証券コード： Neoglory Prosperity Inc(002147) 証券略称：ST新光公告番号：2022053 Neoglory Prosperity Inc(002147)
深セン証券取引所の会社に対する関心状の回答公告について
当社及び取締役会の全員は公告内容の真実、正確と完全を保証し、虚偽記載、誤導性陳述または重大な漏れがない。
Neoglory Prosperity Inc(002147) (以下「会社」または「新光円成」と略称する)は2022年4月1日に深セン証券取引所から「 Neoglory Prosperity Inc(002147) に対する関心に関する手紙」(会社部関心書〔2022〕第193号)を受け取り、会社の取締役会は非常に重視し、積極的に検査作業を組織し、現在関連事項を以下のように報告する。
2022年4月1日の夜、あなたの会社は「和解協定の締結に関する進展公告」(以下「進展公告」と略称する)を発表しました。あなたの会社は豊富な持ち株有限会社、FiveSeasonsXVILimited、江蘇一徳グループ有限会社と2021年末に締結した「和解協定」に期限通りに履行できなかった状況があり、会社はその後、不良債権の準備を補充し、2021年末の純資産をマイナスにする可能性があります。また、貴社は2022年2月19日、3月5日、4月1日に「深セン証券取引所の会社に対する関心状に関する段階的な返信公告」「深セン証券取引所の会社に対する関心状に関する一部の補足返信公告」「深セン証券取引所の会社に対する関心状に関する補足返信公告」(以下「返信公告」と総称する)を開示しました。わが部は関連状況に関心を示しています。貴社に検査して、以下の問題を説明してください。
事項一:「進展公告」によると、あなたの会社は期限通りに残りの返還すべき誠意金5600万元を回収できず、南京新城発展株式会社はまだ1000万株が期限通りに質押を完成できず、江蘇新玖実業投資有限会社の30%の株式はまだ返却されていない。関係者が期限通りに契約を履行できなかった具体的な原因と主要な障害を具体的に説明してください。関連事項はあなたの会社の売掛金の回収と財務データに与える影響、あなたの会社が取った具体的な措置と最新の進展、そして存在する可能性のある上場停止リスクを十分に提示してください。
返信:
(I)株式質押
南京新城発展株式会社はまだ1000万株が期限通りに質押を完成できなかった。会社の債権が全面的に実現することを保証するために、会社は2022年4月8日に第4回取締役会第46回会議を開いて「和解協定の補充協定の締結に関する議案」を審議・採択し、豊富持株有限会社は資産補充保証をさらに提供することに同意し、前述の「南京新城発展株式会社1000万株質押」の代替保証措置とした。具体的には、2022年4月12日に発表された「和解協定の締結に関する補足協定の公告」(公告番号:2022029)を参照してください。本公告日までに、協議の約束に従って不動産抵当登記を完了し、上述の抵当担保資産は会社法人代表虞江威名の下に登記された。
南京新城発展株式会社はすでに7400万株の株式を質押した。北京信拓孜信会計士事務所有限会社が発行した信拓審字2021第VF 699号監査報告書によると、2021年6月30日現在、南京新城発展株式会社の総資産の帳簿価値は61722725万元、総負債の帳簿価値は61640846万元、株主のすべての権益の帳簿価値は818.79万元である。中銘国際資産評価(北京)有限責任公司が発行した中銘評価字[2021]第16257号評価報告書によると、2021年6月30日現在、南京新城発展株式会社の7400万株が南京新城の全株主の持株に占める割合は36.25%で、対応帳簿価値は296.89万元で、評価価値は2718526万元である。評価価値は帳簿価値評価より2688837万元増加し、付加価値率は905662%である。中銘国際資産評価（北京）有限責任公司は『南京新城が評価基準日の帳簿上の主要資産負債状況評価増値原因及び合理性説明』を発行した。
南京新城発展株式会社は評価プログラムを実施した後、評価基準日に、株主のすべての権益が持続経営の仮定前提の下で資産基礎法の評価結論は以下の通りである。
総資産の帳簿価値は61722725万元、評価価値は69138158万元で、評価価値は帳簿価値評価より7415433万元増加し、付加価値率は12.01%である。総負債の帳簿価値は61640846万元で、評価価値は61640846万元で、評価に増減はない。株主全体の権益帳簿価値は818.79万元、評価価値は7497312万元で、評価価値は帳簿価値評価より7415433万元増加し、付加価値率は905662%である。詳細は以下の表を参照してください。
資産評価結果要約表
被評価単位：南京新城発展株式会社金額単位：人民元万元
帳簿価値評価価値増減額増値率（%）項目
A B C = B – A D = C / A×100%
流動資産15768792457687924 0
通貨資金33001563300156 0
売掛金565212565212 0
前払金131313131313.42 0
その他売掛/未収金5250892552508925 0
その他流動資産4.89 4.89 0
帳簿価値評価価値増減額増値率（%）項目
A B C = B – A D = C / A×100%
非流動資産2403480111452347415433 183.79
内訳：その他非流動金融資産3 Bsm Chemical Co.Ltd(300796) Bsm Chemical Co.Ltd(300796)
長期持分投資43657072110358277378755 201.77
投資性不動産5 483.48 645.69 162.21 33.55
固定資産6 65.14 247.77 182.63 28.39
無形資産7 1.57 23.51 21.94139600
長期前払費用8 219.13 219.13
資産合計96172272569138587415433 12.01
流動負債106029829960298299-
非流動負債1113425471342547-
負債合計126164084661640846-
純資産13 818.7974973127415433905662
上表によると、主に長期株式投資の付加価値であり、7378755億元の付加価値を評価し、付加価値率は201.77%である。
評価増値の主な原因は子会社揚州泰達発展建設有限会社の評価増値によるもので、理由は以下の通りである。
(1)揚州泰達発展建設有限会社、主に不動産開発、市政インフラ建設、投資置業、工事管理などを行う。2021年6月末現在、同社の資産総額は119.28億元、負債は103.43億元、純資産は15.84億元で、そのうち2019年度の営業収入は12.98億元、純利益は3.67億元、2020年度の営業収入は9.42億元、純利益は-0.24億元である。同社の連続年度経営が比較的に良いため、その帳簿純資産は年々増加し、南京新城発展株式会社の揚州泰達発展建設有限会社に対する原始投資額は5500000元で、揚州泰達発展建設有限会社は監査、評価基準日の帳簿純資産は15238993万元で、南京新城発展株式会社の55%の株式に帰属する純資産は8381446万元である。南京新城発展株式会社の帳簿上の純資産割増額は7831446万元である。
(2)揚州泰達発展建設有限会社の評価増値原因:揚州泰達発展建設有限会社の評価基準日帳簿純資産15238993万元、評価後の純資産は27091740万元、増値額11852747万元、増値部分は主に在庫増値1153306万元である。在庫帳簿価値は87360697万元、評価価値は98874003万元、付加価値率は13.18%である。在庫の付加価値は揚州泰達発展建設有限会社の主な業務内容が不動産開発であるためである。自成立来、主に揚州市広陵新城区域内の一級土地開発プロジェクトと二級プロジェクトの代理建設を担当した。
1）一級開発増値の原因は揚州泰達発展建設有限公司が現在2041ムーの用地を譲渡することができ、そのうち
宅地1304ムー、商業用地737ムー、2021年前半に150ムーを譲渡し、歴史年度の土地譲渡状況を分析し、未来年度のすべての販売状況で仮説開発法を運用する予定で、開発プロジェクトは評価基準日の土地市場価値、販売進度、開発進度の手配に基づき、未来の各年の譲渡金返還現金流入と後続の開発コストを計算する。後続の管理費用と税金(販売税費、土地付加価値税及び企業所得税)の現金流出は、毎年の純キャッシュフローを導出し、適切な割引率を用いて各期の純キャッシュフローを割引し、加算した開発プロジェクト価値を得る。委員会の評価資産は主に住宅用地であるため、近年、住宅用地の譲渡価格は安定して上昇し、周辺地域の各インフラと公共サービス施設も絶えず完備しており、評価の付加価値は合理的なレベルにある。
2)二級プロジェクトの建設代行の原因は揚州泰達発展建設有限会社が揚州市広陵新城建設指揮部の委託を受け、「情報サービス産業基地起動プロジェクト」と「広陵新城プロジェクト」などのプロジェクトの投資建設主体として、プロジェクトの審査、土地徴収、撤去、計画、計画、建設と運営を担当している。プロジェクトが完成した後、双方が共同で企業誘致を展開し、プロジェクトの決算が完成した後、権属は揚州市広陵新城建設に移管した。
