証券コード： Hna Investment Group Co.Ltd(000616) 証券略称：ST海投公告番号：2022045 Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
深セン証券取引所への関心書簡に対する回答
当社と取締役会の全員は、情報開示の内容が真実、正確、完全であり、虚偽記載、誤導性陳述または重大な漏れがないことを保証します。リスクのヒント：
1、今回の担保担保登記事項の原因は、普通の融資担保担保業務とは異なり、手続きに必要な材料及び流れなどの事項を処理するには、担保登記に関する主管部門とのコミュニケーションと協調が必要である。処理が完了するかどうか、いつ処理が完了するかは、まだ不確実性に残っています。具体的な状況は後続の公告に準じてください。尊敬する深セン証券取引所会社管理部：
＊ Hna Investment Group Co.Ltd(000616) （以下「会社」または「海航投資」と略称する）は2022年4月22日に貴社管理部から「＊ Hna Investment Group Co.Ltd(000616) に対する関心について」（会社部関心2022第225号）（以下「関心」と略称する）を受け取り、最近、会社は関係者を積極的に組織し、関心のある手紙に関連する事項について一つ一つ真剣に分析と審査を行い、関心のある手紙の各問題について返事と説明を行った。
あなたの会社は2022年4月16日に「会社が関連先の保証を受けることに関する公告」を発表し、あなたの会社の関連先企業杭州華庭雲栖リゾートホテル有限会社（以下「杭州雲栖」と略称する）はあなたの会社に「約束状」を発行し、杭州市西湖区霊隠街道梅霊南路麺積2454531平方メートルの不動産所有権と対応麺積55153平方メートルの土地使用権の価値を製限としている。あなたの会社が海航商業持株有限会社（以下「海航商業」と略称する）、海航物流グループ有限会社（以下「海航物流」と略称する）に違反して提供した14億8400万元の元本保証に負うべき賠償責任に保証を提供します。私たちの部はこれに注目しています。あなたの会社は以下の問題について確認し、説明してください。
1.「承諾状」は、杭州雲栖があなたの会社の代わりに銀行に賠償責任を負うように約束し、杭州雲栖はあなたの会社への賠償を放棄することを約束した。あなたの会社は杭州雲栖が提供した保証で杭州雲栖に費用を支払う必要はありません。その後、あなたの会社は杭州雲栖と約束書に基づいて不動産担保契約を締結し、担保手続きを行う予定です。会社に不動産担保契約の署名進展と具体的な内容、担保不動産と土地の具体的な状況と担保期限を説明してください。もしあなたの会社が規則違反の担保を提供したために賠償責任を負うならば、関連する担保資産はあなたの会社が処理するかどうか、例えば関連する資産の処理金額があなたの会社が実際に負った賠償責任より低いならば、残りの賠償責任の具体的な解決措置；関連金額があなたの会社が実際に負った賠償責任より高い場合、あなたの会社は杭州雲栖に関連金額を返す必要がありますか？
返信：
現在、会社の不動産担保契約は2022年4月27日に署名されており、具体的な内容は以下の通りです。
「抵当者（甲）：杭州華庭雲栖リゾートホテル有限会社
抵当権者（乙）： Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
第一条甲が担保として使用する不動産は杭州市西湖区霊隠街梅霊南路街の1番3棟から1番10棟（合計8棟）に位置し、その家屋の建築麺積は2454531㎡、敷地麺積は55153㎡である。第二条承諾書によると、甲乙双方は抵当者が杭州華庭雲栖リゾートホテル有限会社であり、抵当権者が Hna Investment Group Co.Ltd(000616) であることを確認した。
第三条不動産評価機関の評価によると、上記の不動産価値は人民元肆億一佰玖拾一万捌仟零拾元（大文字）、401918080元（小文字）である。承諾書によると、双方は乙の債権標的額（元金）：肆億零壱佰玖拾壱万捌壱佰元（大文字）、4019181万元（小文字）、抵当率100%であることを確認した。
第四条甲は上述の不動産権の所有が明らかであることを保証する。生産権紛争や債権債務が発生した場合、一概に甲が整理し、民事訴訟責任を負い、これによって乙にもたらした経済損失は、甲が賠償する責任がある。第五条甲、乙双方は抵当資産の現状を十分に理解し、合意し、甲の抵当資産は現状抵当である。
第六条抵当期間中、甲は勝手に抵当不動産を譲渡、売買、賃貸してはならず、抵当を繰り返し設定してはならず、乙の書面による同意を得ず、上述の行為が発生した場合は無効である。
第7条抵当期間中、甲は分割、合併が発生した場合、変更後に抵当を受けた不動産者が本契約に規定された義務を負うか、またはそれぞれ負う。甲は解散または破産を宣言され、乙は担保不動産の早期処分を要求する権利がある。
第8条本契約の有効期間内（契約の有効期限は担保期限であり、署名の日から3年以内に有効である）において、乙が本契約条項を変更したり、担保期限を延長したりする必要がある場合、甲と友好的に協議する必要がある。
第9条本契約が発効した後、甲、乙のいずれか一方が勝手に契約を変更または解除してはならず、本契約を変更または解除する必要がある場合、双方の協議によって合意し、書麺合意を達成しなければならない。合意が達成されない前に、本契約の各条項は依然として有効である。
第10条本契約の履行過程で発生した紛争は、双方の当事者が協議して解決する。協議ができない場合は、法に基づいて人民法院に起訴する。
第11条抵当期間中、抵当不動産が立ち退き改造された場合、甲は直ちに乙に通知し、具体的な状況に応じて、抵当契約を変更したり、不動産立ち退きの償還代金で乙の元利を返済したりし、共同で登録機関に登録手続きをしなければならない。
第12条抵当期間が満了し、債務者が債務元利を返済できず、乙と延期協議を達成していない場合は、法定手続きに基づいて抵当不動産を処理し、債務元利を返済する。代金が債務元利を返済した後に残りがある場合、乙は甲に返却しなければならない。
第13条本契約に規定されていない事項は、不動産担保管理規定及び国、省、市の関連規定に基づいて処理する。
第14条本契約は双方が署名捺印した後、不動産市場管理部門の登録を経て、有効である。」上記の契約について、会社は2022年4月29日に公告した。
杭州市の不動産登記情報を調べたところ、担保契約には不動産、土地の無差し押さえ、無担保が含まれている。
契約内容によると、契約の有効期限である抵当期限は、署名の日（2022年4月27日）から3年間有効である。会社が規則違反の保証で賠償責任を負う場合、関連する担保資産は会社が処理し、会社は法定のプログラムによって担保不動産を処理し、債務元利を返済する。担保期間が満了し、杭州雲栖が債務元利を返済できず、海航投資と延期協議を達成していない場合は、法定手続きに基づいて担保不動産を処理し、債務元利を返済する。代金が債務元利を返済した後に残りがある場合、海航投資は杭州雲栖に返却しなければならない。
担保契約では、「関連資産の処分金額があなたの会社が実際に負った賠償責任より低い場合、残りの賠償責任の具体的な解決措置」について、明確な約束はありません。
2.公告によると、上記の抵当資産の抵当手続きは現在進行中で、いつ抵当手続きを完了できるかどうかは不確実性がある。現在までの上記資産担保手続きの進展状況を説明してください。あなたの会社は関連先の海航商業、海航物流に提供した14億8400万元の違反保証の具体的な措置と解決期限を解除します。
返信：
会社の取締役会、監事会、管理層は関連する違反保証の解除を高度に重視し、株式東方と関連先と積極的に交流し、関連保証の解除を全力で推進し、関連問題の早期解決に努める。現在、担保登録単位の要求に基づいて、関連手続き資料を準備しています。今回の担保登記事項の原因は、通常の融資担保業務とは異なり、手続きに必要な材料や流れなどのことで、担保登記に関する主管部門とのコミュニケーションと協調が必要だ。処理が完了するかどうか、いつ処理が完了するかは、まだ不確実性に残っています。
龍江銀行の保証解除について、会社の具体的な解決措置は以下の通りです。
⑴会社は龍江銀行との交渉和解の可能性を放棄しない。
⑵会社は海航物流のために146400万元の保証を提供することについて、すでに3月に龍江銀行を起訴し、裁判所は2022年3月14日に立案し、その後、訴訟のプロセスを加速させ、早期解決を期する。
⑶会社は2022年4月15日に関連先の杭州雲栖承諾書を受け取り、4月27日に抵当契約を締結し、現在プロセスに基づいて抵当を処理している。後続会社は進度を速め、担保登録の関連部門と積極的に交流し、早期の処理が完了するよう努力する。
最近、会社は依然として債権者と関連者とのコミュニケーションを続け、違反保証問題の解決を積極的に推進している。会社はできるだけ早く違反保証問題を徹底的に解決するように努力しますが、解決時にはまだ不確実性があります。違反保証が解除されれば、会社は直ちに情報開示義務を履行する。
3.2022年3月31日現在、杭州雲栖の総資産は1568697万元、純資産は-802574万元である。北京天健興資産評価有限会社が発行した「杭州華庭雲栖リゾートホテル有限会社不動産プロジェクト価値評価報告」（天興教書字（2022）第0107号）によると、2022年3月31日を基準日とし、抵当資産の評価価値は4019181万元で、杭州雲栖総資産よりはるかに高い。担保資産評価の付加価値原因、評価結菓の主要な推定過程を説明し、現地市場の比較可能な資産やプロジェクトの状況と結びつけて、評価価格の合理性を説明してください。
返信：
北京天健興資産評価有限会社が発行した「杭州華庭雲栖リゾートホテル有限会社不動産プロジェクト価値評価報告」（天興教書字（2022）第0107号）によると、今回の杭州雲栖担保資産評価の付加価値原因、評価結菓の主な推定過程について以下のように説明した。
1.評価結菓の主な推定過程
不動産業は改装待ちの状態にあるため、今回は主に土地使用権と地上建築物の評価方式を採用している。その中で、家屋建築物はリセットコスト法の評価を採用し、土地使用権は市場法の評価を採用した。
（1）家屋建築物
原価法の計算式をリセットするには：
家屋建築物評価=フル価格のリセット×総合新率
住宅建築物原価評価単価275792（元/m 2）、純評価単価187252（元/m 2）。家屋建築物の総麺積は2454531 m 2で、計算によると、推定値は459616万元である。
（2）土地使用権
市場調査を通じて理解し、委員会の推定宗地と類似した市場取引例をいくつか収集し、委員会の推定宗地が類似した地域または同じ需給圏内で3つの類似用地取引サンプルを比較サンプルとして選択し、市場比較法で比較修正を行い、推定宗地の基準地価を確定した。計算式は次のとおりです。
P=PB×A×B×C×D×E
P：宗地価格を評価する
PB：サンプル価格の比較
A：評価対象宗地取引状況指数／比較例宗地取引状況指数
B：評価対象宗地評価期間日地価指数／比較例宗地取引日地価指数
C：評価対象の個別要素条件指数／比較例の個別要素条件指数
D：推定対象地域要素条件指数／比較例地域要素条件指数
E：未推定宗地年期修正指数/比較例年期修正指数
土地推定単価は645398元/平方メートルです。
土地麺積は5515300 m 2で、計算すると、推定値は3559565万元である。
2.資産評価付加価値要因分析
（1）家屋建築物
住宅建築物の推定値の増加の主な原因は以下の通りである：①人工、材料などの市場価格の上昇；②家屋建築物の減価償却年数は経済耐用年数より短い。
（2）土地使用権
土地使用権の推定値の付加価値の主な原因は以下の通りである：①土地の取得時間が比較的に早く、帳簿コストが相対的に低く、地価が最近大きく上昇した；②社会経済の発展による土地需要の増加に加え、土地資源の希少性による土地価格の上昇。
3.評価合理性分析
（1）家屋建築物
①杭州雲栖家屋建築物の財務減価償却年限は35年であり、評価には経済耐用年数が60年であることが分かった。そのため、住宅建築物の減価償却年限は経済耐用年限より短く、評価時に確認された委員会評価資産の新生成率は帳簿の会計減価償却後の新生成より高く、評価値は帳簿価値の増値より大きい。
②委員会は家屋建築物が主に2005年から2006年に建設されたと評価し、評価者は公表された主要建材、人工価格パラメータに対して統計、分析を行い、具体的には以下の表に示す：
主要建築材料変動表
材料単位2006年6月2022年3月の増加幅
普通ケイ酸セメントPO 42.5元/トン263.0 580.0 120.53%
材料単位2006年6月2022年3月の増加幅
黄砂元/トン43.0 155.0 260.47%
鉄筋元/トン3550.0 5376.0 51.44%
扁鋼元/
