3月の全国不動産販売面積は1億5300万平方メートルで、YOY-17.7%だった。売上高は14196億元、YOY-26.2%で、売上高は前年同期比大幅に下落した。3月の販売平均価格は9252.4元/平方メートル、MOM-6%、YOY-10.3%だった。1-3月、累計販売面積は3.1億平方メートル、YOY-13.8%だった。売上高は29655億元で、YOY-2.7%だった。販売面積と販売金額の前年同期比減少幅は1-2月よりそれぞれ4.2ポイントと3.4ポイント拡大した。1-3月の販売平均価格は9552元/平方メートルで、YOY-10.4%だった。住宅購入者の不動産業界に対する自信はまだ修復されておらず、疫病の衝撃に加えて、不動産販売データは弱体化し続けている。
3月の不動産投資額は1兆3300億元で、YOY-2.4%だった。1-3月の累計不動産投資額は2兆7800億元で、YOY+0.7%で、累計成長率は1-2月より3ポイント低下した。
3月の土地購入面積は0.05億平方メートルで、YOY-40.9%だった。土地の成約代金は303億元で、YOY-0.98%だった。1-3月の累計土地購入面積と土地成約代金はそれぞれ0.134億平方メートルと672億元で、YOYはそれぞれ-41.8%と-16.9%だった。販売状況が悪いため、現在も住宅企業の土地取得は慎重だ。
3月の新着工面積は1億4900万平方メートルで、YOY-2.2%だった。1-3月の累計新規着工面積は2億9800万平方メートル、YOY-17.5%だった。2年前の土地取得量が徐々に減少したため、今年の新規着工データはマイナス成長する見通しだ。3月の竣工面積は0.47億平方メートル、YOY-15.5%、1-3月の累計竣工面積は1.69億平方メートル、YOY-11.5%である。疫病は不動産の竣工に一定の影響を及ぼし、保交楼の圧力の下で、年間竣工量が増加する見通しだ。
3月の住宅企業の資金は1兆3000億元で、YOY-23%で、前年同期より大幅に減少した。このうち、販売が下落したため、個人ローンの資金は2245億元で、YOY-2.1%だった。前金と前金は4225億元で、YOY-37.5%だった。住宅企業の自己資金は4638億元で、YOY-2.3%だった。中国からの融資額は1420億元、YOY-29.7%で、不動産業界には現在大きなリスクがあるため、新規融資の難しさが大きい。
不動産市場の下落傾向が顕著で、安定した成長に大きな圧力を形成しているため、3月以来、各地の不動産政策はさらに緩和され、鄭州、ハルビン、福州、蘭州など多くの省都都市が、販売制限、購入制限、頭金比率などの政策を異なる程度に調整した。現在、政策面では好転が続いているが、住宅企業の大量債務の期限が切れていることに加え、疫病の妨害もあり、住宅企業の暴雷の危険性は依然として残っており、業界はリスクを清算し、自信を再建するのに時間がかかる。年間不動産投資と販売の増加が圧迫されると予想されています。現在、業界の合併・統合過程が加速しており、資金力と精細化管理能力の強いトップ企業は引き続き市占率を高める見込みだと考えています。万科A( China Vanke Co.Ltd(000002) .SZ)、保利不動産( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)などのトップ株は現在、低位に達しており、機を選んで配置することができる。
