事項：
4月18日、中国人民銀行、国家外貨管理局は「疫情防止と経済社会発展の金融サービスに関する通知」(以下「金融23条」と略称する)を印刷、配布し、困窮主体の救済を支持し、国民経済の循環を円滑にし、対外貿易の輸出発展を促進する3つの面から、金融サービスを強化し、実体経済を支持する力を強化する23の政策措置を提出した。
国信不動産の観点:1)政策は市場の情緒を安定させ、不動産の基本面の下落傾向を緩和することが期待されている。2)需要端の緩和政策が上から下へ推進され、住民の住宅購入の自信を高めるのにさらに役立つ。3)供給側は融資支援に力を入れ、住宅企業プロジェクトの安定した開発を保障する。4)投資提案:金融23条の公布はタイムリーで、態度の積極的な措置は正確である。われわれは現在、不動産株の配置の好機であり、超過収益は引き続き演繹されると確信している。ゲームの角度から、土地は暑くなく、相場は寒くない。価値の観点から、レイアウトモデルが改善され、「水増し船高」が第2ラウンドの上昇をもたらした。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) 、龍湖グループ、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) に注目することをお勧めします。5)リスク提示:政策が予想を超えて引き締める;疫病などの要因により、業界の基本面が予想を超えて下落した。住宅企業の信用リスク事件は予想以上の衝撃を受けた。
コメント:
政策は直ちに市場の情緒を安定させ、不動産の基本面の下落傾向を緩和することが期待されている。
金融23条の公布時期は統計局が3月の経済データを公表した直後で、不動産販売、投融資、竣工指標はさらに悪化した。単月値を見ると、2022年3月の商品住宅の売上高は前年同期比-26.2%減で、前値より6.9ポイント低下した。販売面積は前年同期比-17.7%減で、前値より8.1ポイント低下した。不動産開発投資の完成額は前年同期比-2.4%で、前の値より6.1ポイント下がった。住宅企業の資金調達額は前年同期比-23.0%減で、前値より5.3ポイント低下した。新規着工面積は前年同期比-2.2%減で、前値より10.1ポイント低下した。竣工面積は前年同期比-15.5%減で、前値より5.7ポイント低下した。3月から蔓延し始めた疫病も不動産業界に衝撃を与え、工事の進捗状況の推進や販売案場の開放に影響を与える一方で、住宅企業や住宅購入者の様子見が強まっていると考えられています。
今回の不動産の下落、データの下落幅、予想の悲観度、業界と企業の困難度は、前例のないものだ。Q 2を展望すると、販売、着工、到着資金は低位に続く見通しだ。疫病が緩和され、工事が正常に行われれば、投資や低位企業が安定し、竣工の伸び率も底部の修復が期待される。しかし、経済、財政、就業などの面での影響を見ると、圧力は依然として大きい。この背景の下で、閉じ込められた主体の救済を支持し、国民経済の循環を円滑にする政策がタイムリーに打ち出され、市場の情緒を安定させ、不動産の基本面の下落傾向を緩和することが期待されている。
