事件:2022年4月21日、北京市住建委員会、市規自委員会は共同で「北京市保障性賃貸住宅建設ガイドライン(試行)」を発表し、保障性賃貸住宅の全体計画、関連施設、単体設計、室内装飾などに対して基本的な建設要求を提出した。
コメント:「ガイドライン」は、保障賃貸住宅は一般的に住宅型、寮型、マンション型の3種類に分けられると指摘し、初めてマンション型賃貸住宅の定義と建築タイプを明確にし、1人当たりの使用面積は5平方メートル以下であることを規定した。それは保障性賃貸住宅の計画設計建設管理をよりよく規範化し、指導することができ、保障性賃貸住宅の品質を高め、住宅賃貸市場の健全な発展を促進し、新市民、青年などのグループにより多くの賃貸住宅の選択空間を提供した。
「小居大家」、インテリジェント化コミュニティはトレンドとなっている:保証住宅は一般的に戸型が小さく、密度が大きいという特徴を持っているが、その住民の多くは青年であり、社交、娯楽、運動などの需要を満たす必要があるため、公共活動区域、補助住宅及び周辺の関連施設は特に重要であり、「小居大家」は未来の保証住宅コミュニティの発展傾向になると予想されている。同時に、「ガイドライン」はインテリジェント化技術の応用を提唱し、インテリジェントコミュニティを作り、インテリジェントドアロックの設置を奨励し、室内の水、電気、ガス、熱のインテリジェント化調節を大いに普及させ、遠隔抄表、インテリジェント納付などの便民技術を提唱している。
政策は組立式鋼構造を奨励し、業界はさらに成長するだろう。「ガイドライン」は、新築保障性賃貸住宅構造の設計選択が空間の柔軟な分離、組み合わせ、持続可能な改造に有利な構造体系を明確に指摘し、組立式鋼構造体系の採用を推奨している。組立式建築は工期が短く、排出が小さく、構造が柔軟であるなどの優位性があるため、保障性賃貸住宅の趣旨と比較的に一致しており、現在、北京市は保障性賃貸住宅の組立式構造の使用を明確に奨励している。私たちは未来の他の都市も続々と関連政策を打ち出し、組立式建築と鋼構造が発展の好機を迎えると予想している。
公募REITsの歴史的なチャンス、より多くの賃貸住宅プロジェクトの入池可期:深セン人材安居保障住宅REITsプロジェクトはすでに国家発改委員会の審査に報告され、保障性賃貸住宅の賃貸料源が分散し、持続的に安定し、公募REITsの発行の要求と比較的に一致している。同時に、保障性賃貸住宅REITsはインフラREITsの下層資産タイプをさらに豊富にし、REITsの情報開示、取引拡大募集などのメカニズムも、賃貸住宅業界の持続可能な発展に役立つ。北京市の「ガイドライン」の発表とその後のその他の各地の賃貸住宅産業のさらなる規範化に伴い、賃貸住宅プロジェクトはより大規模で数量で池公募REITs市場に入る。
投資提案:組立式業界の発展の好機を把握し、基礎建設の公募REITsの歴史的なチャンスを抱擁する。住建部は「第14次5カ年計画」期間中、全国で650万軒の保障賃貸住宅を追加する計画で、保証賃貸業だけが組み立て式装飾業に190%を超える増量空間(面積口径)をもたらすと試算している。装饰式装饰方向:重点推荐 Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) 、推荐関心 Zhejiang Yasha Decoration Co.Ltd(002375) Suzhou Kelida Building & Decoration Co.Ltd(603828) Suzhou Gold Mantis Construction Decoration Co.Ltd(002081) ;鋼構造方向：重点的推薦 Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) Changjiang & Jinggong Steel Building(Group)Co.Ltd(600496) 、提案注目 Anhui Fuhuang Steel Structure Co.Ltd(002743) Hangxiao Steel Structure Co.Ltd(600477) 。
深センの賃貸住宅REITsプロジェクトはすでに国家発改委員会の審査を報告し、賃貸住宅に資金調達の新しい経路を提供し、今後、より大規模で、より多くの数の賃貸住宅REITsプロジェクトがプールに入る見通しだ。REITsの歴史的なチャンスを把握し、保証住宅REITsプロジェクトに関する着地状況に注目することを提案する。
リスク分析:保障性賃貸住宅の経営損失リスク、保障性賃貸住宅の推進が予想リスクに及ばず、インフラ公募REITsの推進が予想リスクに及ばず、鋼構造業界の浸透率が予想リスクに及ばない。
