株式を買収する予定の関連する
大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司
資産評価の説明
華亜正信評報字2022第A 060005号
（全1冊、第1冊）
北京華亜正信資産評価有限会社
2002年5月20日
ディレクトリ
第一部評価説明の使用範囲に関する声明……2第2部企業の資産評価に関する説明……3第3部資産評価の説明……4一、評価対象と評価範囲の説明……4（I）評価対象と評価範囲の内容……4（II）企業が申告した主な実物資産の状況……4（III）企業が申告した無形資産の状況……6（IV）企業が申告する表外資産のタイプ、数量……6（i）他の機関が発行した報告結論の状況を引用する……6二、資産確認状況の全体的な説明……6（I）資産確認の組織と実施過程……6（II）資産確認に影響する事項及び処理方法……8（III）資産の精査と確認の結論……8三、評価技術の説明……11（I）資産基礎法評価技術説明……11（II）収益法評価技術説明……43四、評価結論と分析……92（I）評価結論……92（II）評価結論の確定……92資産評価説明添付ファイル……94
大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司株主のすべての権益価値プロジェクトの資産評価説明第2ページ
第一部評価説明の使用範囲に関する声明
本評価は、国有資産監督管理機構、関連監督管理機構、部門だけが使用することを説明している。法律行政法規の規定を除いて、材料のすべてまたは一部の内容は他のいかなる単位と個人に提供してはならず、公開メディアに見てはならない。
大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司株主のすべての権益価値プロジェクトの資産評価説明第3ページ
第二部分企業の資産評価に関する事項に関する説明
この部分の内容は委託人と評価された部門が作成し、部門の責任者が署名し、部門の公印を押し、署名日を示し、内容は添付ファイル1「企業の資産評価に関する事項に関する説明」を参照してください。
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第三部分資産評価の説明
一、評価対象と評価範囲の説明
（I）評価対象と評価範囲の内容
評価対象：大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司の株主全権益。
評価範囲：大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司が申告し、公認会計士の監査を経て確認された評価基準日におけるすべての資産と負債。具体的には、流動資産、固定資産、無形資産、繰延所得税資産、流動負債などが含まれています。各種類の資産、負債タイプ、帳簿金額は以下の通りである：
金額単位：人民元
シリアル番号プロジェクトの帳簿価値
1流動資産1498643193
2非流動資産5068479591
3そのうち：固定資産3645186007
4無形資産1348870549
5繰延所得税資産74423035
6資産合計6567122784
7流動負債5770588498
8負債合計5770588498
9株主持分796534286
上記の資産、負債の帳簿価値は評価された部門が申告し、大華会計士事務所（特殊普通パートナー）大連支所の監査を経て、大華審字[20220015647号の監査報告を発行した。
委託評価対象と評価範囲は、今回の経済行為に関連する評価対象と評価範囲と一緻しています。
（II）企業が申告した主要実物資産状況
1.在庫
企業が申告した在庫には、在庫商品や使用回転材料が含まれています。帳簿価額は378729592元です。その中：在庫商品の帳簿価額は375364185元で、企業の販売商品のために、荘河千盛倉庫内に保管され、その形成時間は評価基準日に近い。回転材料の帳簿価額は3365407元で、主に電子秤、コンピュータなどであり、主に20082019年の期間に購入され、評価基準日まで正常に使用できる。
2.家屋建築物
評価基準日、評価範囲内の住宅建築物7項目、帳簿原価合計5161334634元、帳簿純価値合計3431896183元。
大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司株主のすべての権益価値プロジェクトの資産評価説明第5ページ
序列建築の完成建築麺積の帳簿価値
号権利証番号証載権利者名称物名構造年月（m 2）原価値純値
はかる
1スーパー鋼なし2008121351683390000446649381新規混合
2新築彩なし20081217602500.009852137倉庫板
3荘単字第大商グループ（荘河）千一階鋼2010-5-1549165000358922670200803598、盛百貨有限会社売場混
4201209207、大商グループ（荘河）千営業鋼2010-5-11353962911284114201209210、盛百貨有限会社棟2混
201105276、
201105278、 2346402
201105279、大商グループ（荘河）千営業鋼
5201105280、盛百貨有限会社ビル混2010-5-124886852721674709661201105281、
201105282、
201105283号
6荘単字第大商グループ（荘河）千オフィスレンガ2010-5-123.1620110501353857200803594号盛百貨有限会社棟混
7荘単字第大商グループ（荘河）千ボイラーレンガ2010-5-1840844099095016943363200803597号盛百貨有限会社房木
合計288490251613346343431896183
その中で財産権証を取得したいくつかの家屋建築物が占用した789531平方メートルの土地は土地使用権証を取得し、土地使用権証号：荘国用2013第02040号、この土地使用権は2008年3月3日に取得し、帳簿原価値1946864041元、帳簿純価値1348870549元。
その中で、住宅所有権証を取得していない2つの不動産は、評価された単位が特定の約束などの証明資料を発行し、上記の無証住宅財産権が評価された単位の所有であることを約束した。
評価基準日は、評価範囲内の住宅建築物が正常に使用され、使用状況が良好である。
3.設備類資産
評価基準日において、評価範囲内の設備類資産は157項目であり、機械設備、車両と電子設備を含み、帳簿原価合計1508315429元、帳簿純価値合計213289824元である。
（1）機械設備
機械設備は15台のセットがあり、主にエレベーター、ボイラー、変電所、冷蔵倉庫などの設備を含み、主にデパートの運営と商品の冷蔵保存と保管に使われている。
機械設備のメンテナンスは良好で、評価基準日まで機械設備は正常に使用されています。
（2）車両
車両には主に乗用車2台とトラック1台が含まれている。専任者の管理があり、各型車両の全体的な状況は良好で、運行は基本的に正常である。
（3）電子機器
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電子機器は139台あり、主にレジ、レーザープラットフォーム、パソコン、プリンタ、コピー機、エアコンなどが含まれており、基本的には正常に使用できます。
（III）企業が申告した無形資産状況
企業が申告した無形資産は土地使用権である。
評価基準日、評価範囲内の土地は全部で1つで、譲渡方式で取得し、原始購入価値は1946864041元、評価基準日帳麺値は1348870549元である。委員会の評価宗地は以下のように要約した。
1）土地登記及び権利状況
今回評価された土地は、大商グループ（荘河）千盛百貨有限公司が合法的に所有している、荘河市興達街道黄海通りにある商業用地である。
2）土地利用状況
この宗地の土地麺積は789531平方メートルで、地上
