政治局会議の調整後、不動産の底打ち政策が引き続き打ち出される見通しだ。
高レベルの都市も自身の市場回復状況と結びつけて、政策の緩和に力を入れる見込みだ。金融政策の調整と結びつけて、市場の予想は持続的に改善され、業界の販売回復が可能になり、投資全体の回復に徐々に伝達される。不動産プレートは依然として良い投資機会を備えており、業界の好評価を維持していると考えています。過去の経営管理能力が優秀で、財務スタイルが安定しており、レバレッジレベルの管理制限の下でより強い拡表能力を備えている住宅企業をよく見てください。利益目標:(1 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、中国海外発展、華潤置地、 China Vanke Co.Ltd(000002) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、旭輝ホールディングスグループなど核心都市群の高い市場シェアを占める安定型トップ;(2 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、越秀地産、 Xiamen C&D Inc(600153) などの深耕コア都市群の地域型良質住宅企業。
政治局会議は通年の経済社会発展の予想目標の実現に努力する。
会議は、COVID-19肺炎の疫病とウクライナの危機がリスクの挑戦を増加させたにもかかわらず、中国の経済発展環境の複雑性、厳しさ、不確実性が上昇したが、疫病は防ぎ、経済は安定し、発展は安全であることが党中央の明確な要求であると明確に指摘した。会議はマクロ政策の調整に力を入れ、経済を着実に安定させ、年間経済社会の発展予想目標の実現に努力し、経済の運行を合理的な区間に維持し、政策の調整は年間経済発展目標が変わらないことを要求した。データを見ると、統計局の1-3月のデータによると、全国の商品住宅の販売金額と面積はそれぞれ前年同期比13.8%、22.7%減少した。新規着工面積は前年同期比17.5%減少し、投資完成額の伸び率は0.7%に下がった。不動産とその上下流産業チェーンの産出は中国のGDPより20%を超え、不動産業界の著しい下落はマクロ経済の形成に一定の牽引をもたらす。次に、土地関連財政収入は各級地方政府の重要な資金源であり、2021年の国有土地使用権譲渡収入は87051億元で、地方広義財政収入(地方一般公共予算収入と地方政府性基金予算収入の和)より42.4%に達したが、2022年第1四半期の土地譲渡金は11958億元にすぎず、前年同期比27.4%減少したり、地方財政支出能力を抑制したりする。
「家を建てても炒めない」ことを堅持し、需給の両端が合理的な需要を支持することを表明した。
不動産業界について、会議は、家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持し、各地が現地の実際から不動産政策を改善することを支持し、剛性と改善性住宅需要を支持し、商品不動産の前売り資金の監督管理を最適化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進しなければならないと強調した。需給の両端から見ると、需要側は引き続き各地が自身の市場状況と結びつけることを奨励し、都市の施策のため、住宅購入グループの合理的な住宅需要を支持し、市場全体の回復を牽引している。供給側は、商品住宅の前売り資金の監督管理を最適化することを明確に指摘し、業界の住宅販売の順調な交付を保障し、プロジェクトの腐敗を防止することを目的としている。しかし同時に、より合理的な前売り資金監督管理政策も不動産企業の資金圧力をある程度緩和し、業界の供給効率を高め、企業経営リスクを低減することが期待されている。
リスク提示:不動産業界の販売が大幅に下落した。金融政策は予想を上回って引き締められた。
