証券コード： Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 証券略称： Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 公告番号：2022012 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
資産売却に関する公告
当社の取締役会及び全取締役は、本公告の内容に虚偽記載、誤導性陳述又は重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性及び完全性に対して個別及び連帯責任を負う。重要なヒント:
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (以下「 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 」または「会社」と略称する)は、上海市奉賢区環城西路3006号にある土地、家屋および付属施設などの不動産を、上海瀚諾威生物科技有限公司(以下「上海瀚諾威」と略称する)と協議譲渡方式で譲渡する計画で、譲渡価格は人民元8800000000元である。
今回の取引は関連取引を構成していない。会社と上海瀚諾威の主な株主、取締役、監事、高級管理職はいずれも関連関係またはその他の利益の手配がなく、一致した行動関係も存在しない。今回の取引は重大な資産再編を構成していない。
今回の取引実施には重大な法的障害は存在しない。
今回の取引はすでに会社の第4回取締役会第14回会議の審議を通過した。今回の取引は依然として取引双方が関連不動産権取引の名義変更の規定に基づいて、契約書に署名し、金を渡し、不動産名義変更登記の手続きをしてから正式に完成する必要があります。投資家に投資リスクに注意してください。
一、取引の概要
会社は現在、閔行区浦江鎮で自社のオフィスビルを研究開発用途に投資し、会社の発展需要と結びつけて、固定資産の合理的な配置と使用率を維持し、会社の主な業務の発展をよりよく促進するために、会社は協議譲渡方式で上海市奉賢区環城西路3006号にある土地、家屋及び付属施設などの不動産を上海市瀚諾威に譲渡する計画である。坤元資産評価有限会社が2022年3月29日に発行した坤元評価[2002]1-12号の「 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定の一部資産価値評価プロジェクト資産評価報告書」によると、会社と上海瀚諾威友好協会の商標の資産の譲渡価格は人民元8800000元である。会社の取締役会は管理層に今回の資産売却に関するすべてのことを授権した。
今回の取引は関連取引を構成せず、「上場企業の重大資産再編管理方法」に規定された重大資産再編も構成しない。
試算によると、今回の取引で発生する収益は2021年度の監査で上場会社の株主の純利益の10%以上を占め、絶対金額は100万元を超え、「上海証券取引所株式上場規則」や「会社定款」などの関連規定に基づき、今回の取引は会社の第4回取締役会第14回会議で審議・採択された。
二、取引相手側の基本状況
（Ⅰ）譲受人の基本状況
会社名：上海瀚诺威生物科技有限公司
タイプ:有限責任会社(非自然人投資または持株の法人独資)
統一社会信用コード：91310120 MA 1 HTW 413 R
登録住所：上海市奉賢区上海杭道路1588号3棟3号棟7階701702室
法定代表者：金宏森
主な株主または実際の支配者:武漢瀚海新酵素生物科学技術有限会社の持株比率は100%登録資本金:1000万元
設立日：2019年10月16日
経営範囲：生物科学技術、化学工業科学技術、医薬科学技術、医療科学技術分野における技術開発、技術サービス、技術コンサルティング、技術譲渡、化学工業原料及び製品（危険化学品、監視化学品、民用爆発物、易製毒化学品を除く）、実験室設備、一種類の医療器械、二種類の医療器械、化学試薬(危険化学品、監視化学品、民用爆発物、易製毒化学品を除く)の卸売、小売、三種類の医療機器経営(具体的な項目は許可証を参照)、貨物または技術輸出入(国が行政審査・認可に関連する貨物と技術の輸出を禁止または関連する場合を除く)。法により承認されなければならない項目は、関連部門の承認を得てから経営活動を展開することができる。
(II)取引先の上海瀚諾威は2019年10月16日に設立され、2021年12月31日と2022年3月31日の財務状況は以下の通りである。
単位:元
財務指標2021年12月31日2022年3月31日
資産総額22916148596911858312
負債総額27685773257650562040
純資産額-477696246673870328
営業収入3060709345178761
純利益-18528723386274620
監査されていないか監査されていないか
(III)会社と上海瀚諾威には財産権、業務、資産、債権債務、人員などの他の関係は存在しない。会社と上海瀚諾威の主な株主、取締役、監事、高級管理職はいずれも関連関係またはその他の利益の手配がなく、一致した行動関係も存在しない。
三、取引標的の基本状況
(I)取引先の
1、取引先は上海市奉賢区環城西路3006号にある土地、家屋及び付属施設などの不動産である。今回譲渡された標的資産の具体的な状況は以下の通りである。
証明書番号：上海（2017）奉字不動産権第00112号
権利タイプ：国有建設用地使用権/家屋所有権
権利の性質:土地の権利の性質:譲渡
用途：土地用途：工業用地
面積：土地面積：125250平方メートル/建築面積：1297436平方メートル
使用期限：国有建設用地使用権使用期限：2011年12月30日から2061年12月29日まで
2.権属状況説明
取引標的の財産権は明確で、今回売却する予定の不動産には抵当、質押及びその他の譲渡を制限する状況は存在せず、訴訟、仲裁事項或いは封鎖、凍結などの司法措置にかかわらず、権属の移転を妨げるその他の状況は存在しない。
3.関連資産運営の状況説明
会社は2011年に上記の土地を購入し、その土地に関連するオフィスビルの建設を行い、2017年1月13日に不動産権証明書を取得し、証明書番号は上海(2017)奉字不動産権第00112号である。このうち土地使用権は125250平方メートル、オフィスビルは1297436平方メートルで、2019年9月にオフィスビルが使用され、帳簿原価は4829661029元で、評価基準日(2022年2月28日)までに累計減価償却/償却65ヶ月、累計減価償却/償却1204153395元、帳簿純価値は3625507634元で、現在オフィスビルは賃貸状態にある。
4.取引標的の最近一年の財務諸表の帳簿価値
2021年度（元）2022年3月31日（元）
帳簿原価48296610294829661029
計上済減価償却10265657851075449870
償却または減損引当金142621200146186730
帳簿純価値3660474444368024429
監査済みかどうか
(II)取引先の評価状況
1、証券就職資格を有する評価機構会社坤元資産評価有限公司が2022年3月29日に発行した2022年2月28日を評価基準日とする標的資産評価報告書「 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定の一部資産価値評価項目資産評価報告書」(坤元評価[2002]1-12号)を参考に、評価価値774222800元を基礎に、双方は取引価格がそれぞれ8800000元であることを協議し確定した。
2、取引標的の評価状況
坤元資産評価有限会社は上海市奉賢区環城西路3006号にある建物類固定資産をコスト法で評価し、無形資産-土地使用権分を市場法で評価した。評価基準日2022年2月28日現在、資産の評価価値は7742228000元(大文字は人民元七千七千七千七百肆拾弐万弐千二百八拾元整)であり、帳簿価値3625507634元と比較して、評価価値は411672366元、付加価値率は113.55%である。具体的な内容は以下の通りです。
(1). 建物類固定資産の帳簿価額は4116554529元、帳簿価額は3057399354元で、工場、地下車庫、警備員及び配電室などを含み、上海市奉賢区環城西路3006号に位置している。上記の建物類の固定資産と占有した土地使用権はすでに「不動産権証明書」(上海(2017)奉字不動産権第00112号)を取得した。
(2). 無形資産-土地使用権の帳簿価値は568108280元で、土地使用権は全部で1件で、上海市奉賢区環城西路3006号に位置し、土地面積は125250平方メートルで、工業用地を譲渡するため、終了日は2061年12月29日である。
四、取引契約或いは協議の主な内容及び履行手配
(I)協議の主な条項。
1、契約主体
譲渡先（甲）： Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
譲り受け方（乙）：上海瀚諾威生物科技有限公司
2、取引価格及び協議事項
自発的、平等、公平、公正の原則を持って、友好的な協議を経て、資産譲渡について以下のように合意した。
2.1譲渡側 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) は8800000元の価格で上海瀚諾威生物科学技術有限会社に上海市奉賢区環城西路3006号不動産(建物及び建物付着土地を含む国有建設用地使用権)を譲渡する予定である。
2.2今回の譲渡後、譲り受けた上海瀚諾威生物科学技術有限会社は上海市奉賢区環城西路3006号不動産(建物及び建物付着土地を含む国有建設用地使用権)を保有する。
2.3甲、乙双方の同意により、甲は乙が名義変更登記を取得して乙の通知を受け取った後、3日以内に当該家屋を空け、乙に検収引継ぎを行うように通知する。乙は通知を受け取った日から7日以内に家屋及びその装飾、設備状況を検査しなければならない。検査後、双方は引継ぎ確認書に署名し、家屋移転占有の標識とした。
2.4甲、乙双方は、上海市奉賢区政府部門の本資産取引に対する正式な承認文を取得した後、7営業日以内に不動産取引センターに譲渡名義変更手続きを申請することを確認した。
2.5上記不動産リスク責任は当該不動産が正式に乙の名義に登録され、乙に引き継がれた日から乙に移転する。
2.6本契約が発効した後、甲、乙双方は国及び本市の関連規定に従って納税、費用を納付しなければならない。2.7甲、乙双方の協議を経て一致し、関連法律、法規に違反しない前提の下で、締結した補充条項または補充協議は、売買契約の分割できない一部である。本契約の補充条項が本文条項と一致しない場合は、補充条項を基準とする。
3.支払方式及び支払期限
3.1乙は三期に分けて譲渡代金を支払う：
第一期：本契約が発効して不動産取引のネット署名を完成した後の2営業日以内に、乙は甲に総額の15%を定金として支払って、即ち人民元1320万元（大文字：人民元壹仟叁佰贰拾万元）。
第2期：乙は甲に第1期の金を完成した後、双方は積極的に協力して上海市奉賢区政府部門の変更審査・認可手続きを行うべきで、正式な承認文を取得した後の10営業日以内に、乙は甲に銀行が発行した契約総額の65%に相当する保証金保証書を提供し、甲乙双方は不動産の財産権譲渡手続きに必要なすべての資料を準備し、上海市奉賢区不動産取引センターに提出しなければならない。取引主管部門が正式に受理することを確認した後、甲乙双方は直ちに各自の負担すべき税金を納めるべきで、しかも乙は最終的に乙を財産権者として登録した不動産権証を取得した後の5営業日以内に、乙は甲に総価格の65%を支払うべきで、即ち人民元5720万元(大文字:人民元伍仟七佰贰拾万元)
