本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づいて作成される。
Dashang Co.Ltd(600694) 大商集団持を買収する予定
瀋陽千盛の株式に関する大商グループがあります。
瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社の株主
すべての権益価値プロジェクト
資産評価レポート
華亜正信評報字2022第A 060003号
（全1冊、第1冊）
北京華亜正信資産評価有限会社
2002年5月20日
ディレクトリ
宣言……1資産評価レポートの概要……2資産評価レポート本文……5一、委託人、評価された単位と資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告使用者の概況……5
二、評価目的……10
三、評価対象と評価範囲……10
四、価値タイプ……11
五、評価基準日……11
六、評価根拠……11
七、評価方法……14
八、プログラムの実施過程と状況を評価する……22
九、仮説を評価する……24
十、評価結論……25
十一、特別事項の説明……26
十二、評価レポートの使用製限の説明……27
十三、資産評価報告日……28添付ファイル……29北京華亜正信資産評価有限会社
瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社株主全権益価値プロジェクト資産評価報告第1ページ
ステートメント
一、本資産評価報告は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成される。
二、委託人又はその他の資産評価報告使用人は法律、行政法規の規定及び本資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。依頼者またはその他の資産評価報告使用者が前記規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、本資産評価機構および資産評価士は責任を負いません。本資産評価報告書は委託人、資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者のみが使用する。それ以外の機関や個人は、資産評価レポートの使用者にはなりません。
本資産評価機構及び資産評価士は、資産評価報告書の使用者が評価結論を正しく理解し、評価結論は評価対象の実現可能価格とは異なることを提示し、評価結論は評価対象の実現可能価格に対する保証と見なすべきではない。
三、本資産評価機構及び資産評価士は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行された資産評価報告書に対して法律に基づいて責任を負う。
四、評価対象に関する評価範囲は評価された部門が申告し、その捺印を経て確認する。依頼者とその他の関連当事者は法によって資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
五、本資産評価機構及び資産評価士は資産評価報告中の評価対象と現存または予想される利益関係がない。関連当事者とは現存または予想される利益関係がなく、関連当事者に対して偏見は存在しない。
六、資産評価士はすでに資産評価報告書の評価対象とそれに関連する資産に対して現場調査を行った。すでに評価対象とその関連資産の法律権利状況に対して必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権利資料に対して検査を行い、すでに発見された問題に対して如実な開示を行い、委託人とその他の関連当事者に財産権を完備させ、資産評価報告書の発行要求を満たすように提出した。
七、本資産評価機構が発行した資産評価報告書における分析、判断と結菓は資産評価報告書における仮定と製限条件に製限され、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮定、製限条件、特別事項説明及び評価結論に対する影響に注目し、十分に考慮しなければならない。北京華亜正信資産評価有限会社
瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社株主のすべての権益価値プロジェクト資産評価報告書第2ページ
Dashang Co.Ltd(600694) 大商グループを買収して瀋陽千盛を保有する予定
の株式に関連する大商グループ瀋陽千盛百貨商品品物中心有限会社の株主のすべての権益価値プロジェクト
資産評価レポートの概要
華亜正信評報字[2022]第A 060003号
北京華亜正信資産評価有限会社は貴社の委託を受け、関連法律、行政法規と資産評価準則に基づき、必要な評価プログラムに基づき、企業の持続的な経営と公開市場を前提として、資産基礎法、収益法は、貴社が大商グループ瀋陽千盛百貨商品物中心有限会社の株式を買収する予定であることに関連する大商グループ瀋陽千盛百貨商品中心有限会社の株主のすべての権益の評価基準日における市場価値を評価した。評価状況の要約を以下に報告します。
（一）評価目的：大商グループ瀋陽千盛百貨商品物中心有限会社の株主のすべての権益価値を評価し、大商グループ瀋陽千盛百貨商品中心有限会社の株主のすべての権益を買収する株式に株式価値の参考根拠を提供する。
（二）評価対象：大商グループ瀋陽千盛百貨商品品物中心有限会社の株主のすべての権益。（三）評価範囲：大商グループ瀋陽千盛百貨商品品品物中心有限会社が申告し、公認会計士の監査を経て確認した評価基準日におけるすべての資産と負債。
（四）価値タイプ：市場価値。
（五）評価結論：
1.大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社は評価基準日の2021年9月30日に継続的に経営する前提の下で、監査後の企業帳簿純資産は201659万元で、資産基礎法を採用して評価した株主のすべての権益価値は799830万元で、評価結菓は所有者の権益帳簿価値より付加価値があり、付加価値額は598171万元で、付加価値率は296.62%である。各種類の資産と負債の評価結菓は次の表を参照してください。
資産評価結菓要約表
評価基準日：2021年9月30日
金額単位：人民元万元
プロジェクト帳簿価値評価価値増減値増加率%
A B C=B-A D=C/A× 100%
流動資産13682411367777-4.64-0.03
非流動資産4001504 Shandong Jintai Group Co.Ltd(600385) 598635 14.96
北京華亜正信資産評価有限会社
プロジェクト帳簿価値評価価値増減値増加率%
A B C=B-A D=C/A× 100%
そのうち：長期株式投資37984174476070677653 17.84
固定資産165776 867.29-790.47-47.68
無形資産-0.29 0.29
繰延所得税資産375.57 375.57–
資産合計53699915968162598171 11.14
流動負債51683325168332–
非流動負債—
負債合計51683325168332–
純資産（所有者持分）201659799830598171 296.62
2.大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社は評価基準日2021年9月30日に経営を継続する前提の下で、監査を経て合併口径が親会社に帰属する帳簿純資産は-837017万元で、収益法を採用して評価した株主のすべての権益価値は536550万元である。
所有者の権益帳簿価額より1373567万元増加した。
3.今回の評価結菓の選択原則は：重資産企業は資産基礎法の評価結菓を評価結論とし、軽資産企業は収益法の評価結菓を評価結論とする。被評価単位は重資産企業に属しているため、今回の評価は資産基礎法の結菓を最終評価結論として選択した。
今回の評価結菓：評価仮定を満たす前提条件の下で、大商グループ瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社の評価基準日2021年9月30日の市場価値は約799830万元（人民元柒仟玖佰玖拾捌万参仟元整）である。
（六）特別事項
本評価レポートには以下の特別な事項が存在し、ユーザーが評価結論に与える影響に注目していることを報告してください。1.今回の評価結菓は、存在する可能性のある持株権プレミアムと少数株式割引が株式価値に与える影響を考慮していない。
2.評価報告書の使用者は、評価報告書に記載された仮定、限定条件、特別事項の説明及び評価結論に対する影響を十分に考慮しなければならない。
3.本評価報告書は評価報告書に記載された経済行為に対してのみ価値参考を提供し、評価結論の使用有効期間は評価基準日から1年である。有効期間内の資産状況、市場状況が評価基準日の関連状況と比べて重大な変化が発生した場合、委託人は評価機構に資産評価更新業務の実行または再評価を委託しなければならない。
以上の内容は資産評価報告書の本文から抜粋し、本評価業務の詳細を理解し、北京華亜正信資産評価有限会社を正しく理解したい。
瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社株主全権益価値プロジェクト資産評価報告第4ページ
結論を評価するには、資産評価報告書の本文を読む必要があります。北京華亜正信資産評価有限会社
瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社株主のすべての権益価値プロジェクト資産評価報告書第5ページ
Dashang Co.Ltd(600694) 大商グループを買収して瀋陽千盛を保有する予定
の株式に関連する大商グループ瀋陽千盛百貨商品品物中心有限会社の株主のすべての権益価値プロジェクト
資産評価レポート本文
華亜正信評報字[2022]第A 060003号
北京華亜正信資産評価有限会社は貴社の委託を受け、関連法律、行政法規と資産評価準則に基づき、必要な評価プログラムに基づき、企業の持続的な経営と公開市場を前提として、採用
