事件：9部門は共同で「知恵コミュニティ建設の深化推進に関する意見」を印刷、配布した。
5月20日、民政部の公式サイトによると、民政部、中央政法委員会、中央網信弁公室、発展改革委員会、工業と情報化部、公安部、財政部、住宅都市農村建設部、農業農村部の9部門は共同で「知恵コミュニティ建設の深化推進に関する意見」（以下「意見」と略称する）を印刷、配布し、知恵コミュニティ建設の全体的な要求、重点任務と保障措置などを明確にした。『意見』は、2025年までに、グリッド化管理、精細化サービス、情報化サポート、開放共有の知恵コミュニティサービスプラットフォームを基本的に構築し、知恵共有、和睦共治の新型デジタルコミュニティを初歩的に構築し、コミュニティ管理とサービスの知能化レベルが著しく向上することを提案した。政府の指導、多方麺が参加する知恵コミュニティ建設資金投入メカニズムを健全に整備し、社会の力が「インターネット+コミュニティサービス」に参加することを奨励し、サービスモデルと製品を革新的に提供する。
コメント：中央多部委員会は共同で文を送り、科学技術の賦能を深く推進し、「コミュニティ管理の末端の支柱」と「重要な実施媒体」の役割を担い、物管業界の重要性がさらに向上し、物管企業はより多くの発展のチャンスを迎えている。
1）私たちは前期報告書の中で、「物管業界の位置づけ『社会管理末端の支柱』……政府-企業-住民の3者間の相互作用性と協力性の向上」を提出した。「モノのインターネット、ビッグデータなどの技術の普及に伴い、知能ゲートウェイ、知能ゲートウェイ、知能駐車場などのハードウェア施設のコミュニティ内部での浸透率が向上し、モノの管理企業は科学技術の賦能を実現し、人工コストを削減し、長期競争力を向上させることが期待されている……「現在の『知恵』不動産は先端設備のデータ収集と簡単なマッチングの初期段階にとどまっているだけである……その後、データ集中化、規模応用化及び『データ接点再構築』に伴い、物管業界モデルの再編とプロセス革新を推進し、データ駆動による効率的な協同」。
詳しくは20200303「物管架台、科学技術唱劇– Everbright Securities Company Limited(601788) 物業管理と科学技術業界連合報告」、202101052021：社会管理末端の支柱、百舸争流の使命担当–不動産（物業サービス）2021年投資戦略報告」などのシリーズ報告を参照してください。
2）今回の中央九部門は共同で文章を発表し、知恵コミュニティの建設を深く推進し、2025年までにグリッド化管理、精細化サービス、情報化サポートの知恵コミュニティプラットフォームを基本的に構築し、新型デジタルコミュニティを初歩的に構築し、コミュニティ管理と業務の知能化レベルを著しく向上させることを明確に提出した。私たちは、コミュニティの末端に深く入り込み、住民の需要に密着する「社会管理末端の柱」として、コミュニティの科学技術能力と管理レベルを向上させる「グリッド化、情報化管理ユニット」として、疫病の常態化管理とデジタルコミュニティの生活シーンを積載した「重要な実施媒体」として、管理業界の重要性が再び明確になり、向上したと考えています。その後、物管企業は得難い発展のチャンスをつかんで、積極的に政策の呼びかけに応えて、持続的に科学技術の賦能を通じて、コミュニティの管理手段を豊かにして、コミュニティの管理レベルを高めて、多方麺が参加する知恵のコミュニティの建設の中でもっと多くの責任を負って、もっと多くの発展のチャンスを得なければなりません。
投資提案：物管業界は「社会管理末端の柱」と位置づけ、政策麺は持続的に友好的で、業界の発展空間は広い。今回の中央9部門は共同で知恵コミュニティの建設を推進し、物管企業は「重要な実施媒体」としてより多くの発展チャンスを獲得した。物管業界の政策麺、基本麺と長期発展の良い傾向は変わらず、短期的にはFRBの金利引き上げ、ロシアとの衝突などのマクロ要素の影響を受け、年初から現在までのプレート全体のコールバックが明らかで、一部の株価の変動が大きく、良い配置タイミングを提供していると考えられています。投資提案は3つのメインラインに注目することをお勧めします。
1）「評価修復」：不動産業界の流動性回復と民間不動産企業の信用リスクが徐々に明らかになることによるリスクプレミアムの低下に注目する。碧桂園サービス、新城悦サービス、金科サービス、世茂サービス、融創サービス、建業新生活などに注目することを提案します。
2）「独立発展」：第三者の管理麺積の割合が80%を超え、独立経営と拡張能力を基本的に備えた民間企業の管理に注目する。グリーンシティサービス、旭輝永昇サービス、雅生活サービスに注目することを提案します。
3）「安定した国有企業」：国有企業の物管会社の安定した発展と低リスクによる評価プレミアムを引き続きよく見ている。保利物業、中海物業、華潤万象生活、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、遠洋サービスに注目することを提案します。
リスク分析：人件費の迅速なリスク向上、第三者の外拓競争の激化リスク、付加価値サービスの開拓リスク、関連先の依存リスク、アウトソーシング業務の品質リスク。
