東亜前海証券有限責任会社済南 Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社について
重大資産売却及び関連取引の
不動産業務特別審査意見
独立財務顧問
2002年5月
意味
特に説明がない限り、本特定項目の審査意見には以下の言葉が含まれています。
上場会社/会社/ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 済南 Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社を指す
会社及び部下企業とは、 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及びその合併報告書の範囲内の不動産企業を指す。
独立財務顧問、東アジア前海
東亜前海証券有限責任会社のこと
証券
会社傘下の子会社CQT Holdings Pty Limitedが保有するNQM Gold 2の今回の取引は、Pty Ltdの100%株式を Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028) 傘下のYurainに譲渡する予定です。
Gold Pty Ltd
報告期間2020年1月1日から2021年12月31日まで
「不動産管理法」は「中華人民共和国都市不動産管理法」を指す。
国発[2008]3号文は「国務院の集約用地節約促進に関する通知」（国発[2008]3号）を指す。
「国務院弁公庁の不動産市場の安定した健全な発展の促進に関する通知」（国務院弁公庁発「2010」4号文指
[2010]4番）
国発[201010号文は「一部の都市の住宅価格の過度な上昇を断固として抑製することに関する国務院の通知」（国発[201010号）を指す。
「国務院弁公庁の不動産市場のコントロールをさらによくすることに関する問題に関する通知」国弁発[2011]1号文指
（国弁発[2011]1号）
「国務院弁公庁の不動産市場のコントロール活動の継続に関する通知」（国務院弁公庁発「201317号文指
[201317番）
「前売り管理方法」は「都市分譲住宅前売り管理方法」（2004年改訂）を指す。
住宅と都市農村建設部「不動産市場の監督管理をさらに強化し、商品住宅の前売り・建設を完備することについて[201053号文指
製度に関する問題の通知』（住宅建設[201053号）
「証券監督管理委員会が上場会社の再融資を調整し、買収合併再編が不動産業務の監督管理政策にかかわる」「監督管理政策」とは
（2015年1月16日）
「暫定条例」は「中華人民共和国都市国有土地使用権の譲渡と譲渡暫定条例」を指す。
「遊休土地処分方法」は「遊休土地処分方法」（国土資源部令第53号）を指す。
「不動産管理法」は「中華人民共和国都市不動産管理法」を指す。
中国証券監督管理委員会とは
元は人民元を指す
済南＊ Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社（以下「会社」、「＊ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 」または「上場会社」と略称する）
傘下子会社CQT Holdings Pty Limitedが保有するNQM Gold 2 Pty Ltdの100%株式を
Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028) 傘下の子会社YurainGoldPtyLtd（以下「本
今回の取引は重大な資産再編を構成している。
東亜前海証券有限会社は今回の Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 重大な資産再編の独立財務顧問として、根
国発[201010号文、国弁発[201317号文など国務院の不動産コントロールに関する政策による
規定、及び中国証券監督管理委員会の「監督管理政策」における不動産業務に関する審査要求は、済南
ハイテクとその合併報告書の範囲内の子会社の報告期間内の不動産開発プロジェクトが遊休土に関連しているかどうか
土地、土地を炒め、市場を押さえて売り惜しみをし、住宅価格をつり上げるなどの違法違反行為は特別審査を行い、本特別審査を発行した。
意見を検証する。
一、審査項目範囲
国家弁公室発[201317号文、中国証券監督管理委員会が発表した「監督管理政策」などの規定に基づき、今回納
輸入審査範囲の不動産プロジェクトは、 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び部下企業の報告期間内に中国国内で開発されたものを含む。
完成し、建設中と建設予定の不動産開発プロジェクト。
審査を経て、報告期間内に、＊ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び部下企業は計6つの完成プロジェクトがあり、6つの建設中プロジェクトがある。
目的、上記の不動産プロジェクトの具体的な状況は以下の通りです。
番号プロジェクト名称開発単位土地用途開発状態
1盛世景苑煙台市存宝不動産開発有限会社の居住用地が完成した
2盛世龍城A区済南 Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社居住用地が完成
3盛世龍城B区済南 Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社居住用地が完成
4盛世龍城C区済南 Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) 株式会社住宅用地完成
5龍奥天街広場山東永安不動産開発有限会社商業、金融業が完成
6盛世国際済南＊ Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) ＃＃株式会社章丘支社居住用地が完成
7青色嘉苑東営藍開置業有限会社の居住用地、商業用地が建設されている。
8済高観瀾郡イ坊済高漢谷産業発展有限会社の住宅用地、商業用地が建設されている。
9済高上河印斉河済高産業発展有限会社の他の商業用地、ビジネス金融用地が建設されている
斉河済高都市建設有限会社
10済高斉州府普通商品住宅用地は斉河済高都市発展有限会社を建設している。
番号プロジェクト名称開発単位土地用途開発状態
済高国際康養文化
11斉河済高産業投資有限会社の他の商業用地の建設基地プロジェクト（一期）
済高天安工業相互接続済高天安智谷（無錫）建設発展有限公
12産業用地建設産業基地司
二、検査方法
（I）遊休地、炒め地などが存在するかどうかの審査方式
報告期間内に核査察範囲内の関連不動産企業が報告期間内に遊休土が存在するかどうかを確認するため
地、炒め地などの場合、本独立財務顧問が採用した審査方式には以下のものが含まれているが、これらに限定されない。
1、査察 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) が提供した報告期間内 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び部下企業不動産プロジェクトの開発過程
中で取得した土地譲渡契約、土地使用証明書などの権利所有証明書類資料；
2、査察 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) が提供した報告期間内 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び部下企業不動産プロジェクトの開発過程
に取得されたのは建設用地計画許可証、建設工事計画許可証、建設工事施
工許可証などの建設に関する書類資料；
3、＊ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) とその持株株主及び一緻行動者が発行した報告期間内＊ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び下を調べる
企業には遊休地や炒め地などの違法違反行為は存在せず、土地管理法律法規違反によるものは存在しない。
行政処罰を受けたり、立件されたり調査されたりしている場合などの書面承諾文書。
4、登録＊ Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び傘下会社の不動産プロジェクト所在地国土資源管理部門のウェブサイト、中華人民共和国自然資源部のウェブサイト（http://www.mnr.gov.cn./）、山東省自然資源
ホール（http://dnr.shandong.gov.cn./）、済南市自然資源と計画局（http://nrp.jinan.gov.cn./)、信用中国サイト（https://www.creditchina.gov.cn./）などを参照し、関係主管部門の公開を参照してください。
土地の違法違反状況に関する行政処罰情報を明らかにした。
5、査察 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 取得した国土資源などの政府主管部門が発行した行政処罰がなく、被
（立案）調査など経営コンプライアンス状況の証明書類。
（II）押盤惜売、住宅価格のつり上げなどの状況に関する審査方式があるかどうか
報告期間内にカーネル検査の範囲内にある関連不動産企業が報告期間内にカバーしているかどうかを確認するために
販売、住宅価格のつり上げなどの場合、本独立財務顧問が採用した審査方式には以下のものが含まれているが、これらに限定されない。
1、審査 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 及び部下企業が不動産プロジェクトの開発過程で取得した「商品住宅前売り許可証」などのプロジェクトの前売り、販売に関する書類資料；
2 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) とその持株株主及び一緻行動者が発行した販売惜しみ、住宅価格のつり上げなどの違法違反行為によって行政処罰を受けたり、調査状況を調査されたりしている承諾文書は存在しない。
3、関連不動産企業が発行した報告期間内に販売を惜しみ、住宅価格をつり上げるなどの違法違反行為は存在せず、土地管理法律法規に違反したために行政処罰を受けたり、調査状況を調査されている承諾文書は存在しない。
4、中華人民共和国住宅と都市と農村建設部のウェブサイト（https://www.mohurd.gov.cn./）、山東省住宅と都市と農村建設庁（http://zjt.shandong.gov.cn./）、済南市住宅と都市農村建設局（http://jncc.jinan.gov.cn./）などのウェブサイトの商品不動産販売違法事件に関する公示情報を検索し、今回の審査範囲内の関連不動産企業が報告期間内に販売を惜しんだり、住宅価格をつり上げたりする違法違反行為で住宅と建設管理関連部門の行政処罰を受けたり、（立件）調査されたりしている状況があるかどうかをネットで検索した。三、審査根拠及び審査状況（I）土地の遊休の有無に関する審査
1、土地遊休認定に関する主要な法律規定
「不動産管理法」第26条は、譲渡方式で土地使用権を取得して不動産開発を行う場合、土地使用権譲渡契約に約束された土地用途、着工開発期限に従って土地を開発しなければならないと規定している。超
