主な観点.
市場の回顧
先週(2022.4.18-4.22)、上証総合指数は3.87%、上海深300指数は4.19%、不動産プレートは9.20%、不動産プレートは5.33ポイント、上海深300指数は5.02ポイント下落した。注目のA株地産株のうち Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .SZ)(下落幅16.55%)、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) .SZ)(下落幅14.99%)、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .SZ)(下落幅13.05%)の下落幅が大きかった。H株の不動産会社が軒並み下落したことに注目し、合景泰富グループ(1813.HK)(下落幅12.53%)、時代中国ホールディングス(1233.HK)(下落幅18.48%)、禹洲グループ(1628.HK)(下落幅18.46%)の下落幅が大きかった。
業界ニュース
南京の第1陣の集中供給地は寒さに遭った。4月22日、南京市は今年初めて土地を集中的に供給し、このロットで供給された20件の土地のうち6件が落札され、14件が譲渡に成功し、合計の収入は約191.65億元だった。このうち、8つの地塊の最低価格が成約し、3つの地塊の「触頂」が揺り動かすコーナーに入った。主力は大型国有住宅企業で、そのうち Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) はそれぞれ2つの土地を収穫した。
寧波2022年に第1陣の集中供給地は33宗の土地を譲渡し、総譲渡面積は1708ムーである。2022年に寧波年の第1陣の集中供給地がクランクインし、今回は33の土地が譲渡され、総譲渡面積は1708ムー、総建築面積は255万5000元で、総価格は250億4000万元だった。9件の賃貸住宅用地、4件の住宅用地、20件の住宅商居住地が含まれている。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならなくて、市場の自信は持続的に修復しなければならなくて、資金面のマタイ効果は際立って、融資コストが低くて、土地を持つ優勢の企業を持ってあるいは利益を得ることができて、関連する標的:(1)融資コストが低くて、しかも1つの2線の都市で持続的に土地を持つことができる住宅企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ)、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH)、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH)など;(2)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売は予想に及ばなかった。
