給地を完成した:4月12日、2022年に長沙の第1陣の集中供給地は官を収め、22宗の地には一流の撮影がなかった。このうち、19件の地塊の最低価格が成約した。2件が溶断し、1件が成約し、全体の割増率は約3%だった。
私たちは、今回の長沙の土拍情熱の回復は主にプロジェクトの利益空間の向上によるものだと考えています。一方、回炉地塊の総価格は低下した。一方、価格制限政策は緩和され、6つのブロックは最高販売価格を設定し、開発品質などの要因に基づいて価格監視を行うように調整された。
我々は、現在の総量データに実質的な改善は現れず、コントロール政策は依然として緩やかなリズムを主としている。同時に、一部の良質企業の経営品質と販売規模の境界改善は明らかである。2)競争構造の持続的な改善下のトップ企業:緑城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 3)高格付けの穏健経営民企業: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ。
業界追跡
販売回顧(04.09-04.15):重点モニタリング33城の合計成約面積は183.8万㎡で、前週より3.6%減少した。2022年の累計成約額は4430万㎡で、累計は前年同期比43.9%減少した。このうち、一線都市の成約は24.5万㎡で、前週比2.4%増加し、2022年の累計成約は836.3万㎡で、累計は前年同期比35.4%減少した。二線都市の成約額は111.1万㎡、前週比1.5%減少し、2022年の累計成約額は2209.9万㎡、累計前年同期比32.1%減少した。三線都市の成約は48.2万㎡で、前週比10.7%減少し、2022年の累計成約は1383.8万㎡で、累計は前年同期比58.6%減少した。
土地供給（04.04-04.10）：百城土地宅地供給計画建築面積203万㎡、2022年累計供給計画建設面積11184万㎡、累計前年同期比55.2%減少、需給比1.55。
土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は2101元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は8095元/㎡、前月比1.5%増加し、前年同期比15.4%増加した。
土地成約(04.04-04.10):百城土地住宅用地成約計画建築面積132万元、2022年累計成約7237万㎡、累計前年同期比63%減少。
土地の成約ビルの価格と割増率については、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は2356元/㎡で、前月比69.2%下落し、前年同期比54.3%下落し、全体の割増率は0.3%下落し、2022年の平均ビルの価格は4528元/㎡で、前年同期比2.4%下落し、割増率は3.6%で、前年同期比15ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
