100強の住宅企業の販売:販売が低迷し続け、前年同期比の下落幅がさらに拡大した。1-4月の100強住宅企業の累計売上高は37789億元で、前年同期比29.5%減少し、先月より6.8 pct拡大した。主な原因は4月の疫病の持続と2021年同期の高基数の影響で、下落幅は拡大し続けた。
融資:住宅企業債の発行規模は前年同期比で上昇し、債券融資は引き続き回復した。2022年4月の住宅企業の国内外融資は1071億元で、前年同期比17.5%上昇し、前月比13%上昇し、そのうち国内債の発行は523.96億元で、前年同期比26%減少し、海外債の発行は547億元で、前年同期比169%上昇し、海外債の発行規模は大きく向上した。国内債については、ABSと超短融の規模が拡大し、一般中期手形と指向ツールの発行が先月より低下し、国内債全体の融資が昨年下半期より明らかに好転し、企業融資側が好転した。
業界の経営環境が好転し、政策緩和が続いている。現在、都市の施策の力がますます大きくなるにつれて、都市の緩和のエネルギー準位は次第に向上し、不動産市場の安定回復は必然的な傾向となっている。1、不動産投資と住宅消費は依然として経済の重要な柱であり、今年の後続の不動産業界の政策環境は非常に友好的で、短期的に継続する。2、現在の不動産市場のバブル化の程度は低く、過去の一部の厳しいコントロール政策はすでにその歴史的使命を完成し、その後絶えず市場を脱退すると同時に、投機、投資などの不動産取引ポートでの制限とコストも解除し、低下することを防止する。3、業界のリスクを解消することは一刻も猶予できない。業界は今年から利益空間を徐々に修復する。今回の規制緩和サイクル以来、申万不動産指数の上昇幅はわずか10.0%で、今回の規制政策の緩和の力と住宅ローン金利の下落の空間は現在、2018年と2020年の2回の小周期をはるかに超えており、中央銀行の引き下げによる不動産業界の利益を重ねており、不動産プレートの相場は引き続き演繹される見通しだ。現在の時点で、私達は引き続き時計を拡張することができることに関心を持つことを提案して、全国化を維持して大型の国有企業の中央企業を拡張して例えば保利不動産、 Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、中海不動産、華潤の置地、および区域の優位性を明らかにして、差別化の競争を実現することができる区域の先導者例えば Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングス、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、不動産プレートの面では、独立性が強く、外拓と付加価値サービスが持続的な拡張能力を備えた金科サービス、旭輝永昇サービス、碧桂園サービスと華潤万象生活に注目することを提案している。
リスク要因:政策リスク:政策緩和の進度は予想に及ばず、不動産税、前売り資金政策のコントロールは予想を上回った。市場リスク:不動産業界の販売下落幅が予想を上回った。
