核心的な観点.
今週の市場の回顧。第16週の不動産プレート指数は上海深300指数と創業板指より弱い。不動産プレートは上海深300指数より相対収益が-5%だった。上海深300指数の売上高は401325で、周度の上昇幅は-4.2%だった。創業板指数の売上高は229660で、周度の上昇幅は-6.7%だった。不動産プレート指数は334645で、周度の上昇幅は-9.2%だった。
今週の業界の要聞。中央銀行:都市の施策によって最低頭金の割合、最低貸付金利を合理的に確定する。盲目的に金を引き出したり、ローンを切ったり、ローンを押したりしない。銀保監会:改善と剛性住宅需要を支持する。住建部:ベースラインの思考を堅持し、不動産分野のリスクを高度に重視する。前50社の住宅企業が1-3月に土地建設面を追加したのは前年同期比69.3%減少した。寧波は1ロット265億ドルで33宗の土地を成約した。南京は1ロットで14宗の土地を成約し、6宗の流拍をした。福州は2回目の純住宅積立金ローンの初支払いを申請した割合を40%に調整した。蘇州積立金の個人初貸付額は60万元に引き上げられた。
今週の新築住宅、中古住宅の販売量は先週より微増した。第16週29大都市の新築住宅販売は2.2万戸で、第15週より5.4%増加した。11大都市の中古住宅は0.9万軒を販売し、15週目より9.4%増加した。第一線都市の新築住宅、中古住宅取引の15週目の伸び率はそれぞれ30.1%、3.0%だった。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は15週目よりそれぞれ16.6%、6.0%増加した。在庫量、在庫販売比はいずれも先週より増加した。16週目現在、15大都市の在庫は122.5万セットで、15週目より0.3万セット上昇した。在庫比は19.7カ月で、15週目より0.9カ月増加した。土地市場の譲渡数は先週より増加した。第16週26大都市の合計成約土地は51元である。土地譲渡額が増加する。第16週26大都市の土地譲渡金は528.7億元で、第15週より507.3億元増加した。平均割増率が上昇する。第16週26大都市の土地成約平均割増率は3.1%で、第15週より上昇した。第16週26大都市の土地の流れは6元だった。
重点会社公告。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) などの会社は2021年報を発表した。万達商管は株募集書を再提出した。 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 20金科03債券の存続期間後2年間の額面金利は5.0%を維持しています。 Tahoe Group Co.Ltd(000732) 業績予告を大幅に修正し、黒字から35~46億円の赤字に転換した。投資提案と投資目標の
今週の新築住宅、中古住宅の販売は依然として低迷し、土拍市場は分化を示し、第1四半期の不動産業界の各統計指標と結びつけて大幅に下落した。安定した成長を背景に、その後も政策の偏りが予想されている。各部委員会の発声から見ると、われわれは依然として需要側の刺激政策に対する期待が高すぎるべきではないと考えている。政策は需給の両端の均衡発展力として現れるだろう。供給側は引き続き問題のある住宅企業の割引販売プロジェクトを推進し、流動性の押し合いを適切に軽減し、需要側のより多くの都市は徐々にフォローし、コントロールを緩和している。最終的にもたらした結果、問題のある住宅企業の所有者の権益損失はほとんど尽き、債権者も平均的にある程度の損失を受け、住民部門は緩やかに一定のレバレッジを増加した。私达は今段阶で辺境の住宅企业を探すのは1つの良い策略ではないと思って、引き続き国有企业と高信用民企业を主とする组み合わせを推荐して、业绩の安定した第一线のリーダーをよく见て、推荐 China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) 、买い取り)、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、买い取り);業績に弾力性のある二線トップ、推奨 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入)、龍湖グループ(00960、購入)。同時に、私たちは急速に成長し、信用障害の小さい物管と商管業界を見て、碧桂園サービス(06098、購入)、保利不動産(06049、購入)、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増持)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入)、融創サービス(01516、購入)、星盛商業(06668、購入)を推薦します。
リスクのヒント
売上高は予想を大幅に下回った。逆周期政策は予想に及ばない。金利が著しく上昇した。
