コア結論
保障性賃貸住宅は住宅保障システムを完備させるための必然的な道である。保障性賃貸住宅は住宅保障制度を完備する必由の道であり、人口が都市に純流入する高住宅価格、高家賃が Shenzhen New Land Tool Planning &Architectural Design Co.Ltd(300778) 人口に対する圧力を効果的に緩和し、生活負担を確実に軽減し、成熟した不動産の長期効果メカニズムの構築に重要な補充を行った。
保障性賃貸住宅は保障性住宅に含まれており、「第14次5カ年計画」期間中に保障性賃貸住宅約857万戸を調達し、4大都市圏が重点的に力を入れる見通しだ。われわれは「第14次5カ年計画」期間中に保障性賃貸住宅約857万戸を調達し、京津冀経済圏、長江デルタ経済圏、広東港澳大湾区と中部経済圏に重点的に分布し、2022年に保障性賃貸住宅が投資額3595億元を牽引し、2021年の全国不動産開発投資額の約2.4%を占めると予測している。
政策は発展を促し、政府は土地と資金の面で大いに支持している。保障性賃貸住宅の出所は新築と改築を含み、新築は集団建設用地の新築、企業・事業体用地の新築、産業園区用地の新築と国有建設用地の新築に分けられる。建設資金は投資主体が自ら調達して解決し、政府は各方面で扶助し、資金源は主に企業の自己資金、信用、債券、特別債、土地支持、財政支出、税収優遇及びREITsなどの融資ツールを含む。
保障的な賃貸住宅の建設は高速道路に入り、関連産業は発展を迎えている。1)中央企業の国有企業の開発者はより多くの責任を負う予定である。国資の背景があり、一二線都市を重点的に配置し、資金が十分で債務圧力が軽い不動産開発企業は保障的な賃貸住宅建設の重荷を負う確率が高い。2)地域優位性がより際立っている。主な区域と保障性賃貸住宅建設区域の重合度が最も高い建築建材企業はさらに利益を得る見込みだ。3)高性価格は精装建材よりマッチング度が高い。品質が合格し、性価格が際立った建材と保障性賃貸住宅の位置づけが一致し、保障性賃貸住宅の発展の中でより多くの機会を迎えることが期待されている。4)勇敢に緑の建築の先頭に立つ。保障性賃貸住宅は各級政府が国家の「二重炭素」目標に応える重要な手がかりであり、技術サービス、建材使用と建造方式の3つの面でグリーン産業の加速とグレードアップを推進することが期待されている。保障的な賃貸住宅は組立式建築の重要な担体である。われわれは「第14次5カ年計画」期間中の新着工組立式建築面積の年間成長率を13%-16%の間に維持すると予測し、2022年の新着工組立式建築面積は8.2億平方メートル、保障性賃貸住宅に貢献した組立式建築面積は8640万平方メートルで、その年の組立式建築面積に占める割合は10.5%に達し、2022年の組立式建築増量の48.3%に貢献し、組立式建築産業への牽引が明らかになった。
リスク提示:疫病の影響保障性賃貸住宅の建設は予想に及ばず、大口原材料の値上げの影響建設は予想を下回った。
