投資のポイント
周度の観点:
中央銀行、外国為替局は差別化貸付政策を提出した:4月18日、中央銀行、外国為替局は通知を印刷し、「住宅が炒められない」という位置づけを堅持することを要求した。都市の施策によって差別化住宅貸付政策を実施し、個人住宅ローンの最低頭金比率、最低貸付金利の要求を合理的に確定した。金融機関は不動産開発ローンの安定した秩序ある投入を維持し、商業銀行、金融資産管理会社などは重点不動産企業のリスク処置プロジェクトの買収合併金融サービスをしっかりと行わなければならない。
23の措置は、需給の両端から不動産業界の安定した健全な発展を促進するのに有利だと考えています。消費側、差別化された貸付政策の下で、各地域は都市の施策によって貸付制限を緩和し、頭金の割合やローン金利を下げるなどの方法を通じて、消費者の住宅購入の予想を転換することができる。企業側では、開発ローンのサポートは住宅企業の流動性の圧力を緩和し、企業の積極性を高め、市場の有効な供給を増やすのに役立つ。
両地は第1陣の集中供給地を完成した:1)4月22日、南京の第1ラウンドの集中供給地の20宗の地塊のうち14宗の地塊が成約し、そのうち、8宗の地塊の最低価格が成約し、3宗の地塊がトップに触れて番号を振った。2)4月20日、寧波の第1ラウンドの集中供給地は33件のブロックがすべて譲渡され、8件のブロックが割増して成約し、そのうち5件が閉鎖され、全体の割増率は5.9%だった。南京と寧波の土拍はいずれも冷熱分化現象を呈し、核心区域の中で脱化と利益が保障されている地塊の熱が高い。南京の一部の区位のよくない土地は住宅企業の申し込みがないため流れている。販売の低迷が続く背景には、土地の供給品質を高め、良質な地域の有効な供給を増やすことが、住宅企業の土地獲得意欲を高める鍵だと考えています。われわれは、現在の総量データに実質的な改善は現れず、コントロール政策は依然として緩やかなリズムを主としている。同時に、一部の良質企業の経営品質と販売規模の境界改善は明らかである。2)競争構造の持続的な改善下のトップ企業:緑城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 3)高格付けの穏健経営民企業: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ。
業界追跡
販売回顧(04.16-04.22):重点モニタリング33城の合計成約面積は245.1万㎡で、前週より7.9%増加した。2022年の累計成約は4728.6万㎡で、累計は前年同期比44.1%減少した。このうち、一線都市の成約額は40.1万㎡で、前週比36.5%増加し、2022年の累計成約額は881.2万㎡で、累計は前年同期比36.5%減少した。二線都市の成約は141.1万㎡で、前週比5%増加し、2022年の累計成約は2374.1万㎡で、累計は前年同期比32.7%減少した。三線都市の成約は64万㎡で、前週比0.9%増加し、2022年の累計成約は1473.2万㎡で、累計は前年同期比58.5%減少した。
土地供給（04.11-04.17）：百城土地宅地供給計画建築面積587万㎡、2022年累計供給計画建設面積12122万㎡、累計前年同期比54.6%減少、需給比1.43。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は3760元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は7635元/㎡、前月比1.2%下落し、前年同期比8.6%増加した。
土地の成約(04.11-04.17):百城土地住宅用地の成約計画建築面積は419万元で、2022年の累計成約は8479万㎡で、累計は前年同期比58.7%減少した。土地の成約ビルの価格と割増率について、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は3388元/㎡で、前月比47.6%増加し、前年同期比15.2%減少し、全体の割増率は3.6%減少し、2022年の平均ビルの価格は4351元/㎡で、前年同期比5.5%減少し、割増率は3.6%で、前年同期比15.4ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
