週相場の回顧
今週、申万不動産指数は2.9%下落し、上海深300指数は0.99%下落し、相対収益は-1.91%で、プレートは大皿より弱い。
業界の基本面
今週(04.08-04.14)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は37097軒で、前年同期比-55.8%増、前月比19.6%増だった。合計成約面積は373.9万平方メートルで、前年同期比-57.5%増、前月比19.4%増だった。
今週(04.08-04.14)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅は合計14877軒成約し、前年同期比-37.7%、前月比49%増加した。合計成約面積は141.1万平方メートルで、前年同期比40.2%増、前月比40.7%増だった。
今週(04.08-04.14)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は197763万平方メートルで、環比成長率は0%、脱化周期は109.6週間だった。今週(04.04-04.10)、今週の供給土地は1131.5万平方メートルで、前年同期比-71.1%増加した。供給平均価格は655元/平方メートルで、前年同期比-79.3%増加した。成約土地は824.4万平方メートルで、前年同期比-72.3%増加した。土地の成約額は82.7億元で、前年同期比-94.4%増加した。
今週(04.08-04.14)不動産企業は合計59.9億元の信用債を発行し、前年同期比-58.1%増、前月比18.6%増となった。不動産類集合信託の合計発行額は25.3億元で、前年同期比-75.2%、前月比-38.9%、平均収益は7.68%だった。
投資アドバイス
今週、4月14日、教育部は記者会見を開き、住建部住宅保障司の責任者によると、党中央、国務院はこれまで教師陣の住宅困難問題の解決を非常に重視してきた。「新時代の基礎教育強師計画」は再び地方の住宅保障システムの整備を支持し、保障性住宅の供給に力を入れ、教師陣の住宅困難問題を解決することを提案した。4月11日から、蘇州の住宅購入制限政策は住宅購入の日から3年前までに社会保障を連続的に納付しなければならないか、納税して24ヶ月を累計して24ヶ月を納付すればよい。住宅の販売制限については、中古住宅の販売制限は5年から3年に短縮され、新住宅の販売制限は3年も維持されている。4月11日、広東銀保監局の王呉慶副局長は新市民金融サービスメディア通気会で、「新市民グループは広東の各業界に豊富な人力資本と労働力資源を提供し、広東経済社会の高品質発展を推進する重要な力であり、管轄内の銀行保険機構は「新市民」の住宅支援に力を入れる」と述べた。中国人民銀行金融市場司の鄒瀾司長は14日、2022年第1四半期の金融統計データ記者会見で、「昨年第4四半期に比べ、今年第1四半期の全国不動産開発ローンは月平均約1500億元増加し、同期の新築住宅の規模に比べ、開発ローンの残高も高い水準にある」と述べた。最近、住宅ローン金利の引き下げは主に銀行レベルで発生した。3月以来、市場需要が弱まったため、全国ですでに100以上の都市の銀行が市場の変化と自身の経営状況に基づいて、自主的に住宅ローン金利を引き下げ、平均幅は20~60ベーシスポイントで異なる。
現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強いトップの住宅企業万科A、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
