証券コード： Dima Holdings Co.Ltd(600565) 証券略称： Dima Holdings Co.Ltd(600565) 公告番号：2022034号に臨んで Dima Holdings Co.Ltd(600565)
2021年年次報告に関する情報開示監督管理質問状の回答公告
当社の取締役会と全取締役は、本公告の内容に虚偽の記載、誤導性の陳述または重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性と完全性に対して個別と連帯責任を負う。重要なヒント：1、貸借対照表の後日の調整事項の具体的な根拠：不動産市場の冷え込みと大部分の開発者の住宅販売価格の下落は貸借対照表の日にすでに存在している業界の現状状況である。2021年下半期の不動産市場の冷え込みを考慮して、会社はできるだけ早く回収資金を販売するために、一部のプロジェクトに対して販売促進政策を採用した。貸借対照表の今後の疫病の影響は不動産市場の下落の勢いをさらに激化させ、規模的な疫病と配布疫病の交錯の影響を受け、会社のプロジェクト現場の訪問率は大幅に下落し、住宅購入需要は低下した。会社の2021年第1四半期の販売金額は前年同期比50%を超え、販売の下落状況が深刻である。プロジェクト週辺の競争が激化し、各不動産企業は次々と値下げし、競争圧力に迫られて会社は販売政策を調整し、返金を加速させ、資金繰りの安全を保障しなければならない。貸借対照表の今後のさらなる確実な証拠に基づいて、予想販売価格の状況と棚卸資産への影響を慎重に評価し、貸借対照表日の棚卸資産の可変現純値を再試算調整し、棚卸資産が当初確認した減損金額を調整した。2、毛利が低下した主な原因：数年前、不動産コントロール政策が徐々に実施され始めたが、会社は業界の将来性と市場判断に対して楽観的だった。会社は当時の土地市場の競争が激しい時期に、会社の規模の持続的な成長を維持するために、一部の地域も勢いに乗って急速な拡張を追求し、一部のプロジェクトの投資収益を高く評価し、プロジェクトコストが高い。これらのプロジェクトがその後続々と販売段階に入ると、販売制限、価格制限、自己所有割合などのコントロール要求がさらに会社の利益を圧縮した。2020年初めからCOVID-19の疫病と後期の繰り返しに伴い、現場の住宅販売の訪問を下げ、消費者の住宅購入需要を高めるために、会社は販促政策を打ち出した。3、現金短債比状況：会社は期末融資総額180.56億元を報告し、その中で短期借入金と1年以内に期限が切れる非流動負債は64.95億元（以下「短期負債」という）、貨幣資金総額は49.58億元で、その中で非限定貨幣資金は44.97億元で、現金短債比はわずか0.76である。しかし、会社の短期負債は基本的にプロジェクト開発ローンであり、所属プロジェクトの貨物価値はそれぞれの対応する短期負債を十分にカバーでき、返済源は十分である。会社の現在の経営状況は比較的よく、流動資産は流動負債をよくカバーでき、会社の流動性リスクは製御できる。将来、不動産市場の相場が低迷し、消費者側の需要が持続的に有効な改善を得られず、金融政策が持続的に引き締められなければ、会社は一定の流動性リスクに直麺する。
Dima Holdings Co.Ltd(600565) （以下「会社」と略称する）は2022年5月6日、上海証券取引所の上場会社管理部下から「＊ Dima Holdings Co.Ltd(600565) 2021年年次報告に関する情報開示監督管理質問状」（上証公書20220332号、以下「質問状」と略称する）を受け取った。会社は「質問状」に提出された関連問題に基づいて真剣な審査と実行を行い、現在関連状況を返事し、以下のように補充公開した。
一、業績予告訂正事項について
1、前期、会社は業績予告を発表し、2021年には母の純利益9015万元前後になると予想している。
右、前年同期比95%前後減少し、業績の下落は主に住宅プロジェクトの規模と粗金利の低下によるものだ。
2022年4月28日、会社は同時に業績予告の訂正公告と2021年の年報を発表し、2021年の帰母純利益は-20.54億元だった。修正の原因は、新しい疫病と第1四半期の会社の不動産プロジェクトの販売が予想に及ばない影響を受けたためで、会社は在庫と未収金に対してそれぞれ19.32億元、1.8億元の資産と信用減損損失を計上した。会社の実績は前期業績予告と比べて損益方向が変化し、金額の違いが大きい。会社に補足開示してもらう：（1）今回の業績予告訂正の決定状況、そして「企業会計準則第29号-貸借対照表後日事項」の関連規定と照らし合わせて、会社が疫病と第1四半期の販売状況を貸借対照表の後日調整事項の具体的な根拠として、関連会計処理が規則に合っているかどうかを説明する；（2）主要プロジェクトの所在地域、完成時間、前期投入と販売の脱化、週辺のビルの販売価格の変化状況などを結びつけて、主要プロジェクトの減損兆候が現れる具体的な時点を説明し、今回と前期の資産の減損計上の慎重性と十分性を検査する。（3）今回未収金の信用減損を計上する借金方の状況は、借金方の名称、会社との関連関係があるかどうか、金額の性質と帳簿年齢、借金方の債務返済能力などを含むが、これに限らず、今回の減損計上対象の信用リスクが前期業績予告時より変化する状況と変化する具体的な時点、前期の減損計上が十分であるかどうかを説明する。年審会計士に明確な意見を発表してください。
返信と補足公開：
（1）今回の業績予告訂正の決定状況は、「企業会計準則第29号-貸借対照表後日事項」の関連規定と照らし合わせて、会社が疫病と第1四半期の販売状況を貸借対照表の後日調整事項の具体的な根拠として、関連会計処理が規則に合っているかどうかを説明する。
1）今回の業績予告訂正の決定状況：
「株式上場規則」の規定に基づき、会社の財務部門の初歩的な試算を経て、会社の理事長、総裁、財務責任者、監査委員会の議長、取締役会の秘書の書面確認を経て、会社は
2022年1月29日に「2021年年度業績予想減額公告」（2022003号に臨む）を発表した。
市場情勢と疫病状況のさらなる発展の変化に基づき、慎重性の原則に基づき、会社は2022年3月末から傘下の資産を全麺的に精査し、最新の状況に基づいて資産の減損テストを行い、客観的な状況に基づいてさらに変化し、一部の会計推定に対して慎重な判断を行い、予想販売価格の状況と減損の影響を再評価した。2022年4月24日までに、内部的に検討を重ね、会計士と資産の減損計上について複数の意思疎通を行った。2022年4月24日に会社は監査委員会を開き、減損計が業績訂正事項に言及したことについて意思疎通と報告を行い、監査委員会のメンバーの理解と同意を得た。減損予想金額を確定した後、会社の理事長、総裁、財務責任者、監査委員会の議長、取締役会の秘書が書面で確認し、情報開示義務をタイムリーに履行し、「2021年度業績予告訂正公告」（2022013号に臨む）を発表した。
2）貸借対照表の後日調整事項の具体的な根拠、関連会計処理が規則に合っているかどうか
企業会計準則の具体的な根拠：「企業会計準則第29号-貸借対照表後日事項」第2条：貸借対照表後日事項とは、貸借対照表日から財務報告承認報告日までの間に発生した有利または不利な事項を指す。財務報告書の承認報告日とは、取締役会または類似の機関が財務報告書の承認を取得した日付です。貸借対照表の後日調整事項とは、貸借対照表の日にすでに存在する状況に対して新しいまたはさらなる証拠を提供した事項を指す。「企業会計準則第29号-貸借対照表の後日事項」第5条：企業で発生した貸借対照表の後日調整事項は、通常以下の各項目を含む：（II）貸借対照表の後日に確実な証拠を取得し、ある資産が貸借対照表の日に減損が発生したことを表明し、または当該資産の当初確認された減損金額を調整する必要がある。
「企業会計準則第29号-貸借対照表の後日事項」の関連規定に基づき、会社は疫病と第1四半期の販売状況を貸借対照表の後日調整事項の具体的な根拠として以下の通りである。
不動産市場の冷え込みと大部分の開発者の住宅価格の下落は貸借対照表日にすでに存在している業界の現状である。2021年下半期の不動産市場の急速な冷え込みを考慮して、二、三線都市の住宅価格は一般的に下落し、業界全体の流動性リスクが現れ始め、一部の不動産企業は流動性の緊張が現れ、会社はできるだけ早く回収資金を販売するために、2021年下半期に一部のプロジェクトに対して販促政策を取った。2021年末、不動産コントロール政策は逆方向の調整を始め、コントロール基調は徐々に暖かくなり、一部の地域住民の住宅ローン金利は小幅に引き下げられ、地方政府も続々と不動産市場の安定を積極的に実行する措置を打ち出した。不動産政策の温暖化と疫病の状況が安定していることを考慮すると、不動産への影響は一定の段階的な改善を得る可能性があり、会社の貨物価値は一定の幅で回復する見込みであるため、棚卸資産の値下がり準備に対して計上する試算では、以上のような要素を考慮し、週辺の競合品の比較可能な市場販売価格と会社の販売済み製品の販売価格に基づいて、プロジェクトの所在地、製品業態、フロア、向き、戸型などの多種の要素を結合している。在庫に対して値下がり準備を計上し、2022年1月末に業績予告を行った。
貸借対照表の今後、疫病の影響は不動産市場の下落の勢いをさらに激化させ、2022年第1四半期の実際の販売状況は貸借対照表日にすでに存在する状況にさらなる証拠を提供した。克而瑞研究センターのデータによると、住宅企業の2022年第1四半期の住宅企業100強の全体業績規模は前年同期比47%大幅に低下し、8割を超える住宅企業の累計業績は前年同期比で低下し、そのうち4割近くの企業の下落幅は50%を上回った。住宅企業の2022年1~4月、全体の業績規模は前年同期比50.2%大幅に低下し、下落幅は第1四半期よりさらに拡大した。2022年2月から業界週期シーズン中の春節帰省販売が予想に及ばないだけでなく、市場全体の需給と成約にも明らかな温暖化の兆候がないほか、規模的な疫病状況と配布疫病が交錯し、多くの地域の予防とコントロール態勢が厳しくなり、販売部の現場訪問が低下し、消費者の住宅購入需要が弱くなり、会社のプロジェクト開発と販売に大きな影響を与えた。
①会社は上海、広州、武漢、杭州、蘇州、南京、石家荘、成都、西安、長沙、綿陽、重慶、昆明などのビルの所在地を販売しています。これらの地域の販売現場の状況は影響を受けており、各地の疫病防止措置は人員の移動を減らすことを奨励し、プロジェクトの消費需要は引き続き弱い。
②経済の下落と消費の降格、消費者の住宅購入意欲の低下、会社の2021年第1四半期の販売金額は95.80億元、2022年第1四半期の販売金額は40.45億元にすぎず、前年同期より大幅に減少し、減少割合は50%を超え、販売の下落状況は比較的に深刻である。
③プロジェクト週辺の競争が激化し、各不動産企業は次々と値下げし、顧客の価格に対する感受性が強く、競争圧力に迫られて会社は販売政策を調整し、返金を加速し、住宅の交付を保証し、資金繰りの安全を保障し、市場の現状に適応するよう努力しなければならない。
上記の要素の影響を受けて、会社のプロジェクトの2022年1四半期の実際の販売価格は持続的に低くなり、2022年1月に暖かくなると予想されている安定傾向の市場状況と会社の実際の販売状況が変化し、会社の2022年第1四半期の実際の販売価格と週辺の競合品の販売価格などの確証により、会社の年度財務報告が取締役会の審議を経て通過する前に、会社の棚卸資産は貸借対照表日に減損が発生したか、棚卸資産の当初確認が必要な減損金額の状況を調整する必要がある。会社は慎重性を考慮して、会計士事務所と十分にコミュニケーションを取った後、予想販売価格の状況と在庫への影響を見直し、2021年末に会社の在庫補充に在庫値下がりの準備を計上し、業績訂正を行った。
不動産市場の冷え込みと大部分の住宅価格の下落は貸借対照表日がすでに存在する状況であり、2022年第1四半期の販売状況は貸借対照表日がすでに存在する状況にさらなる証拠を提供し、貸借対照表日がすでに存在する状況に新しいまたは一歩進んだ証拠を提供した事項は貸借対照表日後の調整事項に属する。「企業会計準則第29号-貸借対照表後日事項」第7条貸借対照表の後日非調整事項に属さない資産価格に重大な変化が発生した。また、「企業会計準則第1号-棚卸資産」第16条は、企業が棚卸資産の可変現純価値を確定するには、取得した確実な証拠を基礎とし、棚卸資産を保有する目的、貸借対照表の後日事項の影響などの要素を考慮しなければならないと規定している。会社は「企業会計準則第29号-貸借対照表後日事項」と「企業会計準則第1号-棚卸資産」の関連規定に基づき、貸借対照表の後日のさらなる確実な証拠に基づいて、予想販売価格の状況と棚卸資産への影響を慎重に評価し、貸借対照表日の棚卸資産の可変現純値を再試算調整し、棚卸資産の当初確認された減損金額を調整した。会計処理は会計準則の要求に合緻する。
（2）主要プロジェクトの所在地域、完成時間、前期投入と販売の脱化、週辺のビルの販売価格の変化状況などを結びつけて、主要プロジェクトの減損兆候が現れる具体的な時点を説明し、今回と前期の資産の減損計上の慎重性と十分性を検査する。
1）会社は2021年に資産の減損損失19.32億元を計上し、その中で1億元以上の損失を計上した主要プロジェクトは計5つで、計11.89億元を計上し、61.54%を占めた。主要プロジェクトの関連状況は以下の通り：
22年1四半期22年1四半期業績予告段階の修正版
最終的に2021年度予算の署名度の実際の署名第1四半期まで
連番プロジェクトの所在する地域ロットの最終累計投入約予算の最終計上週辺競合品の変化状況
労働時間（万元）（万元）（万元）歩留まり業態予想販売減損業態予想販売減損基準
