週相場の回顧
今週、申万不動産指数は0.96%下落し、上海深300指数は0.07%上昇し、相対収益は-1.03%で、プレートは大皿より弱い。
業界の基本面
今週(04.22-04.28)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は47507軒で、前年同期比-46.5%増、前月比13.3%増だった。合計成約面積は481.7万平方メートルで、前年同期比-45.3%増、前月比13.3%増だった。今週(04.22-04.28)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅の合計成約は18040軒で、前年同期比-33.4%増、前月比16.6%増だった。合計成約面積は197.3万平方メートルで、前年同期比-24.7%増、前月比31.4%増だった。今週(04.22-04.28)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は199917万平方メートルで、環比成長率は0.7%、脱化周期は118.6週間だった。
今週(04.18-04.24)、土地供給の面では、今週の土地供給は2942.8万平方メートルで、前年同期比4.2%増加した。供給平均価格は2610元/平方メートルで、前年同期比87.8%増加した。土地の成約については、今週の成約土地は1801.1万平方メートルで、前年同期比-1.8%増加した。土地の成約額は507.7億元で、前年同期比109.1%増加した。
今週(04.22-04.28)不動産企業は合計236.3億元の信用債を発行し、前年同期比-13.5%増、前月比75.8%増となった。今週(04.22-04.28)、不動産類集合信託の合計発行額は12.1億元で、前年同期比-93.9%、前月比-66.9%、平均収益は7.58%だった。
投資アドバイス
4月27日、国家発展改革委員会の公式サイトは「有効な投資を積極的に拡大し、経済の安定した健全な発展を促進する」と発表した。不動産投資はプラス成長を維持している。インフラ分野の不動産投資信託基金(REITs)の健全な発展を推進し、在庫資産を活性化し、投資の良性循環を形成する。政府の社会資本協力(PPP)を規範的に推進する。4月24日、天津市住宅積立金管理センターは「積立金の調整に関する政策に関する意見募集稿」を発表した。従業員が個人住宅積立金ローンを申請して家庭初の住宅を購入した場合、ローンの最高限度額は80万元である。4月25日、無錫市衛生健康委員会は「2人以上の子供を出産することを積極的に推進することに関する通知」を発表した。2人または3人の子供を出産した当市の戸籍家庭に対して、初めて積立金ローンを申請して最初の自住住宅を購入した場合、借り手と配偶者がローン条件に合致した場合、最高貸付額は100万元に調整される。28日、中央銀行は2022年第1四半期の長江デルタ地区の通貨貸付の運行状況を発表した。住民部門の貸付金は3618億元増加し、前年同期比-3720億元増加し、そのうち、短期貸付金は506億元増加し、中長期貸付金は3112億元増加した。
現在、不動産業界のコントロール政策は持続的に緩和され、プレートの推定値はさらに修復され、業績は比較的安定している。私達は重点的に業績の確定性の強い先導の住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、および物管プレートの碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準は龍湖グループ、緑城中国、中国海外発展、保利物業、緑城サービスなどを含む。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
