周度の観点:
4月29日、中国共産党中央政治局会議は、重点リスクを効果的に管理し、システム的なリスクが発生しないベースラインを守らなければならないと強調した。「不動産は炒めない」という位置づけを堅持し、各地が現地の実際の出発から不動産政策を完備させることを支持し、剛性と改善性住宅需要を支持し、商品住宅の前売り資金の監督管理を最適化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進する。システム的なリスクが発生しないベースラインを「不動産を炒めない」前に守ることは、金融政策やさらなる緩和の余地を体現していると考えています。同時に、政治局会議は需給の両側から積極的な信号を放出した。供給側は、商品住宅の前売り資金の監督管理を最適化し、一部の住宅企業の流動性圧力を緩和するのに有利である。需要側は、改善型住宅の需要を支援する下で、都市施策のカバーの深さと広さが持続的に拡大する見込みだ。
3地は第1陣の集中供給地を完成した:1)4月29日、深セン市の第1陣の集中供給地が収監され、8宗のブロックがすべて頂点に達して成約した。2)4月25日、杭州の第1ラウンドの集中供地が閉幕し、60件の土地のうち59件が成約し、そのうち23件が頂点に達し、全体の割増率は6.4%だった。3)4月25日、天津の第1ラウンドは集中的に土地を供給して官を収め、30宗のブロックの中で15宗が停止し、9宗が流し、5宗が最低価格で成約し、1宗が頂点に達した。三地の土拍熱は分化し,同じ都市内の異なる地域でも冷熱がはっきりしている。深センと杭州は供給が需要に追いつかない華南と華東地区に位置し、住宅企業の参入積極性が高い。杭州市の触頂地塊はいずれも主城区の核心プレートに位置し、最低価格の成約地塊の多くは郊外に位置している。土地市場の熱は市場の景気度の低下を背景に、住宅企業が販売の脱化を重視する土地取り論理を反映していると考えている。
我々は、現在の総量データに実質的な改善は現れず、コントロール政策は依然として緩やかなリズムを主としている。同時に、一部の良質企業の経営品質と販売規模の境界改善は明らかである。2)競争構造の持続的な改善下のトップ企業:緑城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 3)高格付けの穏健経営民企業: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ。
業界追跡
販売回顧(04.23-04.29):重点モニタリング33城の合計成約面積は279.1万㎡、前週比8.2%増加した。2022年累計成約5053.9.万㎡で、累計は前年同期比44.5%減少した。このうち、一線都市の成約額は44.1万㎡で、前週比10.1%増加し、2022年の累計成約額は925.3万㎡で、累計は前年同期比38.1%減少した。二線都市の成約は149.5万㎡、前週比5.9%増加し、2022年の累計成約は2523.6万㎡、累計は前年同期比34.3%減少した。三線都市の成約額は85.5万㎡で、前週比11.4%増加し、2022年の累計成約額は1605.1万㎡で、累計は前年同期比57.4%減少した。
土地供給（04.18-04.24）：百城土地宅地供給計画建築面積655万㎡、2022年累計供給計画建設面12965万㎡、累計前年同期比54.2%減、需給比1.4。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は10463元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は6794元/㎡、前月比7.8%下落し、前年同期比4.9%増加した。
土地成約(04.18-04.24):百城土地住宅用地成約計画建築面積563万方、2022年累計成約9248万㎡、累計前年同期比57.2%減少。土地の成約ビルの価格と割増率について、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は8047元/㎡、前月比129.1%増加し、前年同期比45.1%増加し、全体の割増率は2.6%増加し、2022年の平均ビルの価格は4549元/㎡、前年同期比2.2%減少し、割増率は3.6%増加し、前年同期比16.3ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
