週相場の回顧
今週、申万不動産指数は9.2%下落し、上海深300指数は4.19%下落し、相対収益は-5.02%で、プレートは大皿より弱い。
業界の基本面
今週(04.15-04.21)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は40884軒で、前年同期比-50.1%増、前月比4.2%増だった。合計成約面積は409.9万平方メートルで、前年同期比-51.5%増、前月比6.8%増だった。
今週(04.15-04.21)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅は合計15468軒成約し、前年同期比-35.9%、前月比2.7%増加した。合計成約面積は150.1万平方メートルで、前年同期比-34%増、前月比6.4%増だった。
今週(04.15-04.21)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は198475万平方メートルで、環比成長率は0.4%、脱化周期は113.9週間だった。
今週(04.11-04.17)、今週の供給土地は2453.2万平方メートルで、前年同期比64.9%増加した。供給平均価格は7030元/平方メートルで、前年同期比739.9%増加した。成約土地は1390.6万平方メートルで、前年同期比41.4%増加した。土地の成約額は179.5億元で、前年同期比86.9%増加した。
今週(04.15-04.21)、不動産企業は合計134.4億元の信用債を発行し、前年同期比12.1%増、前月比74.5%増となった。不動産類集合信託の合計発行額は36.7億元で、前年同期比-75.5%増、前月比133.8%増、平均収益は7.6%だった。
投資アドバイス
今週、4月18日、中国人民銀行、国家外貨管理局は「疫情防止と経済社会発展の金融サービスに関する通知」を印刷、配布し、困窮主体の救済を支持し、国民経済の循環を円滑にし、対外貿易の輸出発展を促進する3つの面から、金融サービスを強化し、実体経済を支持する力を強化する23の政策措置を提出した。金融機関はリスクのコントロール可能な基礎の上で、流動性貸付などの支持に適度に力を入れ、建築企業の合理的な融資需要を満たし、盲目的に貸付を引き出し、貸付を遮断し、貸付を抑えず、建築企業の融資の連続的な安定を維持しなければならない。4月18日、南京の主要銀行の最初の住宅ローン金利は基本的に5.2%-5.4%の間にある。これは今年2月、4月初めの5.5%-5.9%、5.2%-5.6%に比べて下方修正された。貸し出し時間もどんどん速くなっていて、早ければ1週間で貸し出しができます。統計局は2022年第1四半期の不動産開発と販売状況報告書を発表した。1-3月の全国不動産開発投資額は27765億元で、前年同期比0.7%増加した。このうち、住宅投資は20761億元で、0.7%増加した。商品住宅の販売面積は31046万平方メートルで、前年同期比13.8%減少した。このうち、住宅販売面積は26305万平方メートルで、前年同期比18.6%減少した。商品住宅の売上高は29655億元で、22.7%減少した。このうち、住宅の売上高は26073億元で、25.6%減少した。
現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強い先導的な住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) 24460048、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇服務、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
