中央銀行は2発の文で住宅ローン金利を引き下げた。中央銀行は今週2回発表し、5月15日に最初の住宅ローン金利の下限をLPRマイナス20 bpに引き下げ、5月20日に5年LPRを15 bpから4.45%に引き下げたと発表した。5年LPRの下げ幅は初めて1年LPRを上回った。中央銀行は2回の投稿で、最初の商業住宅ローン金利の下限を35 bpから4.25%に下げ、新規ローンと途中ローン金利を低下させ、各地で住宅ローン金利を下げる空間がさらに開かれる。今週貝殻研究院が発表した重点都市の主流住宅ローン金利の最新データによりますと、103の重点都市の主流住宅ローン金利は4.91%、2セット金利は5.32%で、それぞれ26と13 bp低下し、2019年以来の低さを記録したということです。同時に平均貸付週期は29日で、先月と同じです。
多くの地域で商業ローンの頭金比率を引き下げ、民間企業の融資政策の初歩的な着地を支持する。各都市は住宅ローン金利の引き下げ政策に積極的に対応し、天津、南通、蘇州、青島、済南、重慶など多くの既存の銀行は最初の住宅ローン金利を最低4.25%に下げた。住宅ローンの頭金比率を下げるには、阜陽市が頭金の割合を最低20%に下げることを明らかにした。銀川市の商業と積立金ローンの最初のスイートルームの最低頭金の割合は20%に引き下げられた。海口は未決済ローンを下げて2つのスイートルームを購入する頭金の割合を最低50%下げた。住宅ローン金利が大幅に低下した上で、頭金の割合を下げて住宅購入の敷居をさらに下げ、住宅購入の意欲を引き出し、住宅販売を持続的に促進することが期待されていると考えています。供給端の金融政策から見ると、今週の碧桂園、龍湖グループ及び米の置業などは模範民間住宅企業とされ、それぞれ5億元、5億元、10億元の社債の発行に成功し、一部の民間住宅企業の融資環境はあるいは改善され、企業の流動性圧力を緩和し、市場に業界の供給側の企業の安定を推進する積極的な態度を釈放するのに有利である。同時にモデル住宅企業のリストがさらに拡大し、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) と旭輝ホールディングスに参加している。供給と需要政策が共に改善され、販売エネルギーが改善される見通しだ。現在、各都市の個人住宅ローン金利と頭金比率は因城施策の原則に従うことを確定し、全国、都市、銀行の3層の定価メカニズムを採用している。今回の全国金利下限引き下げ後、各地の住宅ローン金利引き下げの余地がさらに開き、住宅購入者のコストをさらに下げ、最近の各地の行政端の調整政策が持続的に緩和されていることに加え、頭金の引き下げ、販売制限の緩和などの政策が重なり、市場の予期を改善し、住宅購入需要の限界改善を高めることが期待されている。金融供給側から見ると、良質な民間企業に対する救済政策が実施され、住宅企業の資金チェーンの圧力を緩和し、債務返済のピークに対応している。同時に、住宅企業が積極的に販売を推進し、市場供給量を増やすことを奨励する。5月中旬以降、不動産販売のエネルギーは改善されると予想されており、不動産販売市場の下落が続くにつれて、金融端と行政端の政策は引き続き強化されると予想されています。私たちは引き続き開発類を推薦します：＊ China Vanke Co.Ltd(000002) 、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、＊ Gemdale Corporation(600383) 、＊ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、中国海外発展、旭輝ホールディングス；
不動産管理類： China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、碧桂園サービス、保利不動産、旭輝永昇サービス、新城悦サービス。
