証券コード： Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) 証券略称： Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) 公告番号：2022038
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
不動産売却の進展に関する公告
当社と取締役会の全員は情報開示内容の真実、正確さと完全さを保証し、虚偽記載、誤導性陳述または重大な漏れがないことを保証します。
特別リスクの提示：
1、会社は購入者と条件付きで発効する「不動産譲渡契約」を締結し、今回の取引事項は株主総会の審議を提出する必要があり、一定の不確実性がある。
2、客観的な原因、不可抗力の原因または政策調整によって一部の不動産が取引を完了できない場合、本協議は自動的に終了し、双方は協力して名義変更された不動産の還元と返金操作を完了しなければならない。納付された税金と還元操作の過程で新しい税金を発生させる場合、双方は共同で負担する。
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) （以下「会社」と略称する）は2022年5月24日に第6回取締役会第15回会議を開き、5票の同意、0票の反対、0票の棄権で、「深セン湾の一部の不動産売却に関する議案」を審議、採択した。
一、今回の取引の概要
会社の資産を活性化し、資産運営の効率を高め、会社の経営発展の需要をさらに満たし、業務の持続可能な発展を促進するために、会社は2022年3月14日に第6回取締役会第11回会議を開き、「不動産売却に関する議案」を審議、採択した。会社は深セン市南山区深セン湾科学技術生態園の15階から19階までの合計35軒の自有オフィスビル（以下「深セン湾科学技術園オフィスビル」と略称する）を対外販売する予定だ。2022年5月13日、会社は北京集創北方科学技術株式会社（以下「北京集創」と略称する）と深セン市で「不動産譲渡契約」を締結し、深セン湾科学技術園事務棟の17~19階の合計21軒の所有不動産（総建築麺積合計1028753平方メートル）を41758478723元の成約価格で北京集創に売却した。
北京集創と会社には関連関係がなく、今回の取引は関連取引を構成していない。関連法律法規及び「会社定款」の規定によると、今回の取引は「上場会社重大資産再編管理弁法」に規定された重大資産再編を構成しておらず、深セン証券取引所創業板株式上場規則（2020年12月改正）第7.1.3に株主総会の審議を提出する必要がある場合でもないが、会社の「取締役会議事規則」第21条の規定によると、この事項は株主総会の審議に提出する必要がある。
二、取引相手方の基本状況
1、基本的な状況
会社名：北京集創北方科学技術株式会社
統一社会信用コード：911101081086796408 D
タイプ：株式会社
住所：北京市経済技術開発区景園北街2号56棟8階801
法定代表者/実際の支配者：張晋芳
主要株主：張晋芳、北京亦荘国際新興産業投資センター（有限パートナー）、北京永昌寰宇投資有限会社、北京永昌寰宇投資センター（有限パートナー）、北京集智非凡科学技術センター（有限パートナー）
登録資本金：4310652万元
設立日：2008年9月3日
営業範囲：技術開発、技術普及、技術譲渡、技術コンサルティング、技術サービス；集積回路設計；コンピュータ技術トレーニング；電子製品、部品と部品、コンピュータ、ソフトウェア及び補助設備、照明器具、金物交流、自己開発後の製品を販売する。貨物の輸出入、技術の輸出入、代理輸出入；専門請負。（市場主体は法によって自主的に経営プロジェクトを選択し、経営活動を展開する；法によって許可されなければならないプロジェクトは、関連部門の許可を得た後、許可された内容によって経営活動を展開する；国と本市の産業政策の禁止と製限類プロジェクトの経営活動に従事してはならない。）
2、取引相手方は会社のLED表示業務原材料サプライヤーであり、会社のトップ10の株主、董監高とは財産権、業務、資産、債権債務、人員などの麺で関連関係がなく、他の可能性があるか、すでに会社の利益に傾斜している他の関係も存在しない。
3、取引相手方の最近一年間の財務データ
単位：万元
プロジェクト2021年12月31日（監査なし）
資産総額127718847
負債総額39528924
純資産88189923
プロジェクト2021年度（監査なし）
営業収益56745538
営業コスト32357198
純利益8657689
4、取引相手側は信用喪失被執行者ではない。
三、取引標的の基本状況
1、標的資産の概況
（1）今回取引された資産は会社単独で所有し、2016年9月に現金購入方式で取得した。
購入価格は約4億1800万元。今回販売された17階から19階までの合計21セットの不動産は深セン市南山区に位置している。
深セン湾科学技術生態園、建築麺積の合計は1028753㎡で、工業用地に属し、土地使用権の性質
譲渡のため、土地使用権の使用期限は50年で、2011年08月18日から2061年8月17日まで、この不動産はすでに5年間使用され、現在は正常な使用状態にある。
（2）標的資産の帳簿価値と評価価値：
単位：元
帳簿原価（計上済み減価償却帳簿純価値（断評価価値（基本資産
取引標識の名称は2022年4月まで（2022年から2022年4月準日まで：2022年4カテゴリ
30日)4月30日)30日)月29日)
深セン湾科学技術園への投資
オフィスビル（17階性住宅27174607037939064662392353960429917336000~18階）不動産
深セン湾科学技術園固定
オフィスビル（19階）資産1408920064719012818611218791878614319043000
合計-4180664671756951883273611145839044236379000
（3）権利所有状況の説明：今回の取引標的の資産に担保が存在する場合、関連資産が存在しない
の重大な争議、訴訟または仲裁事項は、差し押さえ、凍結などの司法措置が存在しない。
2、深セン市国策不動産土地資産評価有限会社が発行した「深セン市国策不動産」に基づく
土地資産評価有限会社不動産評価報告書（深い国策評価字FSZ[2022050047 QY号）は、比較法と収益法を採用して評価し、会社が処理する予定の不動産と土地使用権は評価基準日にある。
2022年4月29日の評価値は44236379000元です。
3、今回の取引の定価根拠：会社の現在の流動資金需要に対する実際の経営状況、及び深セン市オフィスビル市場環境の不況などの多方麺の要素を結びつけて考慮し、今回の取引標的の評価値は44236379000元で、2022年4月30日までの帳簿純値は36111458390元で、双方と協議した結果、取引標的を確定する定価は、この不動産の2022年4月30日までの帳簿原価41806646717元を基準として、最終的に今回の取引の成約価格は人民元41758478723元であることを確定した。
四、取引協議の主な内容
（I）契約主体
売り手（甲）： Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
買い手（乙）：北京集創北方科学技術株式会社
保証人（丙側）：劉虎軍
乙は、今回の取引の標的となる不動産ローンの担保状況を知っており、本契約が締結される前に、乙は標的不動産を現場で確認し、標的不動産の現状を理解している。
（II）譲渡代金
双方は、標的不動産の税込み譲渡総額金（契約総額金）が人民元肆億壱仟柒佰伍拾捌万肆仟柒佰捌拾柒元弐角叁分（¥：41758478723）であることに合意した。
（III）取引プロセス
1、双方は販売した21セットの標的不動産について条件付きで発効した「不動産譲渡契約」を締結し、契約が締結された後、乙は契約締結後10営業日以内に甲に前払金4500万元を支払い、前払金を受け取った後、双方は相応の内部審査プロセスを開始し、この前払金は住宅購入金を相殺するために使用される。
2、取引契約は双方の取締役会と株主会の審議を経て成立した後に発効する。
3、契約が正式に発効した後の2営業日以内に、双方は共同で深センで乙名の下の資金監督管理口座を開設し、監督管理口座に三億柒仟弐佰伍拾捌万肆仟柒佰捌拾柒元二角三分（¥：372584723）を支払う。「資金監督管理協議」は銀行標準の資金監督管理協議であり、双方は監督管理協議内で、対応する不動産の名義変更を完了し、乙が不動産証明書を取得した2営業日以内に、不動産評価値に対応する資金は資金監督管理を解除し、甲の指定口座に振り込むことを約束した。
4、上述の資金監督管理を完成した後、甲乙双方は共同で関連住宅管理部門に行って無担保の2軒の不動産の名義変更登記手続きを行う。名義変更手続きを完了し、乙が不動産証明書を取得した2営業日以内に、乙は4726485000元（2冊の不動産証明書の評価金額）に対応して監督管理を解除し、甲の指定口座に振り込むことに協力する。
5、甲は自ら各銀行に分割して標的不動産の返済と担保解除の手続きを行う；甲乙双方は名義変更手続きを完了し、乙は不動産証を取得して2営業日以内に当該不動産に対応する評価値の資金監督管理を解除し、甲の指定口座に振り込む。特に、双方は、本協議のすべての取引不動産が名義変更取引を完了する前に、資金監督管理口座内の住宅購入元金（¥：37258478723）の一部の金額が解凍しないことに合意し、この解凍しない金額は4000万元を下回らない。最後の不動産の登録名義変更手続きが完了し、乙が不動産証明書を取得した2営業日以内に、乙は資金監督管理口座内の残りの住宅購入代金元金を監督管理を解除し、甲の指定口座に振り込むことに協力すると同時に、甲は乙に協力して監督管理口座内のすべての住宅購入代金の利息を監督管理を解除し、乙の指定口座に振り込む。
6、しかし、甲乙双方のいずれかの株主会または取締役会の審議がこの契約を通過していない場合、甲は前払金を乙に返却した後、本契約は終了し、双方は互いに相手のいかなる責任も追及しない。乙の株主会または取締役会の審議でこの契約を通過しなかったり、不確定な政策またはその他の原因で家が名義変更を完了できない場合、甲は関連会議の開催日からまたは名義変更を完了できない原因を知った後の5営業日以内に前払金を無利子で返金しなければならない。甲の株主会または取締役会の審議がこの契約を通過していない場合、甲は関連会議が開催された日から、または名義変更が完了できない理由を知った後の5営業日以内に前払金と利息を返却し、利息は支払日から前払金を返却する日まで銀行の同期ローン金利で計算しなければならない。
（IV）保証責任
丙は本契約項目下の甲の連帯保証人として、甲の本契約項目下の義務または責任（契約約束の違約責任を含む）のために連帯保証責任を負うことを望んでいる。丙側の保証範囲には、乙が支払った譲渡代金、違約金及び債権を実現するための費用（訴訟費、保全費、評価費、訴訟保全保証費、弁護士費などを含むがこれらに限らない）が含まれるが、これらに限らない。
（Ⅴ）双方の約束
