中央銀行は差別化住宅貸付政策を提出し、多くの住宅購入補助金政策に力を入れている。今週、南通、常徳などは住宅購入補助金政策を大いに打ち出した。従来の政策の固定額とは異なり、今回の住宅購入補助金の政策はパーセント補助金が多い。4月18日、中国人民銀行と国家外貨管理局は「疫病予防とコントロールと経済社会発展の金融サービスに関する通知」を印刷、配布した。「通知」は、「都市部の施策により差別化住宅貸付政策を実施し、管轄区内の商業的個人住宅ローンの最低頭金比率、最低貸付金利の要求を合理的に確定し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、現地の不動産市場の安定した発展を促進する」と提案した。今回の中央銀行と外国為替局は、差別化住宅ローン政策を実施し、管轄区内の商業的個人住宅ローンの最低頭金比率、最低ローン金利の要求を合理的に確定し、より多くの都市が需要側政策、特にローン制限緩和政策の打ち出しにフォローし、販売の基本面での触底回復を加速させることを提案した。
相場の回顧:下落幅は各業界の第1位で、大皿に4.91ポイント遅れた。今週の中信不動産指数の累計変動幅は-9.1%で、大皿に4.91ポイント遅れ、29の中信業界のプレートランキングで29位にランクインした。今週は9株上昇し、先週より10株減少し、下落株数は12株だった。(特別な説明がなければ、報告書の今週は4.16-4.22当週を指す)。新築住宅の成約状況:今週の32都市の新築住宅の成約面積は243.3万平方メートルで、前月比12.5%上昇し、前年同期比53.0%減少した。このうち、サンプル一線都市の新築住宅の成約面積は40.1万元で、前月比36.5%で、前年同期比-56.7%だった。サンプルの二線都市は145.6万方で、前月比4.2%で、前年同期比-49.8%だった。サンプルの3線都市は57.7万平方メートルで、前月比22.2%で、前年同期比-57.3%だった。
中古住宅の成約状況:今週、私たちが追跡した12の重点都市の中古住宅の成約面積は合計116.4で、前月比0.2%増加し、前年同期比36.9%減少した。このうち、サンプル一線都市の今週の中古住宅の成約面積は36.8万元で、環比1.5%だった。サンプル二線都市は61.1万方で、環比-6.4%である。サンプルの3線都市は18.6万方で、環比は26.6%だった。年初から現在までの累計中古住宅の成約面積は1510.5万元で、前年同期比-37.2%に変動した。このうち、サンプル一線都市の累計中古住宅の成約面積は458.0万元で、前年同期比-40.5%だった。サンプルの二線都市は851.8万方で、前年同期比-3.9%だった。サンプルの3線都市は200.6万方で、前年同期比-3.9%だった。
重点会社の国内信用債状況:住宅企業の債務発行は持続的に回復している。申万業界-不動産指標の統計によると、今週(4.18-4.24)は住宅企業の信用債17件を発行し、前月比8件上昇した。発行規模は合計164.72億元で、前月比95.72億元上昇し、総返済量は82.63億元増加し、前月比5.77億元増加し、純融資額は82.09億元で、前月比89.95億元上昇した。融資コストを見ると、天津房開(-190 bp)、塩都国資(-70 bp)、昆山城投(-28 bp)、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-21 bp)の債券金利は、会社が以前に発行した同タイプの同期限の債券より低下している。
投資提案:中央銀行は珍しく差別化住宅貸付政策を実施し、多くの不動産緩和政策をプラスし、不動産開発プレートの「増持」格付けを維持している。今年は大規模な政策緩和サイクルであり、beta級の相場だと考えています。信用資質が良好で、流動性に余裕があり、土貯蔵量が十分に優れている住宅企業が主な選択方向である。提案注目:A株 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00000 2 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ;H株中国海外発展、緑城中国、華潤置地、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングスグループ、中国海外宏洋。物管:碧桂園サービス、華潤万象、緑城サービス、保利物業、永昇生活サービス、金科サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスク提示:政策の発表速度と実行力は予想に及ばず、基本面は引き続き下りて連鎖反応を引き起こした。疫病は予想を上回る影響を繰り返した。
