不動産評価レポート
評価報告番号：深国策評価字FSZ[2022050047 QY号
評価項目名称：深セン市南山区南山街道白石路南沙
河西路西深セン湾科学技術生態園二区9
棟B座1708計21軒の不動産市場価格
値評価
見積もり依頼者： Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
不動産評価機構：深セン市国策不動産土地資産評価有限会社登録不動産評価士：
張暁紅（登録証明書番号：44200505050558）
趙亮（登録証明書番号：4420180147）
評価報告書の発行日：2022年5月23日
偽造防止コード：20220503533偽造防止クエリ「国策評価」サイト：www.guocedcに登録してください。com.
見積もり依頼者宛の手紙
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) ：
委託を受けて、当社は貴社が持っている深セン市南山区南山街道白石路南沙河西路西深セン湾科学技術生態園二区にある9棟のB座1708など21軒の不動産の法定用途利用条件下での市場価値を評価しました。評価対象と評価要約は以下の通りです。
1、評価対象の基本状況：評価依頼者が提供した「不動産権証明書」のコピーによると、評価対象は深セン市南山区南山街道白石路南沙河西路西深セン湾科学技術生態園二区9棟のB座1708など21セットの不動産で、麺積は合計1028753平方メートルである。各評価対象の基本情報の詳細は添付ファイル「評価対象財産権登録状況一覧表」を参照。
2、評価目的：委託先が不動産を譲渡するために参考根拠を提供して不動産市場価値を評価する。
3、価値時点：2022年4月29日（実地調査日）。
4、価値タイプ：市場価値とは、評価対象が適切にマーケティングされた後、状況を熟知し、慎重に行動し、強製されない取引双方が、公正取引方式で価値時点で自発的に取引を行う推定金額を指す。
5、評価方法：比較法、収益法。
6、評価結菓：評価者は各評価原則に従い、評価目的と国の関連不動産評価の規範、規定に基づき、評価プログラムに基づき、実地調査と市場調査を経て、科学的な分析、推定と判断を行い、評価対象がすべての仮説と製限条件を満たす下で価値を確定する時点での評価結菓は以下の通りである：（通貨：人民元、単価は百位まで調整する）
市場価値（V 1）は：総額：442363790元、大文字金額：人民元肆億肆仟弐佰参拾陸万叁仟佰玖拾元整。評価単価の詳細は「不動産市場価値評価結菓まとめ表」を参照
具体的な評価結菓の詳細は次の表を参照してください。
不動産市場価値評価結菓まとめ表
通貨：人民元
評価対象市場
シリアル番号単価価値
名称用途権利者建築麺積（元/㎡）（元）
（㎡）
1深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限652.83430 Jiangsu Jiangyin Rural Commercial Bank Co.Ltd(002807) 1690棟Bユニット17階1708社[単独所有]
2深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限398.194 Wangsu Science & Technology Co.Ltd(300017) 122170棟Bユニット17階1709会社[単独所有]
3深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限675.62430 Guangzhou Jinyi Media Corporation(002905) 166棟Bユニット17階1710社[単独所有]
4深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限112.084 Hiconics Eco-Energy Technology Co.Ltd(300048) 19440
棟Bユニット17階1711社[単独所有]
5深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限426.044 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 31972棟Bユニット17階1712会社[単独所有]
6深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市共同建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限709.594 Guangzhou Improve Medical Instruments Co.Ltd(300030) 512370棟Bユニット17階1713社[単独所有]
7深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限450.134 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 355590棟Bユニット17階1714会社[単独所有]
8深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限647.644 Huayi Brothers Media Corporation(300027) 848520棟Bユニット18階1808会社[単独所有]
9深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限475.97430 Sinomach Precision Industry Co.Ltd(002046) 6710棟Bユニット18階1809会社[単独所有]
10深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限670.24430 Jinlongyu Group Co.Ltd(002882) 0320棟Bユニット18階1810社[単独所有]
11深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限166.064 Spearhead Integrated Marketing Communication Group(300071) 40580
棟Bユニット18階1811社[単独所有]
12深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限422.654 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 173950棟Bユニット18階1812社[単独所有]
13深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限703.94430 Zhejiang Mtcn Technology Co.Ltd(003026) 9420棟Bユニット18階1813社[単独所有]
14深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限446.544 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 201220棟Bユニット18階1814社[単独所有]
15深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限232.0743 Newland Digital Technology Co.Ltd(000997) 9010
棟Bユニット19階1901社[単独所有]
16深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市共同建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限559.93430 Do-Fluoride New Materials Co.Ltd(002407) 6990棟Bユニット19階1902会社[単独所有]
17深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限624.29430 Dynavolt Renewable Energy Technology (Henan) Co.Ltd(002684) 470棟Bユニット19階1903会社[単独所有]
18深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限881.174 Shenzhen Capchem Technology.Ltd(300037) 890310棟Bユニット19階1904会社[単独所有]
19深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限388.464 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 703780棟Bユニット19階1905会社[単独所有]
20深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限380.054 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 342150棟Bユニット19階1906会社[単独所有]
評価対象市場
シリアル番号単価価値
名称用途権利者建築麺積（元/㎡）（元）
（㎡）
21深セン湾科学技術生態園二区9研究開発深セン市連合建設 North Electro-Optic Co.Ltd(600184) 有限264.044 Beijing Dinghan Technology Group Co.Ltd(300011) 353720棟Bユニット19階1907会社[単独所有]
合計1028753—-442363790
特別なヒント：
（1）今回の評価対象範囲は、上記の評価対象家屋の所有権、割り当てられた土地の残存使用年期の土地使用権及び家屋内装を含む。
（2）今回の評価結菓は参考だけで、実際に成約した価格は売買双方が協議して確定した。
（3）「不動産権証」別記記載によると、深地合字（20118023号「深セン市土地使用権譲渡契約書」の第一補充協議書及び当該不動産の「深セン市不動産売買契約」の約束によると、再譲渡の譲受対象は「深セン経済特区ハイテク産業園区条例」の規定条件に合緻しなければならない。
（4）評価結菓不
