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4月25日、杭州の2022年の第1陣の集中供給地は終了し、成約総額は826.75億元で、平均割増率は6.41%だった。今回の譲渡地は60件、成約は59件、流拍は1件で、そのうち23件が上限回転線の下で競売を行い、27件の最低価格で成約した。
主な観点.
競売ルールを調整し、次の高オファーの原則で競売人を確定する。今回の杭州集中供地の競売過程は「同じ時間に5つのブロックが同時に競売され、5つのブロックが異なる地域である」という方式を採用し、自由競売の一環のリズムが加速し、住宅企業の競売決定能力を試す。また、新しい競売ルールを採用し、地価がトップ価格に達した後、オフラインの「一次オファー+ロッカー」方式を通じて、二次高オファーの原則で競合者を確定した。
非主城区の供給は8割を超え、成約熱区域の分化が明らかになった。今回の杭州土拍では、封頂転入の一回性競売に触れた23のブロックの大部分が核心区域に位置しているが、臨安区、富陽区および余杭区、臨平区などの非核心区域のブロックは、ほとんどが最低価格で成約している。同時に、土地区域の供給から見ると、上城、アーチ、浜江、西湖の4つの主城区は土地を11件供給し、計画建設面は15.6%を占め、蕭山、余杭などの非主城区の供給土地計画建築面積は84.4%を占めている。
本土の住宅企業が活躍し、浜江は11件の土地を獲得した。今回の土拍房企業の参加意欲は高く、そのうち浜江連合体は総価格184.35億で11件を収穫した。緑城は第2位で、総価格146.32億元で7つの土地を摘出し、杭州東部の都市建設、蕭山城投などの地方プラットフォームはいずれも斬獲された。ブランドの住宅企業は万科が58.22億元で余杭区の2つの土地を獲得し、龍湖グループは10.1億元で上城区の1つの土地を獲得し、越秀不動産は20.07億元で臨安区の3つの土地を獲得した。
投資アドバイス
都市の施策によって深水区に入るにつれて、多くの場所でビル市の新政安定市場の予想を発表し、コントロール範囲は南京、蘇州などの高レベル都市に徐々に拡大した。杭州の今回の土拍は競売規則を調整し、次の高オファーの原則で競売人を確定した。
短期的には、信用環境は依然として改善され、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性を持つ企業や利益を得ることができる。中長期的に見ると、今回の業界の深い調整を経て、融資、土地の優位性を備えたブランド住宅企業は将来の競争で明らかな優位性を備えるだろう。関連する標的：（1）融資コストが低く、且つ一二線都市で持続的に土地を手に入れることができるトップ企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）、緑城中国（3900.HK）、龍湖グループ（0960.HK）、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ）、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）など；(2)保障性賃貸住宅の建設は建設代行の需要を徐々に開き、政府が長年建設代行してきた緑城管理ホールディングス(9979.HK)を深く耕す。
リスクのヒント
不動産政策のコントロールは予想を超えた。商品住宅の販売は予想に及ばなかった。
