本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づいて作成する
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
譲渡予定の一部資産価値評価項目
資産評価レポート
坤元評報〔2021〕1-40号
(計2冊1冊)
坤元資産評価有限会社
二〇二一年四月十七日
目次
資産評価者声明……1資産評価報告・要約…2資産評価報告書・本文…4
一、委託人、財産権所有者及びその他の資産評価報告使用者……4
二、評価目的……5
三、評価対象と評価範囲……5
四、価値タイプとその定義……5
五、評価基準日…5
六、評価根拠……5
七、評価方法……7
八、評価プログラムの実施過程と状況……8
九、評価仮説……9
十、評価の結論……9
十一、特別事項の説明……10
十二、資産評価報告書使用制限説明…11
十三、資産評価報告日……12資産評価レポート・添付ファイル
一、委託人及び財産権所有者法人営業許可証……13
二、評価対象に関する主な権利証明資料……14
三、委託人及び財産権所有者の承諾書……29
四、署名資産評価士の承諾書……30
五、資産評価機構の届出公告……31
六、資産評価機構法人営業許可証……32
七、署名資産評価士の職業資格証明書登録カード……33
評価資産評価結果要約表…35
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定資産価値評価項目資産評価報告書
資産評価担当者の声明
一、本資産評価報告書は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成した。
二、委託人又はその他の資産評価報告書の使用者は法律、行政法規の規定及び本資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。委託人又はその他の資産評価報告書の使用者が前述の規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、本資産評価機構及び資産評価士は責任を負わない。本資産評価報告書は委託人と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者にのみ使用される。それ以外の機関や個人は、資産評価報告書の使用者にはなりません。
本資産評価機構及び資産評価士は資産評価報告書の使用者に評価結論を正しく理解すべきであることを提示し、評価結論は評価対象が実現可能な価格と等しくなく、評価結論は評価対象が実現可能な価格に対する保証と見なすべきではない。
三、本資産評価機構及び資産評価士は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行した資産評価報告書に対して法に基づいて責任を負う。
四、評価対象に関わる資産リストは委託人、財産権所有者が申告し、署名、捺印または法律で許可されたその他の方法で確認する。委託人とその他の関連当事者は法に基づいてその提供資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
五、本資産評価機構及び資産評価士と資産評価報告書の評価対象は現存または予想される利益関係がない。関連当事者と現存または予想される利益関係がなく、関連当事者に対して偏見は存在しない。
六、資産評価士はすでに資産評価報告書の評価対象とその関連資産に対して現場調査を行った。すでに評価対象とその関連資産の法律権属状況に必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権属資料を検査し、発見された問題を如実に開示した。七、本資産評価機構が発行した資産評価報告書の分析、判断と結果は資産評価報告書の仮説と制限条件によって制限され、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮説、制限条件、特別事項の説明と評価結論への影響に十分に注目しなければならない。
1坤元資産評価有限会社
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定資産価値評価項目資産評価報告書
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
譲渡予定の一部資産価値評価項目
資産評価レポート
坤元評報〔2021〕1-40号
サマリ
以下の内容は資産評価報告書の本文から抜粋し、本評価プロジェクトの詳細と合理的な評価結論を理解するには、資産評価報告書の本文を真剣に読むべきである。
一、委託人と財産権所有者及びその他の資産評価報告使用者
今回の資産評価の委託人と財産権所有者はいずれも Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (以下「 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社」と略す)
「資産評価委託契約」に基づき、本資産評価報告書のその他の使用者は国の法律、法規に規定された資産評価報告書の使用者である。
二、評価目的
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社は、上海市閔行区江柳路888弄3号などにある5軒の住宅類住宅を譲渡する予定で、そのために Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した資産価値の一部を評価する必要がある。
今回の評価の目的は、この経済行為に Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した資産価値の一部の参考根拠を提供することである。
三、評価対象と評価範囲
評価対象と評価範囲は Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した資産の一部であり、 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が提供した評価資産リストによると、評価した資産は上海市閔行区江柳路888弄3号などの5軒の住宅類家屋にあり、合計建築面積は171161平方メートルで、評価基準日までに評価した資産の合計帳簿価額は3652026214元、帳簿純価値は2679169134元である。
四、価値タイプ
今回の評価の価値タイプは市場価値です。
2坤元資産評価有限会社
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定資産価値評価項目資産評価報告書
五、評価基準日
評価基準日は2021年3月31日。
六、評価方法
評価目的、評価対象、価値タイプ、資料収集状況などの関連条件に基づき、今回は市場法を用いて評価を行った。
七、評価結論
本報告書が明らかにした評価仮説に基づき、 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した一部の資産の2021年3月31日現在の評価価値は618220000000元(人民元陸仟壹佰拾贰万元整)であり、帳簿価値2679169334元と比較して、評価価値は3502830866元、付加価値率は130.74%であり、主に近年の不動産市場価格の上昇によるものである。
八、評価結論の使用有効期間
本評価の結論は、株式会社が一部の資産を譲渡しようとする経済行為にのみ有効である。本評価の結論の有効期間は、評価基準日2021年3月31日から2022年3月30日までの1年である。
資産評価レポートの特別事項の説明と使用制限の説明は、資産評価レポートの本文を参照してください。
3坤元資産評価有限会社
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定資産価値評価項目資産評価報告書
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
譲渡予定の一部資産価値評価項目
資産評価レポート
坤元評報〔2021〕1-40号
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) ：
坤元資産評価有限会社は貴社の委託を受け、関連法律、行政法規と資産評価準則の規定に基づき、独立、客観、公正の原則を堅持し、主に市場法を採用し、必要な評価手順に従い、貴社が譲渡する予定の一部の資産の2021年3月31日の市場価値を評価した。資産評価状況を以下のように報告します。
一、委託人、財産権所有者及びその他の資産評価報告使用者
今回の資産評価の委託人と財産権所有者はいずれも Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) である。（Ⅰ）概況
1.名称： Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (以下「 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社」という)2.住所：上海市奉賢区環城西路3006号
3.法定代表者：ウェリードン
4.登録資本金：212292121万人民元
5.タイプ：株式会社（上場、自然人投資または持株）
6.統一社会信用コード：9131 Shenzhen Quanxinhao Co.Ltd(000007) 0322836 XD
7.登録機関：上海市市場監督管理局
8.経営範囲：コンピュータ領域内の技術サービス、技術開発、技術コンサルティング、技術譲渡、コンピュータネットワークエンジニアリング、コンピュータソフトウェア開発、ビジネス情報コンサルティング、電子製品、通信設備（衛星放送テレビ地上受信施設を含まない）卸売、小売、貨物及び技術の輸出入業務に従事する。（法に基づいて承認しなければならない項目は、関連部門の承認を得てから経営活動を展開することができる）
(II)委託人と財産権所有者の関係
委託人は財産権所有者である。
(III)その他資産評価報告書使用者
4坤元資産評価有限会社
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 譲渡予定資産価値評価項目資産評価報告書
「資産評価委託契約」に基づき、本資産評価報告書のその他の使用者は国の法律、法規に規定された評価報告書の使用者である。
二、評価目的
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社は、上海市閔行区江柳路888弄3号などにある5軒の住宅類住宅を譲渡する予定で、そのために Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した資産価値の一部を評価する必要がある。
今回の評価の目的は、この経済行為に Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した資産価値の一部の参考根拠を提供することである。
三、評価対象と評価範囲
評価対象と評価範囲は Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が評価した一部の資産であり、 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) 株式会社が提供した評価資産リストによると、評価した資産は上海市閔行区江柳路888弄3号などの5軒の住宅類家屋にあり、合計建築面積は171161平方メートル、鋼混構造、家屋タイプは連結住宅とマンションであり、竣工日はいずれも2014年であり、建物の内部は改装されている。現在、メンテナンスとメンテナンス状況は正常です。評価基準日までに評価された資産の合計帳簿原価は3652026214元、帳簿純価値は2679169134元で、帳簿価額は家屋購入コストと財産権所有者が支出した装飾費用を含み、2015年に購入し、いずれも上海市不動産権証を取得した。
委託評価対象と評価範囲は、上記の経済行為に関連する評価対象と評価範囲と一致する。四、価値タイプとその定義
今回の評価の価値タイプは市場価値です。
市場価値とは、自発的な買い手と自発的な売り手がそれぞれ理性的に行動し、いかなる強制を受けていない場合、評価対象が評価基準日に正常な公平な取引を行う価値推定額を指す。
五、評価基準日
評価基準日を予定の経済行為と評価平日に近づけるため、委託人は今回の評価基準日を
