本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づいて作成される。
株式を買収する予定の関連する
大商グループ東港千盛百貨有限公司
株主のすべての権益価値プロジェクト
資産評価レポート
華亜正信評報字2022第A 060004号
（全1冊、第1冊）
北京華亜正信資産評価有限会社
2002年5月20日
ディレクトリ
宣言……1資産評価レポートの概要……2資産評価レポート本文……5一、委託人、評価された単位と資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告使用者の概況……5
二、評価目的……11
三、評価対象と評価範囲……12
四、価値タイプ……12
五、評価基準日……13
六、評価根拠……13
七、評価方法……15
八、プログラムの実施過程と状況を評価する……23
九、仮説を評価する……24
十、評価結論……25
十一、特別事項の説明……27
十二、評価レポートの使用製限の説明……28
十三、資産評価報告日……28添付ファイル……30
大商グループ東港千盛百貨有限公司株主のすべての権益価値プロジェクト資産評価報告第1ページ
ステートメント
一、本資産評価報告は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成される。
二、委託人又はその他の資産評価報告使用人は法律、行政法規の規定及び本資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。依頼者またはその他の資産評価報告使用者が前記規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、本資産評価機構および資産評価士は責任を負いません。本資産評価報告書は委託人、資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者のみが使用する。それ以外の機関や個人は、資産評価レポートの使用者にはなりません。
本資産評価機構及び資産評価士は、資産評価報告書の使用者が評価結論を正しく理解し、評価結論は評価対象の実現可能価格とは異なることを提示し、評価結論は評価対象の実現可能価格に対する保証と見なすべきではない。
三、本資産評価機構及び資産評価士は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行された資産評価報告書に対して法律に基づいて責任を負う。
四、評価対象に関する評価範囲は評価された部門が申告し、その捺印を経て確認する。依頼者とその他の関連当事者は法によって資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
五、本資産評価機構及び資産評価士は資産評価報告中の評価対象と現存または予想される利益関係がない。関連当事者とは現存または予想される利益関係がなく、関連当事者に対して偏見は存在しない。
六、資産評価士はすでに資産評価報告書の評価対象とそれに関連する資産に対して現場調査を行った。すでに評価対象とその関連資産の法律権利状況に対して必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権利資料に対して検査を行い、すでに発見された問題に対して如実な開示を行い、委託人とその他の関連当事者に財産権を完備させ、資産評価報告書の発行要求を満たすように提出した。
七、本資産評価機構が発行した資産評価報告書における分析、判断と結菓は資産評価報告書における仮定と製限条件に製限され、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮定、製限条件、特別事項説明及び評価結論に対する影響に注目し、十分に考慮しなければならない。北京華亜正信資産評価有限会社
大商グループ東港千盛百貨有限公司株主のすべての権益価値プロジェクト資産評価報告書第2ページ
株式を買収する予定の関連する
大商グループ東港千盛百貨有限公司
株主のすべての権益価値プロジェクト
資産評価レポートの概要
華亜正信評報字[2022]第A 060004号
Dashang Co.Ltd(600694) ：
北京華亜正信資産評価有限会社は貴社の委託を受け、関連法律、行政法規と資産評価準則に基づいて、必要な評価プログラムに従って、企業の持続的な経営と公開市場を前提として、資産基礎法と収益法を採用して、貴社が大商グループを買収しようとして大商グループ東港千盛百貨有限会社の株式を保有している大商グループ東港千盛百貨有限会社の株主のすべての権益の評価基準日における市場価値を評価しました。評価状況の要約を以下に報告します。
（一）評価目的：大商グループ東港千盛百貨有限公司の株主のすべての権益価値を評価し、大商グループが大商グループ東港千盛百貨有限公司の株式を買収するために株式価値の参考根拠を提供する。
（二）評価対象：大商グループ東港千盛百貨有限公司の株主のすべての権益。
（三）評価範囲：大商グループ東港千盛百貨有限公司が申告し、公認会計士の監査を経て確認した評価基準日におけるすべての資産と負債。
（四）価値タイプ：市場価値。
（五）評価結論：
1.資産基礎法の評価結菓：評価仮定を満たす前提条件の下で、大商グループ東港千盛百貨有限会社は評価基準の日経監査で確認された株主のすべての権益帳簿価値-55.42万元、資産基礎法で評価された株主のすべての権益価値-47.39万元、評価付加価値8.03万元、付加価値率14.49%を採用した。各種類の資産と負債の評価結菓は資産評価結菓のまとめ表を参照：
資産評価結菓要約表
金額単位：人民元万元
プロジェクト帳簿価値評価価値増減値増加率%A B C=B-A D=C/A× 100%
1流動資産403467403248-2.19-0.05
2非流動資産135285136306 10.21 0.75
3固定資産23.033.21 10.21 44.39
北京華亜正信資産評価有限会社
プロジェクト帳簿価値評価価値増減値増加率%A B C=B-A D=C/A× 100%
4使用権資産124026124026–
5繰延所得税資産89.59 89.59–
6資産合計538750539554 8.04 0.15
7流動負債445595445595–
8非流動負債986.98 986.98-
9負債合計544293544293–
10株主持分-55.42-47.39 8.03 14.49
2.収益法評価結菓：評価仮定を満たす前提条件の下で、大商グループ東港千盛百貨有限会社は評価基準の日経監査で確認された株主のすべての権益帳簿価値-55.42万元、収益法で評価された株主のすべての権益価値544566万元、評価付加価値550108万元、付加価値率992543%を採用した。
3.今回の評価結論：評価仮説を満たす前提条件の下で、今回の評価は収益法の評価結菓を最終評価結論とし、大商グループ東港千盛百貨有限公司の評価基準日2021年9月30日の市場価値は約人民元伍仟肆佰肆拾伍万陸佰元（¥544566万元）である。
（六）特別事項
本評価レポートには以下の特別な事項が存在し、ユーザーが評価結論に与える影響に注目していることを報告してください。1.今回の評価では、遼BLB 879ビュイック商用車と遼BLC 059ビュイック乗用車、証載権利者は大商グループ有限会社であり、車両登録証と車両走行証の所有者名を変更していない。評価された部門は車両が企業の所有であり、財産権に瑕疵がなく、相応の法律責任を負うことを約束し、今回の評価は資産権属の完全な状況によって評価された。
2.評価基準日までに、評価された単位には以下のリース事項が存在する。
シリアル番号賃貸者賃貸者賃貸物業取得時間終了時間賃貸期限賃貸料（万元）
東港市金洋不動産開発東港千盛2024年4
1東港千盛2009年5月15年670万元/年
有限会社デパート月
3.今回の評価結論は、存在する可能性のある持株権プレミアムと少数株式割引が株式価値に与える影響を考慮していない。
4.評価報告書の使用者は、評価報告書に記載された仮定、限定条件、特別事項の説明及び評価結論に対する影響を十分に考慮しなければならない。
5.本評価報告書は評価報告書に記載された経済行為に対してのみ価値参考を提供し、評価結論の使用有効期間は評価基準日から1年である。有効期間内の資産状況、市場状況が評価基準日の関連状況と比べて重大な変化が発生した場合、委託人は評価機構に資産評価更新業務の実行または北京華亜正信資産評価有限会社の再評価を委託しなければならない。
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