業界の中核的な観点
「安定成長」のマクロ背景の下で、現在の不動産業界の基本面は底をつき続け、境界改善政策は持続しており、後続には多くの利益政策が期待され、不動産プレートの市場表現を引き続き期待している。(1)基本面の表現が比較的良い不動産管理会社に注目することを提案する。(2)中央企業/国有企業の背景を持つ財務安定型良質住宅企業;(3)良質な保有型不動産やモデルチェンジ類企業、または「開発類+」の良性資金循環を効果的に形成する住宅企業。
投資のポイント：
先週の相場の回顧:先週、万が一級業界の不動産指数は9.2%下落し、上海深300指数は4.19%下落し、不動産は市場の下落幅が最大の業界だった。2022年以来、不動産業界は0.746%下落し、上海深300指数は18.77%下落し、相対収益は著しい。
重点政策の要旨:(1)中央銀行、外国為替管理局は共同で23の措置を打ち出し、疫病の予防とコントロールと経済社会の発展金融サービスに全力を尽くした。住宅分野の金融サービスを充実させることを明らかにした。都市の施策が差別化住宅貸付政策を実施したため、管轄区内の商業性個人住宅貸付の最低頭金比率、最低貸付金利の要求を合理的に確定し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、現地の不動産市場の安定した健全な発展を促進する。(2)中国資本委員会は中央企業の上場企業プラットフォームが融資手段と買収合併機能を十分に利用することを支持する。(3)蘇州、常徳、塩城、竜岩、泰州などは積立金貸付額を引き上げた。(4)銀川、紹興、福州などで頭金の割合を下げる。(5)紹興放は購入を猶予し、販売を制限する。(6)長沙、無錫、常熟などで住宅補助金政策を打ち出した。(7)国家統計局の付凌暉報道官は、「分譲住宅の販売が下がる態勢が緩和される可能性がある。
業界の基本面の状況:販売が下落し、土地市場の表現は依然として弱い。4月11日-4月17日、30大中都市の商品住宅の販売週間は前年同期比49.71%下落し、そのうち一線は54.95%下落し、二線は45.88%下落し、三線は52.8%下落した。百城住宅類の土地供給建設面の周囲の転がりは前年同期比61.2%減少し、年初から現在までの累計は前年同期比54.0%減少した。百城住宅類の土地の成約建設面は前年同期比36.6%下落し、年初から累計で前年同期比58.23%減少した。百城住宅類の土地割増率は2.4%で、前月比2.2ポイント上昇した。先週、寧波、南京は2022年の第1陣の集中供給地を完成し、国有企業は依然として土地を持つ主流である。
重点公司动态: Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) 業績を大幅に修正し、黒字1億から最大損失60億に変更した。 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 商業は初めて広州に入ることを実現する；金地知恵サービスは深センのある病院と契約し、全委員会の不動産サービスと総合医療後方勤務サービスを提供する。今週の融資額は回復し、全国の銀行間初の住宅賃貸類REITsが発行に成功し、発行企業は Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) で、後続の賃貸住宅の発展に参考を提供した。
リスク要因:政策力が予想に及ばず、業界の基本面が持続的に急速に下落し、信用リスクが予想を超えたなど。
